Kuntrarjament għall-pandemija s-sena l-oħra irriżultaw li huma ta 'suċċess kbir għas-suq ipotekarju, li kien stabbilixxa diversi rekords storiċi f'daqqa, jirriżulta mill-istatistiċi tal-Bank Ċentrali. Għas-sena, ir-Russi skorja 1.7 miljun self b'ipoteka bi kważi 4.3 triljun rublu. Rekord preċedenti tal-2018 - ftit iktar minn 3 triljun rublu.
Dawk li jissellfu ġew attivati fl-aħħar tas-sena, maħruġa f'Diċembru 212,500 self b'560 biljun rubles.
Bħala riżultat, il-portafoll ta 'ipoteki tal-banek sal-bidu tal-2021 laħaq 9.07 triljun rublu. Is-sehem ta 'dejn ipotekarju li suppost saru minħabba t-tkabbir tal-portafoll naqas matul is-sena: minn 0.97 sa 0.85% għal kull Jannar ta' din is-sena.
Ir-raġuni għall-eċċitament kienet tnaqqis sinifikanti fir-rati ta 'ipoteki wara l-lott ewlieni tal-bank ċentrali (naqas matul is-sena fi 2 punti perċentwali. Sa 4.25%). Għalhekk, ir-rata medja peżata maħruġa matul l-ipoteka tax-xahar waqa 'minn 9 sa 7.36%. Matul is-sena, ir-rata aġġornat l-minimu storiku diversi drabi, u laħqet il-qiegħ f'Awissu - 7.16%, iżda fil-ħarifa hi mergħa.
Barra minn hekk, id-domanda għal self tad-djar ġiet imsaħħna mill-programm ta 'l-ipoteka preferenzjali s-sena l-oħra taħt 6.5%. Skond l-operatur tal-programm, Dom.rf, is-sena l-banek ħarġu 345,600 self konċessjonali għal aktar minn 1 triljun rublu, jiġifieri, kważi kull ħames self inħareġ b'rata preferenzjali.
Il-programm ta 'l-ipoteka preferenzjali kien sostnut b'mod sinifikanti mis-suq, iżda l-kontribut ewlieni għat-tkabbir tas-suq fost it-tnaqqis ġenerali fir-rati kien għadu tranżazzjonijiet ma' akkomodazzjoni sekondarja, inkluż il-finanzjament mill-ġdid ta 'self maħruġ qabel, jinsisti lid-direttur iżgħar Klassifikazzjonijiet "Esperti Ra" Catherine Schurichina. Il-fattur ta 'tfaddil affettwat ukoll: jemmen: kriżi fenomeni fl-ekonomija, il-waqgħa tar-rata tal-kambju tar-rublu u t-tnaqqis fir-rati ta' depożitu stimulat il-popolazzjoni biex tfittex modi ta 'investiment aktar affidabbli u rettiċi ta' fondi.
Il-programm ta 'l-ipoteki preferenzjali tnieda f'April 2020 biex jappoġġa l-iżviluppaturi fil-kriżi. Taħt il-kundizzjonijiet tiegħu, ir-rata ta 'ipoteki ma tistax taqbeż is-6.5% fis-sena (perċentwal imraqqa' mill-banek jissussidjaw l-istat). L-ammont massimu tas-self għal Moska, San Pietruburgu u r-reġjuni tagħhom huwa ta '12-il miljun rublu, għal reġjuni oħra - 6 miljun, id-daqs minimu tal-kontribuzzjoni inizjali huwa ta '15%. Inizjalment, il-programm kien suppost li jitlesta fl-1 ta 'Novembru, iżda mbagħad ġie estiż sal-1 ta' Lulju ta 'din is-sena. U ġimgħa li għaddiet "Interfax" b'referenza għal sorsi fil-gvern rrappurtat li l-uffiċjali jiddiskutu l-estensjoni mill-ġdid tal-programm - sa tmiem l-2021, iżda b'modifiki. Pereżempju, jista 'jiġi estiż biss f'xi reġjuni, fejn il-kostruzzjoni tad-djar qed tiżviluppa inattiva, qal nhar il-president tal-Ħamis tal-Kumitat tal-Istat Duma fis-suq finanzjarju ta' Anatoly Aksakov.
Rekord tal-Prezz
Madankollu, il-bank ċentrali ġibed l-attenzjoni għall- "effetti mhux mixtieqa" tal-isplużjoni ta 'l-ipoteki fir-reviżjoni "dwar l-iżvilupp tas-settur bankarju". L-ewwelnett, huwa ż-żieda fil-prezzijiet tad-djar, li fil-biċċa l-kbira kielu benefiċċji minn rati aktar baxxi. Skond il-Bank Ċentrali, il-prezzijiet tad-djar tas-sena żdiedu bi 15.6%. Barra minn hekk, il-banek bdew joħorġu aktar self baxx (inqas minn 20% tal-ispiża tad-djar) bil-kontribuzzjoni inizjali: huwa 35% tal-ħruġ fit-tielet kwart tal-2020 kontra 28% fit-tieni kwart. Fis-suq primarju, fejn jintuża l-programm preferenzjali, is-sehem ta 'self bħal dan kiber saħansitra aktar: sa 40% minn 24%. Volum ta 'ipoteki deċenti ta' kontribuzzjoni inizjali baxxa jinħareġ lil persuni li għandhom tagħbija pjuttost għoli ta 'dejn, u taħlita ta' dawn iż-żewġ fatturi filwaqt li jżommu r-rati ta 'tkabbir attwali, kif ukoll, filwaqt li jqisu l-ispiża tad-djar, jistgħu jwasslu għal Akkumulazzjoni tar-riskju, innota d-Direttur tad-Dipartiment tal-Appoġġ Bankarju tal-Bank Ċentrali Alexander Danilov.
