Akkomodazzjoni ġdida f'San Pietruburgu u ż-żoni suburbani tinżamm; Iżviluppaturi regolarment iġibu proġetti ġodda għas-suq. Il-bilanċ tad-domanda u s-suġġerimenti għadu ma jikkawżax tħassib serju.
Ir-riskji ewlenin għas-suq primarju jinsab f'rati ta 'ipoteki (huma ser jikbru) u l-livell tal-livell tad-dħul (se jonqos). Barra minn hekk, minn Jannar ma jibqax jaġixxi projbizzjoni fuq il-falliment u l-multi u l-penali u s-sanzjonijiet għad-dewmien fid-dħul ta 'oġġetti - dawn il-miżuri ġew ikkanċellati bil-bidu ta' l-ewwel "kwarantina"
Għal ċediment
Diċembru - Tradizzjonalment ix-xahar l-aktar impenjat għall-bennejja. F'San Pietruburgu - ġara hekk - kien f'Diċembru li ġie introdott minn terz għal nofs il-volum annwali ta 'djar.
Hawn taħt hija kronika qasira tal-kunsinna tas-Sena l-Ġdida.
Fit-tieni nofs tax-xahar, il-Gosstroynadzor reġjonali ħareġ il-permess biex jidħol fl-erba 'bini ta' tmien sulari fil-LCD "ċar. Yanino" mill-GC "KVS". Dan huwa l-ewwel stadju tat-tielet stadju tal-proġett; Fl-aggregat - fi 860 appartament. (B'kollox, se jkun hemm 41 bini residenzjali fil-kumpless, madwar 8,100 appartament).
Fis-sajjied, il-kumpanija "M2" (l-istruttura tal-Grupp ta 'Kumpaniji Technopolis) ġiet ikkummissjonata LCD żgħir "Rybatskaya Harbour" - dar ta '12 -il sular għal 275 appartament. Residenti pprotestaw kontra l-iżvilupp tas-siġillar, iżda għalxejn; Id-dar ġiet ikkummissjonata saħansitra qabel.
F'Kamenka, l-azjenda tal-grupp SETL ikkummissjonat it-Tmienja tal-kumpless "Clean Sema" kumpless: ħames bini, 1655 appartamenti, ukoll bi ċomb tal-iskeda. B'kollox, hemm madwar 1.3 miljun metru kwadru f'dan il-proġett. D akkomodazzjoni, flimkien mal-kummerċ u soċjevoli. Fuq Vasilosostrovsky Namav, Seba 'Suns Development għadda mill-LCD "Dinja tad-Dinja" Port kwiet ... ": Disa taqsimiet b'għoli ta' 3 sa 23 sular, 996 appartamenti biss. (Il-konklużjoni tal-konformità nkisbet f'Mejju, huwa mar jelimina l-aktar baxx).
Il-Grupp CDA topera fis-seba 'każ fil-kumpless residenzjali "Prienevsky": 23 sulari, 792 appartamenti. LCD fi Triq Rusanovskaya se jkun magħmul minn
Tmien binjiet b'erja totali ta 'madwar 300,000 metru kwadru. m. L-istess żviluppatur għadda l-ewwel stadju (931 appartamenti) fil-LCD "Elizarovsky" (dan huwa wkoll distrett ta 'Nevsky).
Il-Grupp LSR temm il-kostruzzjoni ta 'LCD kbir "Shuvalovsky" fl-iżviluppaturi tal-Ġuħ Microdistrict mill-Iżviluppaturi: Fl-aħħar żewġ binjiet - 1075 appartament. U b'kollox fil-kumpless 24 bini residenzjali.
SETL GRUPP lest l-ewwel post tal-kumpless tal-polz fuq il-moll fit-territorju tal-pjanta tal-pigment preċedenti (Distrett ta 'Nevsky, bejn il-moll ta' Ottubru u l-Vjal tal-Lvant ta 'Ottubru): Tliet Għoli tal-Korp minn 1484 Apartments, total ta' 1484 appartament. Il-proġett huwa maqsum ħames stadji, l-erja totali ta 'djar se tkun madwar 350,000 metru kwadru. m.
