Novostroy.su: X'inhuma l-liġijiet ewlenin fil-qasam tal-proprjetà immobbli fl-2020? Kif affettwaw is-suq?
Andrei Kirillov, rappreżentant tal-iżviluppatur "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Direttur tal-Marketing u l-Bejgħ tal-Korporazzjoni Megalit: Din is-sena r-regoli daħlu fis-seħħ, li fihom il-ħajja minima ta 'djar għat-tassazzjoni tibda tgħodd mill-ħlas DDU, u mhux bil-mument tar-reġistrazzjoni tad-drittijiet tal-proprjetà. Fl-istess ħin, sabiex ma tħallasx taxxa fuq id-dħul personali, sena ilu l-appartament suppost kellu jkun proprjetà ta 'mill-inqas 5 snin, taħt il-kundizzjonijiet il-ġodda, it-terminu jitnaqqas għal tlieta.
L-innovazzjonijiet jistgħu jkunu ta 'benefiċċju għal xi xerrejja individwali. Per eżempju, jekk ftit snin wara l-akkwist tal-appartament, in-nies inbidlu jew meħtieġa fondi. Ikkanċella wkoll l-NDFL mill-bejgħ ta 'appartamenti f'bini ġdid jista' jkun interessanti għall-investituri. F'sitwazzjoni bħal din, il-bejjiegħ jista 'jirrealizza ħafna aktar malajr, waqt li jisparixxi l-ħtieġa li l-prezz tiegħu jkopri t-telf wara l-ħlas lura tat-taxxa.
Ta 'min jinnota li l-proporzjon ta' transazzjonijiet ta 'investiment fis-suq primarju tal-proprjetà immobbli llum jieħu madwar 20% u matul l-aħħar sitt xhur ix-xejra ta' tali xiri żdiedet bi kważi 10%.
Ukoll bħala miżura ta 'appoġġ għas-suq tal-kostruzzjoni din is-sena, il-liġi ġiet adottata, li topera sa Jannar 2021, li fih saret possibbli li ma tapplikax penali, multi, pieni u miżuri oħra ta' responsabbiltà għall-ksur tal-leġiżlazzjoni DDU.
Nikolai Patzkov, Direttur Ġenerali tad-Disinjatur tad-Dokumenti Freshdoc.ru: Mill-1 ta 'Jannar, 2020, daħal fis-seħħ bidla fil-Liġi Federali "dwar ir-Reġistrazzjoni tar-Reġistrazzjoni tal-Istat". Se jitħaddmu regoli ġodda għal kumpens lil akkwirent kuxjenzjuż (persuna fiżika) għat-telf ta 'bini residenzjali. Jekk il-qorti tiddeċiedi li tneħħi l-oġġett ta 'proprjetà immobbli, l-akkwirent kuxjenzjuż suppost iħallas fl-ammont ta' ħsara reali jew valur katastali.
Kumpens lill-akkwirent kuxjenzjuż tal-appartament jiddependi mill-Istat fil-każ meta l-qorti rkuprat flus minn bejjiegħ illegali, iżda l-marixxalli ma setgħux seħħ id-debitur biex jirritorna fondi għal sitt xhur. Imbagħad l-Istat jikkumpensa għat-telf tat-telf bi spejjeż tiegħu stess - mit-Teżor tal-Federazzjoni Russa.
F'214-фз, saru bidliet li jaffettwaw id-disinn ta 'faċilitajiet ta' kostruzzjoni kondiviżi u tikkontribwixxi għat-titjib tal-protezzjoni tal-parteċipanti li l-fondi tagħhom huma involuti fl-iżviluppatur. Il-wegħda tal-plott tal-art jew id-dritt tal-kirja tiegħu issa se tieqaf mill-ġurnata tal-kontabilità tal-istat katastali mibnija mill-MCD. Aktar kmieni, niftakru, il-liġi talbet it-trasferiment tal-oġġetti kollha tal-parteċipanti fl-ekwità fil-kostruzzjoni.
Il-proċedura ġenerali għad-determinazzjoni tal-bażi NDFL taxxabbli għall-individwi li rċevew proprjetà immobbli taħt it-Trattat Darment ġiet introdotta. Mid-dħul f'forma naturali taħt it-Trattat tat-Trattat dwar il-Proprjetà Immobbli huwa meħtieġ li tħallas NDFL. Rata tat-taxxa - 13% jew 30% skond l-istatus tat-taxxa. Il-membri ta 'familja waħda għadhom eżenti minn taxxa bħal din: tfal, ġenituri, konjuġi, aħwa, aħwa, nanniet.
