De Izhs Faizullin, het hoofd van het ministerie van Passie, werd verteld over de komende verdeling van het mechanisme van ESCRO-rekeningen, het hoofd van de minister - op een vergadering met bedrijfsvertegenwoordigers in de Kamer van Koophandel en de industrie. Volgens hem worden het relevante document en de overheidsreglementen tijdens de veersessie besproken. Tegenwoordig is het systeem alleen van toepassing bij het kopen van appartementen in hoogbouw in aanbouw. In het project van de ontwikkelingsstrategie van de bouwindustrie en huisvesting en hulpprogramma's, is deze maatregel, de invoering van Escrow-accounts, verstrekt tot 2035.
Politici blijven onderhandelen met banken op hypotheekverlening aan de bouw van individuele behuizing - op gunstigere voorwaarden. In de tussentijd werken alleen pilootprojecten in dit segment van de vastgoedmarkt. Bijvoorbeeld een preferentiële lening voor de bouw van een particulier huis onder 6,5% per jaar - voor jonge gezinnen met kinderen. Het programma werd gelanceerd op 1 december 2020 en duurt tot 1 juli 2021.
Thuis kan in prijs stijgen
Deskundigen zijn van mening dat de invoering van een escrow-account en preferentiële hypothecaire system appartementen heeft beïnvloed. De vraag is toegenomen, bouwmaterialen zijn ook opgestaan in prijs: fittingen, hout, enz. De prijs van een vierkante meter steeg met 19%. En het gebied van appartementen in nieuwe gebouwen neemt af - zodat de persoon kan kopen accommodatie is goedkoper. Hoewel er staatsuitdagingen zijn om de vruchtbaarheid te stimuleren. En het gezin met kinderen wonen in een klein appartement is ongemakkelijk, laat het gunstig zijn van een financieel oogpunt.
President van Rusland, Vladimir Poetin, hield een bijeenkomst over economische kwesties, waarbij hij een tekort aan beschikbare appartementen beschikbaar heeft voor gezinnen voor gezinnen. Een van de beslissingen, het hoofd van de staat beschouwde de ontwikkeling van de sfeer van ILS. De strategie stelt dat in 2019 het gemiddelde gebied van het huis op aarde ongeveer 139 vierkante meter was, en de prijs van een "vierkant" was lager dan de kosten van een vergelijkbare M2 van het appartement 1,5-2 keer. Maar vorig jaar steeg de vraag naar landhuizen met 30-50%, en met de prijzen - met 10% en hoger. En als de mogelijkheid van een veilige transactie en langdurige lening met een lage rente zal verschijnen, is het risico van verdere toename van de waarde van het pand niet uitgesloten.
Aan de andere kant moet een escrow-account zorgen voor een veilige nederzetting tussen de verkoper en de koper. We hebben het niet over een "chaotische" constructie, maar over een contract met een bedrijf, uitgebreide constructie. Het mechanisme houdt in dat het geld alleen door de ontwikkelaar wordt ontvangen wanneer het huisje klaar is. Is het mogelijk om aan te nemen dat dit compenseert voor de verhoogde prijs (als de kosten echt zweren)?
Politici beloven parallel om deel te nemen aan sociale infrastructuur, wegen, vervoersverbindingen en, volgens Irina Bulgakova, voorzitter van de deskundige Raad van het Comité van de GD over woningbouwbeleid en huisvesting en gemeenschappelijke diensten - de ontwikkeling van de regels voor de inhoud van Low-rise districten. De officiële voorgestelde om ontwikkelaars de mogelijkheid te geven om de escrow-rekeningen geleidelijk te openbaren - bij het uitvoeren van een bepaald deel van de constructie, totdat de objecten in gebruik worden genomen.
En opnieuw typische projecten
De plannen van de autoriteiten zijn geschaalde productie van individuele huizen. Dit, volgens politici, zullen het voorkomen van risico's voorkomen. Een familie die zijn eigen huis wil hebben, is traditioneel een oplossing voor verschillende taken. U moet bijvoorbeeld een geschikt land vinden, waar in de nabijheid om alles te hebben wat u nodig heeft voor een comfortabel leven. Er is een probleem met communicatie. En het is ook niet eenvoudig om een pro, een brigade te kiezen, het proces te controleren.
Banken zijn ervan overtuigd dat het handiger is voor het voorbereide "product". Dat is, de persoon concludeert een contract met de ontwikkelaar, opent een Escro-account en wacht op zijn huis klaar (inclusief engineeringnetwerken, wegen.). Geldontwikkelaar ontvangt alleen wanneer het het object aan de koper geeft.
"Fabrieks" huizen, huishoudelijke complexen, volgens ambtenaren, kunnen onderpand van vloeistofbankieren - maar niet gebouwd, die worden opgericht door de "host". Toonaangevende banken zijn van mening dat voor de ontwikkeling van ISS in Rusland, de massabouw van cottage-nederzettingen, herenhuizen - uitsluitend professionele ontwikkelaars. In feite zal het landhuizen zijn met stedelijke infrastructuur - wat erg belangrijk is voor mensen die, in verband met de pandemie, overgeschakeld naar een extern werkformaat.