Il-kumpanija Svediża Bonava qabel l-Iskeda - Seba 'xhur qabel - irrapportat dwar it-twettiq ta' tliet djar fit-tielet stadju ta 'LCD Magnifika Stil fuq il-Moll tax-Xmara Ohta. Fl-għoli tad-djar minn 12 sa 15-il sular - 233 appartament.
Il-Grupp Arkhangelsk "Akvilon" f'Diċembru spiċċa l-LCD "4You" fid-Distrett ta 'Moska, fit-Triq Messenochkaya: L-aħħar żewġ djar ta' 18-il sulari ġew mgħoddija - 1020 u 595 appartamenti, din hija t-tielet u r-raba 'linja tal-proġett. Total fil LCD 3179 appartamenti.
Il-kumpanija "L1" rċeviet permess biex tidħol f'żewġ djar fit-tielet stadju tal-LCD "Count Orlov" ħdejn l-istazzjon tal-Metro ta 'Moska: 250 u 47 appartamenti.
Kamra f'Patchina fuq Chekhov Triq għal 303 appartament għaddew għall-operazzjoni ta 'Lenstroytrest GC. Dawn huma erba 'taqsimiet bbottiljati fit-tielet stadju tal-LCD "IQ Gatchchina".
L-iżvilupp glorax ditta Moska introduċa l-LCD tal-klassi tan-negozju "tieni kwart" bħala parti mill-belt Ligovsky Belt: Fil-midst (9-11 sulari), il-buq huwa 830 appartamenti. L-azjenda temm il-kostruzzjoni ta 'l-aħħar, it-tielet stadju tar-Rinaxximent LCD fid-distrett ta' Nevsky, fit-triq fuq Dybenko - sitt taqsimiet, 514 appartamenti. Total fil-LCD disa 'bini residenzjali fuq stilobate wieħed, 1346 appartamenti. Il-grupp "STALON" introduċa l-LCD "Okhta House" (distrett Krasnogvardeysky, Lagoda Triq): 1680 appartamenti. Li żżomm il-grupp SETL għal tliet xhur qabel iż-żmien għadda tliet djar (id-disa 'kwart) fil-LCD "Sunny City" fid-distrett ta' Krasnoselsky: flimkien ma '1768 appartament ieħor.
B'kollox, l-iżviluppaturi ċedew fuq il-proġetti għaddew kważi 14,400 appartamenti. Fi kważi l-LCD kollha, bosta għażliet baqgħu fil-ħin tal-kunsinna. (Fil-kumplessi tal-klassi tan-negozju - iktar). Dan jissuġġerixxi li l-politika tal-ipprezzar hija bbilanċjata, u l-ispiża tal-kwadru, għalkemm kibret bi 18-20% matul is-sena, xorta suits xerrejja. Recall: Din il-lista twila ta 'oġġetti hija rapport għal ġimgħatejn biss ta' Diċembru. U huwa probabbilment mhux sħiħ: x'aktarx, aħna qbiżt diversi oġġetti. Fl-aħħar tas-sena, l-ammont input totali se jkun 3.2-3.3 miljun metru kwadru. m.
Għal paragun: F'Diċembru 2019, f'San Pietruburgu u r-reġjun, iċ-ċittadini kkonkludew 11,522 DDU.
Debuts
Issa ejja nħarsu lejn l-offerta - punti ġodda għat-tieni nofs ta 'Diċembru. Proġetti ġodda huma ftit, iżda huma, u f'kategoriji differenti tal-prezzijiet. U l-iktar importanti - huma faċilment skalar: Jekk id-domanda hija ogħla milli mistenni, l-iżviluppatur jista 'faċilment iżid il-volum tal-provvista.
Bejgħ miftuħ fis-16-il stadju tal-LCD "Belt Sunny" mill-Grupp SETL: żewġ bini 8-sulari, 1164 appartamenti.
