Novostroy.su: X'inhuma l-istimi tiegħek tas-sena li għaddiet f'San Pietruburgu. Liema avvenimenti tinnota partikolarment u kif influwenzaw is-swieq?
Denis Babakov, Direttur Kummerċjali tal-LSR. Proprjetà immobbli - Majjistral ": Is-sena ma kinitx faċli, imma interessanti. Naturalment, l-avveniment ewlieni kien pandemija u dawk il-bidliet li hija kkontribwiet għal ħajjitna. Kellna temporanjament imorru għall-bejgħ onlajn ta 'appartamenti. Dan is-servizz ġie ttestjat aktar kmieni f'reġjuni oħra, għalhekk komplejna naħdmu sistematikament fuq l-iskema diġà mikxufa. U t-transizzjoni għall-internet ma kinitx tbatija kemm għall-impjegati kif ukoll għall-klijenti.
Avveniment ieħor importanti huwa programm ta 'rata ta' ipoteka ssussidjata, li ppermettiet iktar ċittadini biex itejbu l-kundizzjonijiet tad-djar tagħhom. Forsi, St Petersburg Residenti kienu l-benefiċjarji ewlenin minħabba l-fatt li l-limitu ta 'self fir-reġjun tagħna huwa ta' 12-il miljun: L-appartamenti l-aktar mibjugħa f'San Pietruburgu f'bini ġdid huma adattati għal dawn il-kundizzjonijiet.
Novostroy.su: Liema segmenti tas-suq wrew tkabbir?
DB: Din is-sena, il-proġetti ta 'klassi ta' kumdità kienu popolari ħafna. Speċjalment il-faċilitajiet tagħna tal-LCD "Belt ikkulurit" u LCD "Ċiviltà", fejn aħna ċċelebrat tkabbir qawwi tal-bejgħ kemm fit-tielet u r-raba 'kwart.
Novostroy.su: Din is-sena tibda l-implimentazzjoni ta 'proġett miljun linja fuq Rzhevka?
DB: Iva, qed nippjanaw li nibdew nimplimentaw il-proġett din is-sena.
Novostroy.su: Kif tivvaluta r-rwol tal-ipoteki s-sena l-oħra?
DB: L-ipoteka ilha saret sewwieq tas-suq. U r-rwol tagħha huwa biss pożittiv, għax grazzi għall-ipoteka, numru kbir ta 'nies jistgħu jixtru appartament fuq ambjent komdu u jgħixu fiha issa, aktar milli ħaffer tużżana snin. Barra minn hekk, kulħadd jaf li l-flus huwa deprezzat, huma "jittiekel" l-inflazzjoni u hemm ċans li tixtri xejn fl-aħħar mill-aħħar.
Din is-sena, waqt pandemija, l-ipoteka preferenzjali għenet lill-industrija tal-kostruzzjoni, kif ukoll ħafna residenti mhux biss minn San Pietruburgu, iżda wkoll bliet oħra tar-Russja, kienu kapaċi jużaw rata baxxa rekord biex tixtri appartament. Il-ġurnata l-oħra, il-Bank tar-Russja ppropona li jestendi l-ipoteka preferenzjali taħt 6.5% biss f'dawk ir-reġjuni fejn is-sitwazzjoni diffiċli bl-akkomodazzjoni. Madankollu, Petersburg f'din il-lista mhix inkluża, u għalhekk ta 'min hurrying bix-xiri ta' djar b'rata baxxa, filwaqt li hemm ċans.
Novostroy.su: Huwa possibbli biss tagħha, ipoteka, akkużat bi prezzijiet dejjem jikbru?
DB: Le, l-ipoteka ma tistax tiġi akkużata bi prezzijiet dejjem jikbru. Dan jaffettwa numru kbir ta 'fatturi. Dawn jinkludu l-inflazzjoni, it-tkabbir tal-ispejjeż, il-prontezza tal-kostruzzjoni tad-dar, il-promozzjoni ta 'appartamenti fil-proġett u ħafna iktar. Ta 'min jinnota li bħalissa s-sigurtà f'pajjiżna u f'San Pietruburgu b'mod partikolari, pjuttost baxx, il-pedament residenzjali huwa l-aktar skadut u ma jissodisfax l-istandards moderni ta' djar komdu. Id-domanda għall-appartamenti hija kbira, għalhekk m'hemm l-ebda prerekwiżiti għall-prezzijiet tad-djar aktar baxxi.
Novostroy.su: Liema xejriet ġodda ġew iffurmati fis-suq tal-bini l-ġdid is-sena l-oħra? X'se jiġi ffrankat f'dan?
DB: Illum, it-tendenza prinċipali fis-suq huma appartamenti ergonomiċi. Jużaw u fid-domanda kbira. L-aktar suċċess f'dan il-format huma Euro-block, li kkombinaw il-kċina mal-kamra tal-ħajja. Numru kbir ta 'dawn l-appartamenti huma ppreżentati fil-proġetti tal-Grupp LCD LCD "Park Riserva", LCD "puplesiji", LCD "Ċiviltà", LCD "Belt ikkulurita". Ukoll, il-kumpanija għandha format uniku tagħha stess "Supernovye" appartamenti, fejn in-numru akbar ta 'twieqi u fetħiet addizzjonali jippermetti li inti taġġusta l-kamra bl-għajnuna ta' shots mobbli jew għamara.