Konstantin Zuev, avukat prattikanti tat-tim "Doubleua Ligal", speċjalista akkumpanjat minn transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli, liġi dwar l-art u drittijiet ta' ppjanar urban: FZ N98 dwar it-twissija u l-eliminazzjoni ta 'sitwazzjonijiet ta' emerġenza hija forsi waħda mill-aktar liġijiet sinifikanti ta 'din is-sena , Id - 19 - artikolu li stabbilixxa r - raġunijiet għar - ristrutturar tal - kera, id - differiment tiegħu u l - ordni tal - ħlas tiegħu.
Abbażi tal-istandards il-ġodda, il-kerrejja, speċjalment dawk sofrew bis-serjetà matul pandemija, kienu qed jippruvaw b'kull mod possibbli biex jitnaqqas l-ammont ta 'pagamenti ta' kiri u jdewmuhom. Fl-istess ħin, il-partijiet ħafna drabi naqsu milli jaqblu dwar kundizzjonijiet ġodda, li wasslu għal tilwim ġudizzjarju b'riżultat mhux mistenni.
Il-valutazzjoni katastali statali issa għandha ssir bi frekwenza oħra. B'mod ġdid, bdew jikkalkulaw l-iskadenzi għall-użu tal-valur katastali. Aħna daħħalna r-regoli dwar il-proċedura ta 'qabel il-proċess obbligatorja għall-valur katastali ta' sfida. Aġġusta r-regoli għall-korrezzjoni tal-iżbalji magħmula fid-definizzjoni tagħha. Dawn il-bidliet se b'xi mod jaffettwaw is-sidien tal-proprjetà kollha, peress li l-ammont ta 'taxxa għas-sjieda tal-proprjetà jiddependi fuq il-valur katastali tiegħu.
Huwa permess li jinkiseb permess biex jidħlu fis-seħħ, tistabbilixxiha għar-rekords katastali u r-reġistrazzjoni tad-drittijiet tal-proprjetà, jekk iż-żona tal-oġġett skond l-informazzjoni teknika maħruġa miż-żona tagħha skond id-dokumentazzjoni tal-proġett b'5% naħa kbira jew iżgħar.
Meta tistabbilixxi dar fuq rekords katastali, id-depożitu tal-plott tal-art favur l-azzjonisti, li fuqhom din id-dar titwaqqaf. Fl-istess ħin, Rosreestr għandu jimplimenta b'mod indipendenti l-effett ta 'reġistrazzjoni speċifikat mingħajr ebda dikjarazzjoni addizzjonali.
Bidla oħra importanti hija l-emerġenza ta 'opportunità biex tiżviluppa self fil-mira lil sussidjarji permezz ta' kont tas-saldu.
Novostroy.su: Dak li ma kellux biżżejjed 2020 min-naħa tal-leġiżlaturi, u fejn l-oppost, għarraf inizjattivi?
K.z.: L-abbozz ta 'liġi "dwar l-ipoteka (rahan ta' proprjetà immobbli)" ġie introdott lill-Istat Duma fil-25 ta 'Frar tas-sena kurrenti, iżda s'issa u mhux adottat. Innovazzjonijiet ikunu stabbiliti bl-ordni ta 'realizzazzjoni indipendenti mill-individwu tal-proprjetà ddikjarata. Nissoponi mill-inizjattiva jekk ma rrifjutax, imbagħad irrifjuta fil-futur, peress li huwa pjuttost ambigwu.
Ma kellux biżżejjed leġiżlatur determinazzjoni u ċertezza f'termini tar-regolament tal-appartament. Minflok, kif diġà nnutat hawn fuq, huwa propost li sempliċement jipprojbixxu l-kostruzzjoni tagħhom, u din id-deċiżjoni mhix kompletament ċara. Żgur, huwa motivat mill-fatt li l-iżviluppaturi huma qerqin inkompetenti f'dawn il-kwistjonijiet ta 'xerrejja sempliċi u jbigħuhom appartamenti taħt l-iskuża ta' djar ordinarji.
Madankollu, mhuwiex ċar għaliex, f'dan il-każ, huwa meħtieġ li tiġi eliminata s-segment kollu tas-suq tal-kostruzzjoni. Pereżempju, biex issolvi din il-problema kien possibbli li jiġu stabbiliti regoli u proċedura addizzjonali għall-iżvelar ta 'informazzjoni dwar l-appartamenti u d-differenzi tagħhom minn proprjetà immobbli residenzjali jew biex tiżdied ir-responsabbiltà għall-introduzzjoni ta' xerrejja għal delużjoni.
Novostroy.su: Il-pandemija taffettwa l-liġijiet fi proprjetà immobbli? Irrifjutajt xi kontijiet fis-sena kurrenti? Jekk iva, ma kienx soluzzjoni żbaljata?
K.z.: Il-Kodiċi tad-Djar propost biex jagħmel bidliet biex jistabbilixxi l-obbligu tas-sid tal-bini f'bini ta 'appartamenti għall-ksur mill-kerrej tad-drittijiet tal-ġirien, inklużi r-regoli tas-silenzju. L-abbozz għamel madwar sitt xhur ilu fl-ewwel qari, imma ma kkunsidrax dan.
