Verbeter de prijs - is het legitiem? We besloten om appartementen voor jezelf te kopen, koos je favoriet, stemde over alles overeen. En de verkoper zegt, laten we de prijs opgeven in het verkoopcontract onder de echte.
Je hebt ronde ogen. Waarvoor?Maar waarom vertel deze verkoper.
De verkoper heeft inkomsten uit de verkoop van een appartement, indien verkocht meer dan gekocht. Van dergelijk inkomen, d.w.z. Uit het verschil tussen de prijs van het kopen en verkopen, moet u belasting betalen. Ndfl 13%. Het moet duidelijk zijn dat de belasting niet altijd ontstaat. Volgens lid 2 van artikel 217.1 van de belastingcode van de Russische Federatie bij de verkoop van onroerend goed ontstaat het inkomen niet en wordt de belasting niet betaald als het object in eigendom is van de verkoper
De termijn voor de periode of 3 jaar wordt erkend voor gevallen waarin de enige behuizing wordt verkocht of onroerend goed aan de verkoper is verstreken in het kader van het contract of de erfenis, maar van nabije familieleden, of onder de privatiseringsovereenkomst of huur van levenslang residentie. Maar hier zijn er nuances, ongeveer hieronder. Of 5 jaar oud voor alle andere gevallen. Trouwens, 5 jaar zal zijn in gevallen waarin de verkoper andere onroerend goed (aandeel) in de eigenschap, eerder dan 3 maanden vóór de huidige transactie heeft verkregen. Dan werkt de regel van 3 jaar niet.
Dit omvat trouwens de transacties voor de uitwisseling van appartementen in het kader van het renovatieprogramma. Het aftellen van het nieuwe appartement begint met het begin van het eigendom van de oude behuizing, die aan de stad wordt overgedragen.
Maar als het appartement vóór de deadline wordt verkocht, begint het te onderhandelen over de opkomst van de prijs ...De verkoper wil geen belastingen betalen en vraagt derhalve de prijs in het contract te verminderen.
Het prijsverschil wordt meestal uitgegeven door overeenkomst of gewone ontvangst aan de overdracht van "extra" geld.
✔️ Met een hypotheek van banken nu, neem natuurlijk dergelijke transacties. En dat is niet alles. Tegelijkertijd zal in de leningsovereenkomst het doel worden aangegeven door de verwerving van huisvesting en onafscheidelijke verbeteringen. Iets in zo'n geest.
Trouwens, deze banken werken met understatement:
Tot een bedrag - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (maar niet in alle kantoren), Sberbank, UnicReditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Tot 1 miljoen roebel - de bankopening en BZHF.
Tot het geleende bedrag - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, MetalinvestBank, UraliB, Hypotheek 24 (RUSNARBANK) (OF tot 70% van het kadaster)
Onderschat de prijs niet - RSHB, de Russische Federatie.
✔️ Als er overheidssubsidies zijn, dan zullen er met het understatement problemen zijn. Indien zonder subsidies, zijn de banken het eens over de transacties, maar met de subsidies zal het understatement niet juist zijn. Kapitaal van de moeder, het pensioenfonds kan bijvoorbeeld weigeren te vertalen als de transactie niet helpt.
✔️ Subsidiesom, bijvoorbeeld op het programma, kan een jong gezin lager zijn. Bij het betalen van compensatie wordt tenslotte geschat op de prijs van de aankoopovereenkomst. Die. Kom in een kleiner bedrag dan je kon.
✔️ Eigenschapsbelastingaftrek voor percentage in hypotheek kan ook verloren gaan, omdat In feite blijkt het niet een behoorlijke doellening, niet alleen aankoop. En de aftrek wordt gegeven op gerichte leningen.
✔️ Als de deal wordt uitgedaagd of plotseling de verkoper in het proces zal veranderen, kan de transactie beëindigen (na een rechtbank, natuurlijk), en u kunt het bedrag alleen in het kader van het contract retourneren. Geld op ontvangst is een andere rechtbank en andere demontage bij de verkoper.
✔ Ja en, als de deal een niet-marktprijs is doorgegeven, worden de rechtbanken vaak in aanmerking genomen dat u niet voorzichtigheid, voorzichtigheid en goede trouw hebt getoond. Met alle daaruit voortvloeiende gevolgen.
Dus de RRORESTRA begon de transacties met een understatement te vertragen en aandacht te schenken aan het verschil in de prijzen in de leningsovereenkomst en de acquisitieovereenkomst. Maak een lijst van de carrousel.
Registratie is opgeschort. Zoals partijen zullen uitleggen aan Rosresser, is het prijsverschil niet duidelijk.
Natuurlijk, een enkel geval, maar begrijp je. Op elk moment is er een systeem ...