Barra minn hekk, il-grupp LSR ħareġ fl-2020 parzjalment mill-proġetti ergonomiċi tiegħu tal-klassi tan-negozju appartament studio. Din it-tendenza se tkompli fl-2021. Tali proprjetà immobbli sabet ix-xerrej tagħha u hija fid-domanda. Studjos fis-segment tan-negozju huma ideali għaż-żgħażagħ li japprezzaw il-kumdità u l-ambjent korrispondenti. Fil-mument, format simili tad-djar huwa rrappreżentat fil-LCD "Ċiviltà fuq in-NEVA".
Appartamenti żgħar huma interessanti mhux biss għan-negozju, iżda wkoll għas-segment elite. Pereżempju, fl-Istati Uniti jew fl-Istudji Ewropej - din hija waħda mill-iktar speċi ta 'proprjetà immobbli mixtrija. Appartamenti bħal dawn huma komuni fi New York, Los Angeles, California, Las Vegas. Ċertament jiswew irħas minn dar tal-pajjiż jew appartament multiplat, iżda wkoll jiffurmaw ċertu ambjent u ambjent. Per eżempju, fil-Los Angeles, għad-detriment tal-klima mixwi tagħha, fi kważi kull kumpless hemm pool fil-beraħ, li jistgħu jgawdu residenti tad-dar. Naturalment, konvenjenza simili huma preżunti u l-infiq korrispondenti għas-servizz. Fil-Ġermanja, Spanja, l-Italja, Franza hija mqassma wkoll lil dan it-tip ta 'proprjetà immobbli. Fil-bliet metropolitani, l-ispiża ta 'metru kwadru huwa normalment għoli. Tista 'tixtri akkomodazzjoni ta' kwalità għolja f'post tajjeb bi prezz raġonevoli. Saret possibbli minħabba l-preżenza ta 'studjows fin-negozju u s-segmenti elite.
Xejra oħra se tkun appartamenti mingħajr gallariji. Ix-xiri ta 'djar bħal dan se jiswa lill-klijent irħas - għax m'għandekx għalfejn tħallas iżżejjed għal metri kwadri bla bżonn. Barra minn hekk, illum ħafna dawran gallarija fil-maħżen, u hu jibda dawran-Trash. Jekk il-gallarija hija miftuħa, allura dawn l-affarijiet kollha qed isiru reviżjoni universali, kif ukoll jħassru l-opinjoni sabiħa tal-faċċata tal-bini. Huwa l-ebda sigriet li ċ-ċentru storiku ta 'San Pietruburgu u l-kumplessi assoċjati ta' monumenti huma inklużi fil-lista ta 'siti ta' wirt dinji tal-UNESCO, ukoll il-belt hija kkunsidrata l-kapitali kulturali tar-Russja. Għalhekk, id-dehra ta 'kull bini separatament hija ta' importanza kbira għal San Pietruburgu. Barra minn hekk, imħażen jistgħu jintużaw biex jaħżnu affarijiet li huma dejjem aktar jinsabu fi proġetti moderni. Fil-grupp LSR, fi kważi l-klassi tan-negozju u l-proġetti elite kollha, tista 'ssib postijiet biex taħżen l-affarijiet.
Novostroy.su: Kif tivvaluta l-livell tad-domanda issa? Hemm xi raġuni għat-tkabbir jew tal-waqgħa tagħha? X'taħseb, x'inhu d-dinamika jibdel il-prezzijiet din is-sena?
DB: M'hemm l-ebda prerekwiżiti għal tnaqqis fil-valur illum. Bħalissa, akkomodazzjoni f'pajjiżna u f'San Pietruburgu b'mod partikolari, pjuttost baxx, il-pedament residenzjali huwa l-aktar skadut u ma jissodisfax l-istandards moderni ta 'djar komdi. Għalhekk, il-prezzijiet tad-djar se jikbru.
Novostroy.su: Liema proġetti qed jippjanaw din is-sena? Jekk ma jkunx sigriet.
DB: "LSR Group" juri regolarment proġetti ġodda għall-bejgħ. Is-sena li ġejja ma tkunx eċċezzjoni. Fl-2021, il-kumpanija qed tippjana li ġġib diversi oġġetti ġodda fis-suq. Waħda minnhom hija neva residenza, li se tkun il-kontinwazzjoni ta 'l-istorja elite fuq il-Gżira Petrovsky. Is-sidien futuri ta 'l-appartamenti qed jistennew ħsieb tan-NEVA ż-żgħir u l-parti storika tal-Gżira Vasilyevsky. Bħala parti mill-proġett, ir-residenza ta 'NEVA se tkun appartamenti esklussivi bil-ġonna tax-xitwa u t-terrazzi fl-istess ħin, soqfa għoljin minn 3 metri.
Ukoll, il- "LSR Group" se jkompli jpoġġi djar ġodda fuq tali proġetti ta 'klassi ta' kumdità emblematika u fuq skala kbira bħall-LCD "Riservat Park", LCD "Belt ikkulurit", LCD "Brooki", LCD "Ċiviltà", kif ukoll Bħal fi proġetti ta 'negozju klassi LCD "ċiviltà fuq in-NEVA" u LCD "Moll Baħar".
