Il-kwadru ċedut lis-suddigend f'ħafna reġjuni ta 'l-Istati Uniti jinsab fil-livelli li kienu osservati wara l-kollass tal-bużżieqa teknoloġika fl-2000 jew il-kriżi finanzjarja tal-2008, u xi kultant jeċċeduhom, is-sensara jgħidu. Huwa mistenni li dan l-indikatur ikompli jkompli. Dan huwa sinjal inkwetanti għas-suq tal-proprjetà immobbli fit-tul.
Ir-restawr tal-ekonomija mhux se jgħinĦafna kumpaniji kbar, inklużi Bank of America u Salesforce, iddikjara fl-aħħar xhur li se jkollhom bżonn inqas spazju għall-uffiċċji, peress li ħafna impjegati se jkomplu jaħdmu mill-bogħod. Għalhekk, il-ħsara lis-suq tal-proprjetà immobbli fl-uffiċċju kkawżat mill-pandemija Coronavirus mhux se tiġi eliminata kompletament anke wara li l-ekonomija tmur fuq l-emenda, xi analisti jemmnu.
"Il-pajjiż għadu kif esperjenzat li fl-aħħar mill-aħħar jiġi evalwat bħala esperiment ta 'sena dwar it-transizzjoni għal xogħol remot, u r-riżultati huma evidenti. Il-kumpaniji jirrappurtaw regolarment kif l-introduzzjoni tat-tneħħija ta 'suċċess kienet għalihom, u tiddikjara pjanijiet biex tnaqqas l-ispazju ta' l-uffiċċji li għandhom bżonn, "tgħid Daniel Ismail, analista fl-uffiċċju tal-proprjetà immobbli konsulenti.
Id-domanda għall-bini tal-uffiċċju anke wara li r-restawr tal-ekonomija jista 'jibqa' 10-15% taħt il-livell ta 'qabel il-kriżi, u l-kera f'tali bliet kbar kif New York u San Francisco se jaqgħu aktar, jgħid Ismail. Bidliet fil-metodi ta 'ħidma, li, kif assumati qabel konsulenti tat-toroq ħodor, kellhom jiġri għal erba' jew ħames snin, ġara ftit xhur. "Is-sitwazzjoni nbidlet radikalment," tgħid Ismail.
Is-sidien uffiċċji kienu sa ċertu punt protett minn strajk ekonomiku ikkawżat minn pandemija, billi l-kumpaniji ġeneralment jikkonkludu ftehimiet ta 'kiri fit-tul. Madankollu, in-numru ta 'trattati ġodda waqgħu kważi żero. U l-ftit tranżazzjonijiet jindikaw is-sedimentazzjoni tas-suq. Il-kumpanija iżviluppatur SL Green, li reċentement fetaħ il-wieħed Vanderbilt Skyscraper fi New York, li l-kostruzzjoni tagħhom tiswa $ 3 biljun, f'Diċembru rrappurtat analisti, li naqqsu l-kera mitluba b'5-10%. Il-kumpanija se tipprovdi wkoll kerrejja potenzjali servizzi addizzjonali bħall-kopertura ta 'spejjeż ta' żvilupp mill-ġdid.
Jeħles mill-uffiċċjiId-dejta tas-sensara fuq iż-żoni tas-sottogrupp ivarjaw, imma kulħadd jirrapporta żieda qawwija fl-ispazju ħieles fis-swieq ewlenin ta 'l-Istati Uniti fl-2020 fi New York, l-akbar suq ta' spazju għall-uffiċċji, 16.7 miljun metru kwadru ċeduti lill-subarent. m, skond Cushman & Wakefield. Dan huwa indikatur tar-rekords, 9.75 miljun metru kwadru. M huwa akbar minn f'Novembru 2019
Skond savills, id-distrett ta 'San Francisco kien imweġġa' b'mod qawwi, fejn l-industrija teknoloġika tiffoka: hemm, sa Settembru, 148% żdiedu s-supers. Fl-aħħar ta 'Awissu, Pinterest ikkanċella l-ftehim ta' kiri għal 45,520 metru kwadru. M f'bini li nbena f'San Francisco, u kiteb $ 89.5 miljun fix-xahar wara, Twitter ċedut 9755 metru kwadru. M ta 'spazju għall-uffiċċji tiegħek. Qabel dak, il-kumpanija rrappurtat lill-impjegati li jekk mixtieq, ma jistgħux jirritornaw lejn l-uffiċċju fil-livelli kollha u jkomplu jaħdmu barra mid-dar.
"F'Marzu, l-iżviluppaturi kollha argumentaw: Din hija anomalija, kollox se jirritorna fiċ-ċrieki tagħhom. Allura: Dan mhux il-każ, "qal Michael Silver, President tal-Bord tad-Diretturi ta 'Vestian, li jagħti pariri dwar kwistjonijiet kummerċjali ta' proprjetà immobbli. Il-fidda magħduda li ħafna kumpaniji għandhom bżonn biss nofs l-ispazju għall-uffiċċji involuti f'pandemija. Il-kumpanija tiegħu ttrasferiet ukoll lill-impjegati lill-bogħod. Skond il-fidda, ippermetta li tagħmel vestian aktar u jiffranka l-flus li jistgħu jintbagħtu biex iżidu s-salarju. "Ir-riżultat finali ta 'dan huwa li reboot negozju," tgħid fidda.
Id-domanda għall-ispazju għall-uffiċċji u l-prezzijiet tal-kiri fid-dinja se tiġi restawrata għal livell ta 'baċir mhux aktar kmieni mill-2025, ikkunsidra fil-Cushman u Wakefield. Skond kumpanija, spazju għall-uffiċċji b'xejn fis-suq dinji ntlaħaq minn quċċata ta '15.6% fl-2022 u se jkun 8.9 miljun metru kwadru. m. Huwa iktar minn 7.9 miljun metru kwadru. M Matul il-kriżi finanzjarja tal-2008, l-ispazju ħieles jitnaqqas għal livell ta '10 .9% bħala medja, li ġie osservat qabel il-bidu tal-pandemija, biss fl-2025, maħsub fil-Kushman u Wakefield.
Coworkins jitferra żejt fil-narWieħed mill-fatturi li bihom l-akbar inċertezza fis-suq uffiċċju huwa konness huwa d-destin ta 'coworkings, bħal work, li huwa l-ikbar kerrej kummerċjali ta' New York. "Jekk il-coworking jinfaqa ', għax in-nies iridu jkomplu jaħdmu barra mid-dar, jaffettwaw ħafna s-suq," jgħid investitur kbir fi proprjetà immobbli.
Skond l-analista CBRE Julie Wylen, it-tnaqqis ekonomiku kkonfermat l-utilità ta 'ppjanar flessibbli ta' spazju għall-uffiċċji: hi "tagħti lill-kumpaniji libertà meta jqiegħdu lill-impjegati li jivvalutaw il-possibbiltà ta 'aktar għażla rigward fejn u kif jaħdmu." Iżda fi żmien qasir, Ismail jikkunsidra bħala fattur li jaċċelera l-waqgħa tas-suq: matul pandemija, ħafna coworkings huma vojta, u l-futur ta 'xi kumpaniji coworkring in kwistjoni.
Tradotti Victor Davydov.