Il-grupp tas-CDS ġab għall-bejgħ ta 'l-ewwel żewġ binjiet ta' proġett residenzjali fuq skala kbira f'Novosatovka: 803 appartamenti. L-istess żviluppatur beda r-realizzazzjoni tad-djar fit-tieni stadju tal-LCD "orizzonti ġodda" (bejn l-istrumi u l-Murino): Fil-bini ta '15 -il sular - 296 appartament.
Il-GC "KVC" fetaħ l-implimentazzjoni tad-djar fil-medda "evidenza" (bħala parti mill-LCD "Serrtolovo ġdid". Il-kwart jikkonsisti fi tliet bini ta '4-5 sulari, total ta' 680 appartament. F'Yanino, 222 appartament Waslu f'żewġ binjiet fil- "Olandiż" Kwartier "Janila" (żviluppatur - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel beda prenotazzjoni appartamenti fil-klassi tan-negozju LCD "Mendeleev" fil-bieb Moska. L-iżgħar "unità" tista 'tkun riservata għal 9.97 miljun rubles. Fi tliet fliexken (5-10 u 11 sulari), 538 appartamenti huma pprovduti għall-bini.
Ftit proġetti aktar kbar fuq l-approċċ. GK "KVS" f'Diċembru rċieva permess biex jibni l-ewwel stadju ta 'proġett fuq skala kbira "Lybadrad" fi Stelna; L-ewwelnett, hemm tliet bini ta 'erba' sulari f'724 appartament. Il-bejgħ jinfetaħ f'Jannar.
Fil-bidu ta 'Jannar, il-grupp tas-CDS skopra l-bejgħ f'Parkolovo LCD; Fl-ewwel bini - 475 appartamenti.
Fatturi tad-domanda
Skond il-previżjonijiet preliminari, għall-2020, l-iżviluppaturi se jirrappurtaw dwar 100-110,000 ftehim ta 'ishma. (Dan huwa ma 'appartamenti u makkinarju). Fl-2019, il-bejgħ ammonta għal 127,200 DDU. Id-domanda kienet megħjuna minn ipoteka preferenzjali u l-ħtieġa li tehmeż iffrankar ta 'rublu x'imkien.
B'ipoteka preferenzjali, ftit jew wisq tinftiehem: Il-programm se jitlesta fl-1 ta 'Lulju, 2021; Jista 'jiġi estiż għal reġjuni depressivi individwali, iżda mhux probabbli li jidħol Petersburg u reġjun Leningrad fil-lista tagħhom. Żidiet miżjuda ta 'siti u l-proġetti mħejjija għall-proġett se jkunu biżżejjed biex jipprevjenu d-defiċit. (Il-fallimenti lokali f'ċerti perjodi huma pjuttost possibbli).
Id-domanda tiddependi fuq il-pressjoni ta 'flus "ħielsa" derivati minn depożiti: skond il-previżjonijiet tal-analisti, fit-tliet snin li ġejjin il-volum tagħhom jista' jkun iktar minn 3 triljun rubles. U mill-attività tal-migrazzjoni interna: dwar kemm kollox ħażin huwa ħażin bix-xogħol u l-qligħ se jkun f'reġjuni oħra.
Motifi ta 'investiment huma mnaqqsa għal żero: Rati ta' kiri residenzjali f'San Pietruburgu naqsu b'6-7%, filwaqt li jqisu l-inflazzjoni - b'10-12% minimu. Perjodu ta 'ħlas lura żdied għal 20-25 sena. Mhux se jaqilgħu - sempliċement ma titlefx. U t-tkabbir taċ-ċittadini tad-dħul ma jwiegħdux anke l-Ministeru tal-Iżvilupp Ekonomiku ...
Jidher li fl-2021, dawk l-iżviluppaturi li jaħdmu fis-segment elite jistgħu bil-kalma jħossuhom clairière (il-fruntieri magħluqa jikkontribwixxu għal dan). U l-kumpaniji ffukaw fuq klassi ekonomika iebsa. Sakemm il-proġetti tagħhom ikunu relattivament deċenti.
