Ħafna mir-residenti tal-Latvja jgħixu fi djar b'ħafna sulari ta 'kostruzzjoni ta' wara l-gwerra. Meta fis-snin 90 tas-seklu li għadda, l-istat imqassam ċertifikati ta 'privatizzazzjoni lir-residenti, il-maġġoranza l-kbira użawhom biex jipprivatizzaw l-appartamenti tagħhom.
Imma n-nies ma fehmux li jirċievu fil-proprjetà immobbli ġdida, li dalwaqt ikollha bżonn li titwaqqa 'jew tieqaf tiswija. U kull sena l-kundizzjoni tal-fondazzjoni residenzjali tiddeterjora biss. Kif sejjer issolvi din il-problema?
Termini diġà ġew rilaxxati
F'Riga, hemm 3,200 djar tas-serje tal-perjodu Sovjetiku u madwar 300 bini ġdid. B'kollox, skond is-Servizz tal-Artijiet tal-Istat, 10,754 bini għoli nbniet fil-Latvja mill-1960 sal-1979. U l-biċċa l-kbira ta 'appartamenti fihom huma proprjetà privata. Iżda s'issa, parti sinifikanti tas-sidien ma tifhimx li l-affarijiet tagħhom ma jispiċċawx fil-bieb tad-dħul, u s-soqfa, il-kantini, il-gallariji, il-komunikazzjonijiet ta 'l-inġinerija huma proprjetà kollettiva, li teħtieġ ukoll tiswija bir-reqqa, peress li m'għadux tużżana sena huwa sfruttat.U la l-awtonomija u lanqas l-istat tal-flus biss jagħtuha. Dawn l-istrutturi ġew eliminati b'mod sikur mill-isfruttament tal-pedament residenzjali 30 sena ilu, u jżommu d-dritt biss li taħtar u jitlob it-taxxi. Wara kollox, l-istess amministrazzjoni tad-dar muniċipali Rīgas namu pārvāldnieks hija struttura kummerċjali li hija għall-flus mitluba bir-residenti, iservi d-dar.
Dawn is-snin kollha, is-sidien jemmnu li l-proprjetà immobbli tagħhom ma thedded xejn u jkun biss li toħroġ. Iżda fl-2010, ir-regoli tal-Kabinett Nru 907 ġew adottati, fl-Anness li l-ħajja medja ta 'bini ta' appartamenti tas-serje massiva ta 'kostruzzjoni ta' wara l-gwerra kienet stabbilita: Kien hemm 65 sena.
U jekk issegwi r-regoli ta 'hawn fuq, din is-sena t-twaqqigħ huwa suġġett għal bini għoli mibni fl-1956. U dan ifisser li sentejn biss jibqa ', meta jibda jiskadi fid-djar ta' l-ewwel mikrodistrict tal-bini tal-massa f'Riga - arżnu Agenskalny bil-panel tagħha "Khrushchev". Imbagħad fil-bidu tal-buqar u Kengarags. Is-sitwazzjoni taggrava l-fatt li peress li l-90s ta 'l-aħħar seklu, meta l-bini għoli kienu privatizzati, tiswijiet speċjali, u saħansitra aktar hekk kapital, dawn ma kinux prodotti fihom, iżda bil-mod, iżda b'mod stabbli.
M'hemmx tnaqqis biżżejjed għall-kapital u t-tiswijiet kurrenti sottomessi mill-kera. Għal konklużjoni bħal din ġiet kemm kontroll statali, li sab li 60% tal-bini għoli tal-kostruzzjoni ta 'wara l-gwerra għandhom ħsara lill-istrutturi li jheddu l-akkomodazzjoni fil-bini. Elimina s-sidien tagħhom għandhom bi spejjeż tagħhom stess, u sempliċement m'għandhom l-ebda flus.
Soluzzjoni - Fil-Laqgħa Ġenerali
Skont il-liġi tal-LP "fuq proprjetà ta 'appartamenti", il-laqgħa ġenerali tas-sidien tal-appartamenti għandha ssir kull sena. Għandu jattendi s-sidien ta' appartamenti, li d-drittijiet tal-proprjetà jinħarġu fil-ktieb tal-art. Il-laqgħa tapprova rapport finanzjarju dwar ix-xogħol tal-familja fl-aħħar sena u jiddetermina l-istimi tal-ispejjeż u t-tiswijiet u r-rikostruzzjoni ta 'bini residenzjali.
Fl-2020, minħabba l-limitazzjonijiet introdotti b'konnessjoni mal-pandemija Coronavirus, il-laqgħat ġew ikkanċellati. Huma ġew sostitwiti bi stħarriġ bil-miktub: Fil-kaxxi tal-posta appartament mifruxa proposti biex jivvutaw għal wieħed jew tip ieħor ta 'xogħol. Iżda li d-deċiżjoni li tapprova, kienet meħtieġa biex tikseb il-voti ta '50% tas-sidien + 1 vot. Fuljetti ffirmati mbagħad meħtieġa biex jagħtu l-manutenzjoni. In-nuqqas ta 'parteċipazzjoni fil-votazzjoni kienet awtomatikament ikkunsidrata vuċi "kontra".
Mhuwiex daqshekk faċli li tiġbor in-numru t-tajjeb ta 'voti. Pereżempju, fid-daħla tad-dar, fejn tgħix l-awtur ta '"7 sigrieti", il-bieb tad-dħul ma kienx jista' jintuża u talab sostituzzjoni urġenti. Peress li f'dħul ieħor, il-bibien tad-dħul inbidlu għad-detriment tas-sidien tad-dar li jgħixu F'din il-parti, l-istess offerta waslet minna. Ammont tal-bieb meħtieġ għall-ordni u l-installazzjoni tal-bieb, l-ugwalment kissru fid-daħliet kollha tad-daħla.
