Dalam sukan, ini dipanggil "Sapplys". Penunggang basikal mengimbangi dari garis permulaan - yang bergegas pertama, dia akan kehilangan.
Pegawai juga melekat aktiviti. Pertikaian di sekitar lanjutan dari "gadai janji keutamaan" di bangunan baru di bawah 6.5%, ia seolah-olah datang kepada konsensus: Di kawasan dengan permintaan yang tinggi, kemungkinan besar akan berhenti menghiasi dari 1 Jun, yang tertekan - akan meninggalkan. Berkuasa dan pengesahan pangsapuri. Sekarang, Timbalan Perdana Menteri Marat Husnullin menjanjikan rang undang-undang yang sesuai "menjelang akhir tahun." (Saya masih ingat, Timbalan Menteri Pembinaan Nikita Statsishin juga berjanji "menjelang akhir tahun" - tetapi lulus). Kepala Kementerian Ekonomi Irek Faizullin Sluggishly jatuh dari penipuan dalam fakta bahawa Jabatan "Menjangkit Harga" (dan bagaimana ia tidak boleh dibenarkan?) Dan semua ahli metalurgi. Ia tidak membantah bukan ahli metalurgi, tetapi pembina sendiri: Menurut pengiraan Pavel Goryachkin, presiden Kesatuan Meator, kenaikan harga untuk injap ditambah kepada kos "persegi" 1500-2000 Rubles. Dan meter persegi di St Petersburg naik sebanyak 23,500 Rubles (Data Perkhidmatan Datatlat.ru), di kawasan tidur - hampir 40,000 (mengira penganalisis Dmitry Zhitkov - lihat Jadual 2). Apakah kelengkapan di sini ...
Presiden Ordel adalah "menyortir" dengan kenaikan harga perumahan, dan juga memberi arahan. Tetapi sesuatu mencadangkan kita bahawa isu ini akan diturunkan dengan lancar "pada brek". Walaupun dengan pasta, dan ia tidak berfungsi, dan terdapat pengeluar yang lebih kecil. Memperkenalkan peraturan awam dalam pembinaan - cara yang pasti dan cepat untuk membawa industri untuk runtuh.
Walau bagaimanapun, garis yang dihargai adalah untuk membina 120 juta meter persegi. M perumahan setahun - tiada siapa yang dibatalkan. Benar, kini ia ditolak dari 2024 pada tahun 2030, tetapi keadaan tugas menunjukkan bahawa tahun dari tahun perumahan akan membina lebih banyak. Dalam masa yang sama, ternyata - kurang.
Pegawai persekutuan dan penggubal undang-undang cuba, seperti yang mereka boleh: mereka ditawarkan untuk menghalalkan Bots Rumah (rumah terapung), maka bil "menyertai SNT ke penempatan" telah merosot. Inisiatif ini, tentu saja, akan membolehkan (di atas kertas) untuk meningkatkan bilangan perumahan. Tetapi mewujudkan kavarda peraturan seperti itu, bahawa "dacha amnesti" akan kelihatan syurga. Memperluas sempadan "gadai janji keluarga", menyebarkan kadar keutamaan di rumah IZHS. Terutama ini "jemputan untuk hutang" adalah sesuai untuk keluarga besar, dalam 52% daripadanya pendapatan bagi setiap orang lebih rendah daripada tahap kemiskinan.
Persoalan utama ialah keupayaan permintaan pelarut. Pendapatan rakyat jatuh, walaupun mantra Rosstat. Sila ambil perhatian: Pentadbiran lebih suka bercakap tentang "pertumbuhan upah", dan bukan tentang "dinamik pendapatan sebenar." Bahagian "pelabur swasta" telah meningkat dengan ketara dalam komposisi pembeli - mereka yang tidak memerlukan sebuah apartmen seperti yang penting untuk menjimatkan wang dari susut nilai. Bahagian pelabur di kalangan pembeli bangunan baru pada awal tahun (sebelum keruntuhan minyak, ke lompatan kadar pertukaran dan pandemik) adalah 5-7%, pada awal tahun 2021 - dari 25 hingga 40% atau lebih lagi.
Harta tanah bukan satu-satunya cara penjimatan, tentu saja. Tahun lepas, 5 juta (dua kali!) Jumlah akaun broker pelabur swasta meningkat di bursa saham Moscow. Sepanjang tahun ini, lebih daripada 1.8 juta akaun pelaburan individu dibuka. Perolehan lebih daripada mereka melebihi 1.4 trilion rubles.
Proses itu berterusan. Pada Januari 2021, 845 bilion Rubles mengambil dari deposit dan dari akaun ruble semasa ...
