Rati ta 'self b'ipoteka Russa jaqbżu b'mod sinifikanti l-Amerikana u Ewropea. Għalhekk, ir-rata medja tal-imgħax fuqha fl-Ewropa hija 1.5-2%, fl-Istati Uniti - 2.5-3%, fir-Russja l-iktar rata baxxa hija 6.5%.
Għaliex din kienet sitwazzjoni bħal din f'pajjiżna? L-ewwelnett, minħabba li r-Russja hija inkluża fil-lista tal-pajjiżi li qed jiżviluppaw. F'dan ir-rigward, fil-komunità dinjija, hija diskussa fil-livell ta 'pajjiżi bħall-Afrika t'Isfel, it-Turkija, il-Brażil. Is-sitwazzjoni f'pajjiżna hija stmata bħala instabbli u riskjuża. Għaldaqstant, il-livell Ewropew jew Amerikan ta 'flus ir-Russja ma tistax taffordja xejn.
Ikkunsidra rati ta 'self b'ipoteka f'pajjiżna, ibbażat fuq il-livell ta' inflazzjoni li toqrob 6%, u d-daqs tar-rata ewlenija tal-bank ċentrali huwa ta '4.25%. L-aħħar seklu fil-laqgħa li jmiss tal-Bank Ċentrali x'aktarx imqajjem għal mill-inqas 4.5%. L-għan huwa li tiġi miġġielda l-inflazzjoni dejjem tikber permezz tat-tnaqqis dirett fis-self. Sal-lum, huwa min iwassal għal sħana żejda tas-suq tal-proprjetà, l-evażjoni ta 'dawk li jissellfu milli jħallsu self tal-konsumatur u t-tkabbir tad-djun fuqhom. B'kont meħud tas-sitwazzjoni ekonomika attwali, it-tnaqqis fir-rati ta 'self b'ipoteka huwa impossibbli. Il-minimu tiegħu jibqa 'madwar 6.5%.
Il-ħtiġijiet tal-popolazzjoni fit-titjib tal-kundizzjonijiet tad-djar huwa għoli ħafna fir-reġjuni kollha tar-Russja mingħajr eċċezzjoni. Iżda qabel ma tuża self b'ipoteka, huwa importanti li oġġettivament iżen kapaċitajiet finanzjarji tagħha, minħabba li mhux se jkun possibbli li tħallasha.
Naħseb li self b'ipoteka jeħtieġ li jappoġġja l-istat. Pereżempju, ikun xieraq li jiġu introdotti sussidji jew self preferenzjali addizzjonali għal ċerti kategoriji ta 'ċittadini (familji kbar, fid-domanda, eċċ.), Immirati lejn ix-xiri tad-djar. Għalhekk, l-Istat se jappoġġja s-suq tal-proprjetà immobbli, relatat mal-industrija u l-ekonomija Russa kollha kemm hi.
Ukoll estremament neċessarju huwa l-iżvilupp estiż tal-infrastruttura. Bħalissa, is-sehem tal-iljun ta 'din id-direzzjoni għandu jitwettaq lill-bennejja, minbarra l-akkomodazzjoni, it-toroq tal-bini, il-kindergartens, eċċ., Huwa għalhekk li l-ispiża ta' metru kwadru tiżdied b'mod sinifikanti.
Issa fil-gvern dwar id-diskussjoni huwa proġett ta 'żvilupp ta' infrastruttura maġġuri sal-2030. Il-kostruzzjoni ta 'trażż ta' veloċità għolja bejn l-ibliet, il-gass u l-provvista elettrika, huwa propost agglomerazzjonijiet kbar. Nixtieq li dan il-proġett jiġi aċċettat. Se jkun barka għan-negozju, iċ-ċittadini u l-ekonomija tal-pajjiż.
Id-domanda tinżamm u żdiedet bix-nuqqas ta 'skoperturi fis-suq, dħul dejjem jikber tal-konsumaturi u miżuri ta' stimulanti bħal dawn, bħala ipoteka preferenzjali. Bħalissa, ir-Russja m'għandhiex nuqqas ta 'proprjetà immobbli fis-suq u t-tkabbir tad-dħul tal-popolazzjoni. Għalhekk, wara l-iskadenza tal-ipoteka privileġġjata fuq ix-xiri ta 'djar, id-domanda għal dan se jaqgħu, u l-ispiża tal-proprjetà immobbli se jonqsu b'mod sinifikanti.
L-estensjoni tal-ipoteka preferenzjali twassal għal żieda oħra fil-prezzijiet tad-djar, rispettivament, iżżid il-bużżieqa tal-kreditu. Diġà issa għandu bżonn tnaqqis pulit. Fi kliem ieħor, is-sospensjoni tal-programm tal-ipoteka preferenzjali hija meħtieġa, iżda b'kont meħud tal-fatt li l-kanċellazzjoni Sharp tagħha tikkawża konsegwenzi għat-tgħaffiġ għaċ-ċittadini, in-negozju u l-ekonomija tal-pajjiż kollha kemm hi.
Il-programm dwar ipoteka preferenzjali huwa kkanċellat fuq ix-xiri ta 'djar f'dawk is-suġġetti tar-Russja, fejn il-proprjetà għall-proprjetà immobbli hija fi stat stabbli, in-numru ta' self riċevut għall-proprjetà immobbli huwa relattivament inqas minn, rispettivament, "bużżieqa".
Jiena nqis li huwa ottimali rifjut gradwali tal-programm, jiġifieri, il-preservazzjoni tal-programm mhijiex f'24 suġġett tar-Russja, iżda fl-ewwel, kondizzjonalment, f'60, imbagħad f'40, 30, eċċ. Żieda bla xkiel fir-rati ta 'ipoteki hija wkoll meħtieġa, per eżempju, 0.5%, eċċ.
Fl-istess ħin, għandha tingħata attenzjoni speċjali lill-programmi mmirati għal dawk li diġà daħlu f'obbligi ta 'ipoteki. Il-proprjetà immobbli tagħhom fil-fatt tonqos fil-prezz, ipoteka għandhom jitħallsu f'daqs megħlub. Dawk li jissellfu se jkunu kuntenti. Ir-riskju tar-rifjut tagħhom li jħallas l-obbligi tagħhom huwa sħiħ. F'dan il-każ, il-banek, ħarġu self b'ipoteka dwar is-sigurtà tal-proprjetà immobbli, li se jsiru orħos. Għal dawk li jissellfu, ta 'min jipprovdi benefiċċji addizzjonali li jinkoraġġixxu ħlas lura sħiħ tad-dejn. Pereżempju, posponiment għall-ħlas.
Ninnota li l-idea li tiġi introdotta ipoteka preferenzjali għax-xiri ta 'djar f'kundizzjonijiet moderni hija estremament riskjuża, għalkemm meħtieġ. Ġie adottat biex jistimula t-tkabbir tal-iżvilupp ekonomiku tal-pajjiż.
Madankollu, id-dħul tal-popolazzjoni jaqgħu, fi kwalunkwe ħin dawk li jissellfu jistgħu jkunu f'sitwazzjoni bla tama u jirrifjutaw li jħallas id-djun, li jikkawża effett soċjali u ekonomiku negattiv fil-pajjiż.