Titjieb il-prezz - huwa leġittimu? Aħna iddeċieda li jixtru appartamenti għalik innifsek, għażlet favoriti tiegħek, qablu dwar kollox. U l-bejjiegħ jgħid, ejja tispeċifika l-prezz fil-kuntratt tal-bejgħ taħt il-vera.
Għandek għajnejn tondi. Għal xiex?Iżda għaliex għid lil dan il-bejjiegħ.
Il-bejjiegħ għandu dħul mill-bejgħ ta 'appartament, jekk mibjugħ aktar milli mixtrija. Minn dħul bħal dan, I.E. Mid-differenza bejn il-prezz tax-xiri u l-bejgħ, għandek tħallas it-taxxi. NDFL 13%. Għandu jinftiehem li t-taxxa tinħoloq mhux dejjem. Skont il-paragrafu 2 tal-Artikolu 217.1 tal-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa Meta tbigħ proprjetà immobbli, id-dħul ma jinqalax u t-taxxa ma titħallasx jekk l-oġġett kien proprjetà tal-bejjiegħ
L-iskadenza għall-perjodu jew 3 snin hija rikonoxxuta għal każijiet meta l-unika akkomodazzjoni tinbiegħ jew proprjetà immobbli lill-bejjiegħ ikun għadda taħt il-kuntratt jew wirt, iżda minn qraba mill-qrib, jew taħt il-ftehim ta 'privatizzazzjoni jew kera mad-dritt tal-ħajja tul il-ħajja residenza. Iżda hawn hemm sfumaturi, dwarha eżatt taħt. Jew 5 snin għall-każijiet l-oħra kollha. Mill-mod, 5 snin se jkun f'każijiet fejn il-bejjiegħ għandu proprjetà immobbli oħra (sehem) fil-proprjetà, akkwistat qabel minn 3 xhur qabel it-transazzjoni attwali. Imbagħad ir-regola ta '3 snin ma taħdimx.
Dan jinkludi, mill-mod, it-tranżazzjonijiet għall-iskambju ta 'appartamenti taħt il-programm ta' rinnovazzjoni. L-countdown ta 'l-appartament il-ġdid jibda bil-bidu tas-sjieda tal-akkomodazzjoni l-qadima, li tingħata lill-belt.
Iżda, jekk l-appartament jinbiegħ qabel l-iskadenza, jibda n-negozjar dwar iż-żieda tal-prezz ...Il-bejjiegħ ma jridx iħallas it-taxxi u għalhekk jitlob li jnaqqas il-prezz fil-kuntratt.
Id-differenza fil-prezz huwa normalment maħruġ bi ftehim jew riċeviment ordinarju dwar it-trasferiment ta '"extra" flus.
️️ b'ipoteka ta 'banek issa, ovvjament, jieħdu tranżazzjonijiet bħal dawn. U dan mhux kollox. Fl-istess ħin, fil-ftehim tas-self, l-għan jiġi indikat bl-akkwist ta 'djar u titjib inseparabbli. Xi ħaġa f'tali spirtu.
Mill-mod, dawn il-banek jaħdmu ma 'sottostima:
Sakemm kwalunkwe ammont - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (imma mhux fl-uffiċċji kollha), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank San Pietruburgu.
Sa 1 miljun rublu - il-ftuħ tal-bank u l-BZHF.
Sakemm l-ammont tas-self - AK bars bank, Bank Absolut, VTB, Sovkomombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralib, ipoteka 24 (Rusnarbank) (jew sa 70% tal-katast)
Tissottovalutax il-prezz - RSHB, il-Federazzjoni Russa.
️️ Jekk ikun hemm sussidji tal-gvern, allura bl-sottostima se jkun hemm problemi. Jekk mingħajr sussidji, allura l-banek jaqblu dwar it-transazzjonijiet, iżda bis-sussidji, is-sottostima mhux se tkun preċiża. Kapital tal-omm, pereżempju, il-fond tal-pensjoni jista 'jirrifjuta li jittraduċi jekk it-tranżazzjoni ma tgħinx.
Somma ta 'sussidju, pereżempju, fuq il-programm, familja żgħira tista' tkun inqas. Wara kollox, meta tħallas kumpens, il-prezz huwa stmat mill-ftehim ta 'xiri. Dawk. Ikseb f'ammont iżgħar milli suppost.
️️ tnaqqis fit-taxxa fuq il-proprjetà għal persentaġġ f'ipoteka jista 'jintilef ukoll, għax Fil-fatt, jirriżulta mhux pjuttost self fil-mira, mhux biss ix-xiri. U t-tnaqqis jingħata fuq self immirat.
️️ Jekk il-ftehim jiġi kkontestat jew f'daqqa waħda l-bejjiegħ jibdel il-moħħ tiegħu fil-proċess, allura t-tranżazzjoni tista 'ttemm (ovvjament, ovvjament), u tista' tirritorna biss l-ammont taħt il-kuntratt. Flus fuq irċevuta hija qorti oħra u disassembly oħra mal-bejjiegħ.
✔ Iva u, jekk il-ftehim għadda minn prezz mhux tas-suq, allura l-qrati ta 'spiss huma kkunsidrati li ma wrewx kawtela, prudenza u bona fide. Bil-konsegwenzi kollha li jirriżultaw.
Allura l-Rorestra bdew inaqqsu t-tranżazzjonijiet bi sottostima, billi tingħata attenzjoni għad-differenza fil-prezzijiet fil-ftehim tas-self u l-ftehim ta 'akkwist. Elenka l-karużell.
Ir-reġistrazzjoni hija sospiża. Bħala partijiet se jispjegaw li ronresser, id-differenza fil-prezzijiet mhix ċara.
Naturalment, każ wieħed, imma tifhem. Fi kwalunkwe bidu hemm sistema ...