Ini adalah faktor utama ketidakpastian - kanopi "wang secara bersyarat" menekan pasaran perumahan. Betapa kuatnya tekanan ini? Dan berapa lama ia akan berlaku? Panggilan pertama berbunyi. Kadar sewa berkurangan, tempoh bayaran balik perumahan penginapan yang dibeli semakin meningkat. Pertumbuhan harga yang menggantung membuat transaksi spekulatif (pembelian untuk tujuan jualan semula). Pada pertengahan Februari, bank pusat berkata beliau tidak merancang untuk mengurangkan tawaran utama; Wakil-wakil bank besar bercakap tentang menaikkan kadar kepada deposit ...
Petunjuk utama pasaran bangunan baru St. Petersburg sebelum tempoh biasa yang tidak menentu: cadangan pada awal tahun 2021 dikurangkan kepada 3.1 juta meter persegi. M (pada awal tahun 2020 - 4.43 juta. Kesimpulan kemudahan baru menurun sebanyak 30%: 4.1 juta pada tahun 2019, 3.32 juta pada tahun 2020. Dinamik mengeluarkan permit untuk pembinaan juga tidak konsol. (Cm. Tab 1) .
Defisit perumahan tidak akan: pemaju mempunyai stok projek yang mencukupi yang boleh secara beransur-ansur menghasilkan ke pasaran. Sama seperti yang diperlukan untuk tidak menjatuhkan harga.
"Bagi mana-mana pertumbuhan, semakin tinggi, anda sekurang-kurangnya sekurang-kurangnya genangan atau, kemungkinan besar, penurunan," kata Maxim Zhabin, timbalan. Ketua Pengarah Lenrusstroy.
"Seperti dinamika kenaikan harga di pasaran, seperti pada tahun 2020, kita, tentu saja, tidak lagi menunggu, - Saya bersetuju Andrei Veresov, Ketua Pengarah Pembangunan Bronka. - Pertama sekali, ia akan diselaraskan oleh penurunan secara beransur-ansur dalam jumlah pinjaman "...
Sepertinya kadar utama akan membangunkan sedikit bangunan. Menurut syarikat "Petersburg Real Estate", permintaan untuk format ini pada tahun 2020 meningkat 63%. Para pemaju membalas dengan cepat: sebuah projek utama di Daerah Pushkinsky mengumumkan pemegangan kumpulan Setl, sebuah kompleks tingkat rendah di Strelna mula membina syarikat KVC, vila-vila bandar di laman Gardens Gardina secara aktif.
Pengurus projek bandar Gardina Gardens Natalya Ostrov yakin bahawa permintaan ini bukanlah fesyen jangka pendek, tetapi kecenderungan jangka panjang: "Pembinaan rendah adalah satu langkah ke arah meningkatkan kualiti hidup secara keseluruhan, dari kursus, tertakluk kepada ketumpatan minimum pembangunan dan infrastruktur rekreasi. "
Oleh itu, kita tidak mempunyai keyakinan terhadap peralihan aktiviti pemaju di zon IZHS. Dalam "Akademi Harta Tanah Pertama", terdapat peningkatan minat dari Microdelopers: Sebagai contoh, dalam KP "Sosnovsky Gorki", pemaju swasta pada bulan Februari memperoleh 15 plot sekaligus, untuk membawa rumah siap sedia pasar.
Tetapi, sebagai contoh, Dmitry Zyuzin, ketua GK T-rumah, panggilan untuk berhati-hati: "Terdapat pasaran pembeli. Dan kemudian tiba-tiba berlaku di pagar selama beberapa bulan pasaran penjual. Tetapi tidak lama dan dengan tempahan: permintaan difailkan di objek di lokasi yang baik dan harga "lama" ... "
Oleh itu, pembatas akan bertindak di zon negara, pertama sekali - penembusan yang lemah dari gadai janji (tidak lebih daripada 5% transaksi). Dan banyak pembeli Izhs di bangunan apartmen tidak diambil.
Pembeli yang layak (terutamanya - dengan sejarah kredit yang baik) di pasaran kurang dan kurang. Tetapi untuk ramalan yang pasti terlalu banyak pembolehubah.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data Ugasn di St Petersburg dan Jawatankuasa Gosstroyadzor Lo
19 Dis Jan. Fevr Mac April Mei Jun Julai Ogos Sep Saint Okt Nov tahun,% Pusat 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Bilik Tidur. Kawasan 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 027 060 128 514 133 028 0 99 930 33.4 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 841 95 98 96 95 95 0 840 98. 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Harta Tanah Petersburg"