Iżda anke 30 euro xi wħud irrifjutaw li jidentifikaw, jinjoraw l-istħarriġ. Mit-tieni tentattiv biss kien kapaċi jiġbor in-numru meħtieġ ta 'voti. Dak li mbagħad biex jitkellmu dwar tiswija aktar għaljin. Għalhekk, is-sidien tal-appartamenti rrifjutaw li jieħdu vantaġġ mill-kofinanzjament ta '50 fil-mija għall-insulazzjoni tad-dar, fejn it-tiswija tal-istess gallariji inklużi fl-istima.
Ibqa 'fuq il-gallarija
Tiswija l-gallariji hija l-aħħar ħaġa li s-sidien jaqblu. Skond il-liġi "Fuq is-sjieda tal-appartament", il-gallariji u l-loggia huma kkunsidrati bħala proprjetà komuni tas-sidien kollha tad-dar. Teoretikament, dan ifisser li s-sid tal-appartament mill-ewwel sular għandu d-dritt sħiħ li jasal għal ġar fuq il- Gallarija tat-tieni sular biex tieħu n-nifs ta 'arja friska.Naturalment, huwa improbabbli li kulħadd se let lilu isfel, iżda fil-Ministeru tal-Ekonomija jemmnu li għandu jħallas għat-tiswija ta 'oġġett proxxmu. Il-Fondazzjoni tad-Djar, mibnija fi żminijiet Sovjetiċi, irjieħ malajr. Dan japplika wkoll għall-gallariji. Skond l-istimi l-aktar modesti, f'Riga, madwar 900 gallariji ta 'bini ta' appartamenti tal-perjodu Sovjetiku jinjoraw u jistgħu jikkollassaw.
L-ispetturi tal-immaniġġjar tal-kostruzzjoni diġà ppjanaw kontrolli viżwali tal-istatus ta 'gallariji u loggias. Tul it-triq, inti ser titlob li jitwaqqa igglejżjar illegali, kif ukoll pjanċi satellitari u air conditioners derivati minn faċċati djar jiffaċċjaw it-toroq installati bi ksur tar-regoli. Iżda hawnhekk huwa neċessarju li jittieħed kont ta 'dak il-gallariji u l-loggias huma proprjetà kollettiva - tfisser li tħallas għat-tiswija tagħhom. Għalhekk jirriżulta li kull raba 'dar li r-rinnovazzjoni tal-gallariji hija meħtieġa, tirrifjuta din l-idea, minħabba li 51% tal-voti tal-kerrejja ma jistgħux jinġabru.
F'ordni sfurzata
Issolvi din il-problema tneħħiet mill-Ministeru tal-Ekonomija, fejn huma kkunsidraw li l-kumpanija involuta fis-servizz ta 'djar għandha tiswija gallariji fil-obbligatorju, u mbagħad domanda mis-sidien biex jikkumpensaw l-ispejjeż. Jekk l-akkumulazzjonijiet fuq l-evalwazzjoni hija nieqsa, inti tista 'dejjem tieħu self. Mill-mod, dan il-metodu jrid jinfirex għax-xogħol kollu fuq ir-rikostruzzjoni tad-dar. Il-Ministeru jikkunsidra bis-serjetà l-idea li jwettaq spezzjonijiet tekniċi perjodiċi obbligatorji ta 'bini għoli, wara l-eżempju ta' karozzi bil-kumpilazzjoni ta 'lista ta' xogħol obbligatorju. Huwa maħsub li dan jgħin biex iwaqqaf l-istralċ rapidu tal-pedament residenzjali sekondarju.
Fil-Ministeru tal-Ekonomija, jiddikjaraw li anke jekk il-ħajja tal-bini ta 'lok għoli jiskadi, allura ħadd ma jitwaqqa'. "Esperti għandhom joħolqu metodoloġija li għaliha għandhom jiġu kkontrollati dawn id-djar. Permezz tal-analiżi ta 'postijiet speċifiċi fl-istrutturi, it-teknika għandha tagħmilha possibbli li wieħed jifhem jekk id-dar hijiex soġġetta għat-tiswija. Twaqqigħ - Le, probabbilment. Din hija ħrafa li d-dar wara l-iskadenza tal-ħajja tas-servizz mhix xierqa għall-użu, "qal Martins Aucers, Kap tad-Dipartiment tal-Politika tad-Djar tal-Ministeru tal-Ekonomija.
Iżda l-kostruzzjoni ta 'awto-gvern lokali tista' toħroġ il-preskrizzjoni biex twettaq eżami tekniku fil-fond, hekk kif il-ħajja tas-servizz intemmet. Din il-proċedura trid titwettaq bi spejjeż tal-kerrejja, peress li la l-istat u lanqas il-muniċipalità ta 'flus ma jagħtuha. Barra minn hekk, jekk il-preskrizzjoni ma tkunx sodisfatta, se tiġi segwita l-penali. Iżda kompetenza waħda ma ttejjeb il-kondizzjoni tal-fondazzjoni residenzjali.
Biex twettaq miżuri aktar kardinali, is-sidien m'għandhomx flus. U biex jitwaqqa 'l-istess "Khrushchevka", bħala l-awtoritajiet ta' Moska marru fir-Russja, fil-Latvja, fil-prinċipju huwa impossibbli. Wara kollox, is-sidien tal-appartamenti huma s-sidien kollettivi tad-dar kollha. U d-deċiżjoni dwar it-twaqqigħ tista 'taċċetta biss lilhom infushom, u mill-inqas 2/3 tal-voti diġà huma.
Alexander Fedotov.