Fl-isport, dan jissejjaħ "Superplyas". Iċ-ċiklisti jibbilanċjaw mil-linja tal-bidu - min l-ewwel ġummar, hu jitlef.
Uffiċjali staġnati wkoll l-attività. It-tilwim madwar l-estensjoni tal- "ipoteka preferenzjali" fuq bini ġdid taħt 6.5%, jidher li ġie f'kunsens: fir-reġjuni b'domanda għolja, huwa l-aktar probabbli li ma jibqax dekorat mill-1 ta 'Ġunju, f'dipressjoni - jitlaq. Powered u legalizzazzjoni ta 'appartamenti. Issa, id-Deputat Prim Ministru Marat Husnullin jipprometti l-kont xieraq "sa l-aħħar tas-sena." (Niftakar, id-Deputat Ministru tal-Kostruzzjoni ta 'Nikita Statsishin wiegħed ukoll "sa l-aħħar tas-sena" - imma għadda). Il-kap tal-Ministeru tal-Ekonomija iRek Faizullin waqa '' l bogħod mir-riproaches fil-fatt li d-Dipartiment "għamel lok fil-prezzijiet" (u kif ma jista 'ma jippermettix?) U l-metallurgists kollha. Mhuwiex oġġezzjonat mhux metallurgists, iżda l-bennejja nfushom: Skond il-kalkoli ta 'Pavel Goryachkin, il-President tal-Unjoni tal-laħam tal-laħam, iż-żieda fil-prezzijiet għall-valv miżjuda mal-ispiża ta' "kwadru" 1500-2000 rubles. U l-metru kwadru f'San Pietruburgu żdied bi 23,500 rubles (data ta 'servizz ta' data tad-data), fl-oqsma ta 'l-irqad - kważi 40,000 (kalkolu analista Dmitry Zhitkov - ara t-Tabella 2). X'inhu l-fittings hawn ...
Il-President ordel kien "issortjar" biż-żieda fil-prezzijiet tad-djar, u anke ta istruzzjonijiet. Imma xi ħaġa tissuġġerixxina li din il-kwistjoni se titbaxxa bla xkiel "fuq il-brejkijiet". Anke bil-għaġin, u ma ħadmux, u hemm produtturi iżgħar. Introduċi r-regolamentazzjoni pubblika fil-kostruzzjoni - mod żgur u veloċi biex l-industrija tiġi kollass.
Madankollu, il-linja għeżież hija li tibni 120 miljun metru kwadru. M Djar kull sena - l-ebda wieħed ikkanċellat. Veru, issa ġie mbuttat mill-2024 fl-2030, iżda l-kundizzjonijiet tal-kompitu jissuġġerixxu li s-sena tas-sena tad-djar se tibni aktar. Fil-frattemp, jirriżulta - inqas.
Uffiċjali u leġiżlaturi federali qed jippruvaw, kif jistgħu: huma offruti biex jillegalizzaw il-bots tad-dar (djar li jżommu f'wiċċ l-ilma), allura l-kontijiet ta '"SNT li jingħaqdu ma' soluzzjonijiet" huma mdgħajfa. Naturalment, din l-inizjattiva se tippermetti (fuq il-karta) biex iżżid in-numru ta 'djar. Iżda l-ħolqien ta 'tali kavarda regolatorja, li l- "dacha amnestija" tidher ġenna. Espandi l-fruntieri tal- "Mortgage tal-Familja", ixerred rati preferenzjali fid-dar Izhs. Speċjalment dan "stedina għad-dejn" huwa xieraq għal familji kbar, f'52% minnhom id-dħul għal kull persuna hija inqas mil-livell ta 'faqar.
Il-mistoqsija prinċipali hija l-kapaċità tad-domanda tas-solvent. Id-dħul taċ-ċittadini jaqgħu, minkejja l-perjodi ta 'Rosstat. Jekk jogħġbok innota: L-amministrazzjoni tippreferi tkellem dwar "tkabbir tal-pagi", u mhux dwar id- "dinamika ta 'dħul reali." Is-sehem ta '"investituri privati" żdied sew fil-kompożizzjoni tax-xerrejja - dawk li m'għandhomx bżonn appartament daqs kemm huwa importanti li jiffranka l-flus mid-deprezzament. Is-sehem ta 'investituri fost xerrejja ta' bini ġdid fil-bidu tas-sena (qabel il-kollass taż-żejt, għall-qbiż tar-rata tal-kambju u l-pandemija) kien 5-7%, fil-bidu tal-2021 - minn 25 sa 40% jew iktar.
Il-proprjetà immobbli mhix l-uniku mod ta 'tfaddil, ovvjament. Is-sena l-oħra, 5 miljun (darbtejn!) In-numru ta 'kontijiet ta' senserija ta 'investituri privati żdied fil-Borża ta' Moska. Matul is-sena, infetħu aktar minn 1.8 miljun kontijiet ta 'investiment individwali. Fatturat fuqhom qabżu 1.4 triljun rublu.
Il-proċess ikompli. F'Jannar 2021, 845 biljun rubles ħa minn depożiti u minn kontijiet rublu attwali ...