Il-leġiżlatur kien uffiċjalment għadu abbanduna din l-idea, iżda l-kont "mdendla" għal żmien twil. Forsi waħda mill-ispjegazzjonijiet hija n-nuqqas ta 'rieda li tidħol għas-sidien tal-bini kummerċjali fuq l-ewwel sulari ta' bini ta 'appartamenti multi addizzjonali, bħala negozju li għandu l-post u sofra tant.
Leġiżlaturi ta 'Digriet separati estenda l-effett ta' xi dokumenti fil-qasam tal-kostruzzjoni: Permessi tal-bini, pjan ta 'ppjanar urban, proġett ta' ppjanar tal-proġett. Nissoponi din id-deċiżjoni hija dovuta għall-fatt li fiż-żmien tal-introduzzjoni ta 'restrizzjonijiet b'konnessjoni mal-pandemija, bosta siti ta' kostruzzjoni ġew uffiċjalment sospiżi.
Novostroy.su: L-impressjoni hija li l-liġijiet għas-suq huma "miktuba fuq l-irkoppa"? Jew nista 'nivvaluta inizjattivi leġiżlattivi bħala verifikati strateġikament?
K.z.: Mhux probabbli li nistgħu ngħidu li l-liġijiet kollha huma miktuba "fuq l-irkoppa." Madankollu, sfortunatament, hemm raġuni biex tiddikjara li dan l-aħħar il-kwalità tat-teknika legali tal-liġijiet hija pjuttost baxxa. Nemmen li din iċ-ċirkustanza hija partikolarment spjegata mill-fatt li l-liġi hija ta 'spiss spjegata minn "vojta" minħabba l-adozzjoni ta' deċiżjoni politika oħra, li għandek bżonn biex tiżgura kemm jista 'jkun malajr. Għaldaqstant, il-veloċità li biha l-liġijiet huma miktuba f'pajjiżna, kif ukoll in-numru tagħhom imur għad-detriment tal-kwalità.
Għalhekk, din is-sena fir-Russja, ġew adottati 435 liġi, li, fortunatament, 100 inqas minn sena qabel. Madankollu, biss fl-2016 biss 141 liġi ġiet adottata.
Din iċ-ċirkustanza tista 'tiġi spjegata, pereżempju, mill-fatt li, minħabba l-kwalità baxxa tal-liġi inizjali, il-Parlament irid jieħu ftit iktar liġijiet addizzjonali biex jagħmel il-bidliet biex jikkoreġi l-iżbalji li nstabu fl-applikazzjoni ta' il-liġi fil-prattika.
Il-liġi biss N 214-FZ "fuq il-parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni ta 'ishma" matul l-aħħar tliet snin inbidlet ħames darbiet. Fl-istess ħin, il-bidliet fl-2019 jista 'jingħad li kienu strateġiċi, imma bilkemm kalm.
Madankollu, pereżempju, fil-qasam tad-dritt ta 'ppjanar urban, ix-xejra tal-leġiżlatur dwar il-mitigazzjoni gradwali tar-rekwiżiti tal-liġijiet u s-simplifikazzjoni tal-proċeduri eżistenti tal-ippjanar tal-ibliet huwa notevoli.
Novostroy.su: Liema liġijiet ġodda jidħlu fis-seħħ fl-2021? Liema problemi bl-għajnuna tagħhom qed tipprova ssolvi l-enerġija?
Arthur Merkushev, Direttur tad-Dipartiment Analitiku Dominfo.ru: Mill-2021 se jkun possibbli li jiġu konklużi transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli mill-bogħod. Pandemija għamlet aġġustamenti għall-isferi kollha tal-ħajja. Mhux biss ix-xogħol u l-istudji, iżda wkoll it-transazzjonijiet tneħħew. Taġixxi hekk. Il-parteċipanti tat-tranżazzjoni jduru għan-nutar, mill-inqas nutar wieħed, għandhom jaħdmu fir-reġjun fejn tinsab il-proprjetà. Il-kundizzjonijiet huma konsistenti, hemm firma elettronika sempliċi fil-forma elettronika tal-kuntratt fis-Sistema ta 'Informazzjoni Unifikata tan-Nutar (EIS). Sussegwentement, in-nutara fuq iż-żewġ naħat ifasslu skrizzjoni ċertifikat fil-kuntratt u jpoġġu l-firma elettronika kwalifikata tagħhom fin-nutara tal-EIS.
