Pandemija biddel it-tqegħid tal-forzi fis-suq tal-proprjetà immobbli ta 'San Pietruburgu: "Spazji Flessibbli" waslet fuq quddiem. Fl-aħħar tas-sena, it-tkeċċija fihom irritornaw fil-livell "Pre-kriżi", iżda t-tariffi kważi nbidlu. Id-dinamika totali tas-segment tal-coworking kollha kemm hi irriżultaw li huma komparabbli mar-riżultati ta 'l-aħħar kwart.
It-tkabbir tal-pandemija mhuwiex ta 'xkielWara r-raba 'kwart tal-2020, is-suq ta' spazji flessibbli ta 'San Pietruburgu laħaq 45.4 elf metru kwadru (f'Ottubru-Diċembru 2019 kien hemm 36.3 elf metru kwadru) u 6.9 elf postijiet (kontra 5.5 elf sena qabel). Dan huwa 25.4% iktar milli fir-raba 'kwart tal-2019, iżda b'4% inqas mir-riżultati tal-III kwart tal-2020.
Mill-bidu tas-sena l-oħra, 72 spazji flessibbli maħduma fil-belt - inqas minn 1% tas-suq tal-uffiċċju. Petrogradsky (13-il biċċa) u ċentrali (20 biċċa) żoni okkupaw is-sehem ewlieni fin-numru ta 'oġġetti. Madankollu, is-segment ikompli jiżviluppa attivament u juri tkabbir kunfidenti. Minkejja t-tendenzi ġenerali ta 'l-2020, il-limitu tal-limitu fil-coworki għadu lura fil-livell ta' qabel il-kriżi, u laħaq 75-80%. Iż-żona medja ta 'oġġetti ġodda kibret - b'50%, għal 615 mk
Matul l-aħħar tliet xhur ta 'l-2020, 6 oġġetti ġodda tat-tip klassiċi għal 2.17 elf metru kwadru jew 347 impjieg waslet għas-suq. Minn dawn, żewġ proġetti huma miftuħa fuq franchise: paġna Docklands u paġna Kazanskaya. Fl-istess ħin mis-suq, ġew marru wkoll 4 spazji flessibbli, inkluż l-oġġett tal-operatur internazzjonali - ir-reġistru Sinop. Barra minn hekk, żewġ coworking magħluqin temporanjament għadhom ma jibqgħux ikomplu.
Rati tal-kiri matul il-perjodu coronacrisis prattikament ma nbidlux. Barra minn hekk, it-tnejn fuq "flessibbli" u tariffi fissi. Fl-ewwel każ, fil coworkings klassika, huma żdiedu b'1.8% sa Ottubru-Diċembru 2019, u fil speċjalizzati - biss 0.2%. Rati fissi kibru b'mod stabbli fiż-żewġ segmenti - b'madwar 2% għar-raba 'kwart tal-2019.
Mhux ittrattat fl-2020 u mingħajr transazzjonijiet emblematiċi. Per eżempju, "Post Russu" mikrija 200 postijiet fil-paġna Avenue Coworking, u l-kumpanija tal-IT, li ismu mhux żvelat - ieħor 145 post fil-coworking "Polyana ċara". B'kollox, fl-2020, il-bibien fetħu aktar minn 20 proġett ġdid b'erja totali ta '12.9 elf metru kwadru (b'1.76 elf impjieg), li qabżu l-indikaturi tal-2019 b'86%. Kważi nofs l-offerta l-ġdida ammontaw għal ftehim mal-paġna Avenue.
"Breakthroughs" serji "fl-2020 ma seħħx. Is-suq għadu jiżviluppa prinċipalment għad-detriment tal-operaturi lokali: in-netwerks ta 'Moska għadhom qed iħarsu lejn Petersburg (SPACes WorkKi, CEO), u Internazzjonali għall-kuntrarju, huma naqqsu l-preżenza tagħhom, "qal Alexey Matskevich, kap tan-netwerk federali ta' Cavarking Groups.
"It-tkabbir tas-suq fl-2020 jista 'jkun fil-livell ta' + 45%, iżda l-għeluq ta 'oġġetti msaħħa minn pandemija u t-trasferiment tal-ftuħ ta' spazji ġodda aġġustati l-indikatur għal + 25%," qal Olga Sharygin, Becar Ġestjoni tal-assi Viċi President. - Fl-2021, il-ftuħ ta 'mill-inqas 19 elf metru kwadru ta' spazji flessibbli ġodda huwa mistenni, it-tkabbir tas-suq jista 'jkun + 35%. "
Fost ix-xejriet ta 'din is-sena huwa li żżid in-numru ta' tranżazzjonijiet maġġuri u t-tkabbir ta 'soluzzjonijiet ġodda għat-talbiet tal-kerrejja, il-livell mistenni ta' mili - minn 78% għal 80%. Fl-istess ħin, bidliet sinifikanti tariffarji mhux se jseħħu, ħlief għal + 3% tal-indikaturi tal-2020.