Dan huwa l-fattur ewlieni ta 'inċertezza - il-kanupew "flus kondizzjonalment ħielsa" jagħfas is-suq tad-djar. Kemm se jkun b'saħħtu din il-pressjoni? U kemm żmien se aħħar? L-ewwel sejħiet rang. Ir-rati tal-kiri qed jonqsu, il-perjodu ta 'ħlas lura tad-djar tal-akkomodazzjoni mixtri qed jikber. Is-sospensjoni tat-tkabbir tal-prezz jagħmel transazzjonijiet spekulattivi (xiri għall-iskop tal-bejgħ mill-ġdid). F'nofs Frar, il-Bank Ċentrali qal li ma ppjanax li jnaqqas l-offerta ewlenija; Rappreżentanti ta 'banek kbar tkellmu dwar iż-żieda tar-rati għad-depożiti ...
Indikaturi ewlenin tas-suq ta 'San Pietruburgu bini ġdid qabel il-perjodu regolari ta' inċertezza: Il-proposta sal-bidu ta 'l-2021 tnaqqset għal 3.1 miljun metru kwadru. M (fil-bidu ta '2020 - 4.43 miljun. Il-konklużjoni ta 'faċilitajiet ġodda naqset bi 30%: 4.1 miljun fl-2019, 3.32 miljun fl-2020. Id-dinamika tal-ħruġ tal-permessi għall-kostruzzjoni wkoll ma console. (Cm. Tab. 1) .
Id-defiċit tad-djar mhux se jkun: L-iżviluppaturi għandhom stokk biżżejjed ta 'proġetti li jistgħu jiżviluppaw gradwalment għas-suq. Eżattament daqs kemm hu meħtieġ li ma jitnaqqsux il-prezzijiet.
"Għal kwalunkwe tkabbir, iktar ikun għoli, għandek mill-inqas staġnar jew, x'aktarx, tnaqqis," Maxim Zhabin iwissi, deputat. Direttur Ġenerali ta 'Lenrusstroy.
"Tali d-dinamika taż-żidiet fil-prezzijiet fis-suq, bħal fl-2020, aħna, ovvjament, m'għadhomx qed jistennew, - Jiena naqbel Andrei Veresov, Direttur Ġenerali tal-Iżvilupp tal-Bronka. - L-ewwelnett, din tiġi aġġustata bi tnaqqis gradwali f'volumi ta 'self "...
Id-Dehra ta 'pass ewlieni se jiżviluppa ftit bini. Skond il-kumpanija "Petersburg Real Estate", id-domanda għal dan il-format fl-2020 żdiedet 63%. L-iżviluppaturi wieġbu malajr: Proġett maġġuri fid-Distrett ta 'Pushkinsky ħabbar l-azjenda tal-Grupp SETL, kumpless baxx ta' Storey fi Strelna beda jibni l-kumpanija tal-KVC, il-belt vilel fis-siti tal-ġonna tal-gatchina attivament.
Il-maniġer tal-proġett tal-belt ta 'Gardens Gardens Natalya Ostrov huwa kunfidenti li din id-domanda mhix moda għal żmien qasir, iżda tendenza fit-tul: "Il-kostruzzjoni baxxa hija pass lejn it-titjib tal-kwalità tal-ħajja kollha kemm hi, ta' Kors, suġġett għad-densità minima ta 'żvilupp u infrastruttura rikreattiva. "
Allura aħna għandna l-ebda fiduċja bħal din fil-bidla tal-attività ta 'żviluppaturi fiż-żona ta' Izhs. Fl- "1 Akkademja tal-Proprjetà Immobbli", hemm żieda fl-interess mill mikrodopers: Per eżempju, fil-KP "Sosnovsky Gorki", żviluppatur privat fi Frar akkwistat 15 plottijiet f'daqqa, sabiex iġib dar lesti lil is-suq.
Iżda, per eżempju, Dmitry Zyuzin, il-kap tal-T-House GK, jitlob kawtela: "Kien hemm suq tax-xerrej. U mbagħad f'daqqa ġara fuq l-ilqugħ għal diversi xhur is-suq tal-bejjiegħ. Iżda mhux twil u bir-riżerva: id-domanda hija ppreżentata fuq oġġetti f'postijiet tajbin u fuq "prezzijiet antiki" ... "
Allura l-limitaturi jaġixxu fiż-żona tal-pajjiż, l-ewwel nett - il-penetrazzjoni dgħajfa ta 'ipoteki (mhux aktar minn 5% tat-transazzjonijiet). U ħafna xerrejja ta 'Izhs f'bini ta' appartamenti ma jneħħux.
Xerrejja deċenti (speċjalment - bi storja ta 'kreditu tajba) fis-suq inqas u inqas. Iżda għal tbassir żgur wisq varjabbli.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data Ugasn f'San Pietruburgu u l-Kumitat ta 'Gosstroyadzor Lo
Diċembru 19 Jannar Fevr Marzu April Mejju Ġunju Lulju Awissu Sep San Okt Novembru,% Ċentru 185 704 188 456 197 272 1994 436 204 001 214 110 218 504 219 424 18.2 kamra tas-sodda. Żoni 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 131 297 149 659 157 930 33.4 "Belt" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Subborgi 91 151 95 138 95 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Reġjun 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