Madankollu, skond id-disa 'xhur ta' l-2020, l-ipoteka preferenzjali kompliet tibqa 'profittabbli għal min jissellef f'termini ta' tnaqqis fil-ħlas ta 'kull xahar u ħlas żejjed, Noti ta' Scurichina. Skond dan, huwa stmat li r-rati medji attwali fis-suq, iż-żmien u l-kontribut inizjali tal-benefiċċju mill-ipoteka preferenzjali ma jiġux għall-medja metru kwadru kollu kemm hu fir-Russja 'l fuq minn 81,000-82,000 rubles. (Issa, skond Rosstat, dan huwa ftit iktar minn 76,000 rubles. Għal 1 metru kwadru fis-suq primarju). B'dawn il-valuri, id-daqs tal-ħlas ta 'kull xahar b'rata mnaqqsa huwa prattikament ugwali għall-ħlas qabel ma jitnaqqsu r-rati u ż-żidiet fil-prezzijiet attivi.
Iżda t-tnaqqis fir-rati, anki mingħajr benefiċċji, kien essenzjali li fi kwalunkwe każ iż-żieda fis-suq tal-proprjetà immobbli tintilef, id-direttur anzjan tal-grupp ta 'istituzzjonijiet finanzjarji Acre Valery Paveen Noti.
"Aħna ma narawx bidla sinifikanti fil-kontroll medju u l-ħlas medju," tgħid il-kap ta 'l-iżvilupp tal-Bank ta' l-Iżvilupp tan-Negozju ta 'l-Ipoteki Elena Nazarenko. Il-kwalità tas-self, skond tagħha, konsistentement għolja.
Aktar minn hekk - ftit iktar
Hemm ċans li l-ipoteka se chef din is-sena, ftit, esperti unanimi. B'kont meħud tal-aċċellerazzjoni tal-inflazzjoni fil-bidu tas-sena, ir-raġunijiet għal aktar tnaqqis fir-rata ewlenija u, bħala riżultat, m'hemm l-ebda rati ta 'ipoteki, jgħid il-birra.
Jekk il-programm ta 'l-ipoteka preferenzjali se jitlesta sa Lulju 1, fit-tieni nofs tas-sena, huwa possibbli li wieħed jistenna xi tkabbir tar-rata medja peżata, jammetti Scurichina. Il-livell possibbli ta 'rati ta' ipoteki fl-ewwel nofs tas-sena huwa 7-7.5%, fit-tieni - 7.5-8%, jgħid.
"Ir-rati jistgħu jiċċaqilqu madwar 0.2-0.3 pp fuq iż-żewġ naħat," qal Tatyana Ushkov, ir-rati ta '"Absolut Bank". Iżda peress li r-rata ewlenija hija fuq rekord baxx, is-suq primarju u sekondarju se jkompli jikber - jemmen madwar 5-10%, huwa jemmen. Nazarenko qed jistenna wkoll għall-istabbiltà relattiva tar-rati bi moviment żgħir jew skond skond is-sitwazzjoni tas-suq.
Il-qoxra fis-suq ipotekarju u t-transizzjoni għall-finanzjament tal-proġett ta 'żviluppaturi wasslu għal żieda sinifikanti fil-kontijiet ESCRO aħħar sena. Skond il-bank ċentrali, għas-sena żdiedu minn 137 biljun sa 1.2 triljun rublu.
Schurichina jemmen li t-tkabbir tas-suq se jkun aktar organiku: parti sinifikanti ta 'dawk li jissellfu bil-quddiem ħadet ipoteka aħħar sena minħabba rati attraenti, filwaqt li fil-kondizzjonijiet ta' dħul li jaqgħu tal-popolazzjoni għas-suq inevitabbilment inqas klijenti solvent. L-estensjoni ulterjuri tal-ipoteka preferenzjali tista 'twassal għal żbilanċi fis-suq u żżejjed, jibża', għax tista 'tattira dawk li jissellfu li jippremjaw is-saħħa tagħhom biex iżommu impenn fit-tul bħal ipoteka. Għalhekk, fil-każ li l-progress tal-programm, jagħmel sens li jiġu riveduti l-kundizzjonijiet tiegħu, pereżempju, biex tiżdied il-miżata inizjali, is-Shourichina targumenta.