Fl-1 ta 'Jannar tas-sena d-dieħla, id-deċiżjoni tal-gvern "dwar l-approvazzjoni tar-regoli tar-reġim tan-nar fil-Federazzjoni Russa" hija daħlet fis-seħħ, hija tirreferi għal restrizzjonijiet għar-residenti ta' bini ta 'appartamenti. Skond liġi ġdida, issa aħżen affarijiet fil-kantini u fil-attic huwa impossibbli. Mhuwiex permess ukoll li tuża apparat tal-gass li ma għaddewx manutenzjoni. Jirriżulta li fil-fatt xi ċangatura ma tistax tintuża jekk is-sid ma jivverifikahiex bi spejjeż tiegħu. Se jkun hemm kontrolli tal-massa f'dan ir-rigward, xorta għadu diffiċli li wieħed ibassar.
Fuq gallariji u loggias, huwa impossibbli li jħallu sorsi ta 'barra, per eżempju, xemgħat jew mhux estiżi sigaretti. Ukoll, huwa wkoll meħtieġ li jiġi żgurat li l-kannizzati dwar it-twieqi tal-kantini, l-outputs ta 'emerġenza u l-ewwel sulari jinfetħu faċilment.
Għall-ksur tas-sigurtà tan-nirien qed tiffaċċja multa. Għaċ-ċittadini, id-daqs tiegħu: minn 2 sa 3 elf rublu - jekk xejn sofrew, minn 4 sa 5 elf - jekk kien hemm nar u sofra xi proprjetà jew li s-saħħa kienet ta 'ħsara għas-severità ħafifa jew moderata.
Projbizzjoni separata fuq parkeġġ tal-karozzi hija introdotta ħdejn id-dar jekk il-post tat-tagħmir tan-nar fuq il-faċċata jingħalaq fuq il-faċċata għat-teknoloġija tan-nar jew il-karozza fuq l-għatu tal-idrant tan-nar sew.
K.z.: Huwa preżunt li r-reġjuni jkunu jistgħu jiżviluppaw programmi mmirati għat-twaqqigħ u r-rikostruzzjoni ta 'bini ta' appartamenti. Jekk id-dar hijiex inkluża fil-proġett, is-sidien tal-bini jiddeċiedu. Jidher li din il-liġi hija tentattiv mil-leġiżlatur biex isolvi s-sitwazzjoni li tiddeterjora b'servizzi ta 'djar u komunali fir-reġjuni tal-Federazzjoni Russa, billi tuża l-esperjenza ta' rinnovazzjoni ta 'Moska.
Intraprendituri se jirċievu d-dritt li ma jikkonformawx mar-rekwiżiti li jimpedixxu l-introduzzjoni ta 'teknoloġiji diġitali. Il-mod xieraq jimplika l-użu temporanju ta 'regolamentazzjoni speċjali minflok komuni f'sitwazzjoni, ir-Regolament ġenerali jagħmilha diffiċli biex jintroduċi innovazzjonijiet diġitali u / jew jagħmilha impossibbli. Il-possibbiltà li jiġi stabbilit ir-reġim legali sperimentali huwa preżunt fil-livelli federali u reġjonali, b'mod partikolari, fil-kostruzzjoni ta 'bini, strutturi, strutturi.
Il-proċedura għall-klassifikazzjoni tal-bidliet tal-lukandi: rekwiżiti separati u kriterji ta 'evalwazzjoni. Is-soluzzjoni tat-tilwim Id-detenturi tad-dritt tal-lukandi se jkunu fil-Kummissjoni fl-appell kontra t-tkabbir. Nimxu 'lista waħda ta' lukandi, għoljiet tal-iskijjar, il-bajjiet issa se jkunu wkoll Rotturismi, u mhux il-Ministeru tal-Iżvilupp Ekonomiku.
Novostroy.su: X'inhuma l-kwistjonijiet kurrenti għal darb'oħra injorati mill-leġiżlaturi? Għaliex dan jiġri?
K. Z: Sa issa, il-leġiżlatur ma jibnix sistema ta 'hekk imsejħa "liġi ġirien". L-iktar każ indikattiv u magħruf huwa l-hekk imsejjaħ, "każ ta 'abiary", li ddiskutet attivament ħafna avukati tal-prattikanti famużi.
Illum, il-leġiżlatur kważi ħallas minn din il-kwistjoni u taha l-eżistenza ta 'sistema ġudizzjarja. Bħala riżultat, nikbru regolamentazzjoni każwali biżżejjed, li magħha mhux dejjem ikun possibbli li wieħed ibassar ir-riżultat probabbli tat-tilwima. Hija tinvolvi l-ispejjeż temporanji u finanzjarji tal-partijiet, kif huwa improbabbli li kulħadd se jmorru l-qorti, jafu r-riżultat bil-quddiem. Sadanittant, din il-problema tikkonċerna kważi kollha. Kulħadd għandu ġirien li jistgħu jiksru d-drittijiet tiegħek ma 'wieħed jew ieħor.
