क्रीडा मध्ये, याला "surplyas" म्हणतात. सायकलस्वार सुरुवातीच्या ओळीपासून संतुलित करीत आहे - प्रथम धावतो, तो हरवेल.
अधिकारी देखील क्रियाकलाप अडकले. 6.5% पेक्षा जास्त नवीन इमारतींच्या "पसंतीचे तारण" च्या विस्ताराच्या विस्तारीत, हे सर्वसमावेशक आल्यावर असे वाटले: उच्च मागणी असलेल्या क्षेत्रांमध्ये, 1 जूनपासून सजावट होण्याची शक्यता असते - निराश होतील - निघून जाईल. अपार्टमेंटचे समर्थित आणि कायदेशीरपणा. आता, उपमुख्यमंत्री मारात हुत्रलिन यांनी "वर्षाच्या अखेरीस" योग्य बिल वचन दिले. (मला आठवते, निकिता सांख्यिकेच्या बांधकामाचे उपमुख्यमंत्री यांनी "वर्षाच्या अखेरीस" वचन दिले होते - परंतु पास होते). अर्थशास्त्र मंत्रालयाचे प्रमुख आयरॅक फैजुल्लिन यांनी "भावनांमध्ये वाढ केली आहे" (आणि ते कसे परवानगी देऊ शकत नाही?) आणि सर्व मेटलर्जिस्ट. ते मेटलर्जिस्टचे निषेध केले गेले नाही, परंतु बांधकाम करणारे स्वतःचे: शेतातील संघटनेचे अध्यक्ष पावस गोरीचन यांच्या मोजणीनुसार, वाल्वच्या किंमतीत वाढ झाल्यामुळे 1500-2000 रुबल्सच्या किंमतीत वाढ झाली आहे. आणि सेंट पीटर्सबर्गमधील चौरस मीटर 23,500 रुबल्स (डेटाफ्लॅट.आरयू सेवा डेटा), झोपण्याच्या क्षेत्रामध्ये - जवळजवळ 40,000 (विश्लेषक दिमित्री झिटकोव्हचे गणना - सारणी 2 पहा). येथे फिटिंग काय आहे ...
गृहनिर्माण किंमती वाढवून राष्ट्रपती ऑर्डर "क्रमवारी" होते आणि देखील निर्देश दिले. परंतु काहीतरी आपल्याला सूचित करते की ही समस्या "ब्रेकवर" सहजतेने कमी होईल. पास्ता देखील, आणि तो काम नाही, आणि लहान उत्पादक आहेत. बांधकामामध्ये सार्वजनिक नियमन सादर करा - उद्योगाला संकुचित करण्यासाठी एक निश्चित आणि वेगवान मार्ग.
तथापि, 120 दशलक्ष स्क्वेअर मीटर तयार करणे शुभेच्छा. दर गृहनिर्माण प्रति वर्ष - कोणीही रद्द केले नाही. खरे आहे, आता 2024 च्या 2024 पासून 2024 पासून बंद झाला होता, परंतु कामाच्या अटींनी असे सूचित केले आहे की वर्षाच्या वर्षापासून वर्ष अधिक तयार होईल. दरम्यान, ते कमी होते - कमी.
फेडरल अधिकारी आणि आमदार प्रयत्न करीत आहेत, ते करू शकतात: ते घराच्या बॉट्स (फ्लोटिंग घरे) कायदेशीर करण्यासाठी ऑफर केले जातात, नंतर "एसएनटी टू सेटलमेंट्स" बिलेचे बिल कमी होते. हा पुढाकार नक्कीच गृहनिर्माण वाढविण्यासाठी (कागदावर) परवानगी देईल. पण अशा नियामक कर्वार्ड तयार करणे, "दाच अॅन्थेस्टी" परादीस दिसेल. "कौटुंबिक तारण" च्या सीमा विस्तृत करा, होम IZHS वर प्राधान्य दर पसरत आहे. विशेषत: या "कर्जाचा आमंत्रण" मोठ्या कुटुंबांसाठी योग्य आहे, ज्यापैकी प्रत्येक व्यक्तीची उत्पन्न गरिबीच्या पातळीपेक्षा कमी आहे.
मुख्य प्रश्न ही विलायक मागणीची क्षमता आहे. Rosstat च्या मंत्र असूनही नागरिकांच्या उत्पन्नात पडतात. कृपया लक्षात ठेवा: प्रशासन "वेतन वाढ" आणि "वास्तविक उत्पन्नाच्या गतिशीलतेबद्दल" बद्दल बोलण्यास प्राधान्य देईल. "खाजगी गुंतवणूकदार" चा हिस्सा खरेदीदारांच्या रचनामध्ये वाढला आहे - ज्यांना घसाराांपासून पैसे वाचविणे आवश्यक आहे तितकेच अपार्टमेंटची आवश्यकता नाही. वर्षाच्या सुरूवातीस नवीन इमारतींच्या खरेदीदारांमध्ये गुंतवणूकदारांचा हिस्सा (तेल पतन करण्यापूर्वी, विनिमय दर आणि महामारीच्या उडीवर) 2021 च्या सुरुवातीस 5-7% होता, जो 25 ते 40% किंवा अधिक.
रिअल इस्टेट नक्कीच बचत करण्याचा एकमेव मार्ग नाही. गेल्या वर्षी, 5 दशलक्ष (दोनदा!) खाजगी गुंतवणूकदारांच्या ब्रोकरेज खात्यांची संख्या मॉस्को स्टॉक एक्सचेंजमध्ये वाढली. वर्षापेक्षा जास्त, 1.8 दशलक्ष पेक्षा जास्त वैयक्तिक गुंतवणूक खाते उघडले गेले. त्यांना 1.4 ट्रिलियन रुबल्स ओलांडली.
प्रक्रिया चालू आहे. 2021 मध्ये, 845 अब्ज रुबल ठेवींमधून आणि सध्याच्या रूबल खात्यांमधून लागले ...
हे अनिश्चिततेचे मुख्य घटक आहे - गृहनिर्माण बाजारपेठेस "सशर्त मुक्त पैसे" दाबते. हा दबाव किती मजबूत होईल? आणि ते किती काळ टिकेल? प्रथम कॉल rang. भाड्याने दर कमी होत आहेत, खरेदी केलेल्या निवास गृहनिर्माणच्या परतफेड कालावधी वाढत आहे. निलंबित किंमत वाढ सट्टा व्यवहार करते (पुनर्विक्रीच्या उद्देशासाठी खरेदी). फेब्रुवारीच्या मध्यात, केंद्रीय बँकेने म्हटले की त्याने की बोली कमी करण्याचा विचार केला नाही; मोठ्या बँका प्रतिनिधींनी ठेवींचे दर वाढवण्याबद्दल बोलले ...
अनिश्चिततेच्या नियमित कालावधीपूर्वी सेंट पीटर्सबर्गच्या नवीन इमारतींच्या बाजारपेठेचे प्रमुख निर्देशक: 2021 च्या सुरूवातीस प्रस्ताव 3.1 दशलक्ष स्क्वेअर मीटरपर्यंत कमी करण्यात आले. एम (2020 च्या सुरुवातीस - 4.43 दशलक्ष. नवीन सुविधांच्या समाप्तीस 201 9 मध्ये 4.1 दशलक्ष कमी झाले: 2020 मध्ये 3.32 दशलक्ष डॉलर्स होते. बांधकाम करण्यासाठी परवाने जारी करण्याची गतिशीलता देखील कंसोल नाही. .
गृहनिर्माण तूट होणार नाही: विकासकांना अशा प्रकल्पांचा पुरेसा संग्रह आहे जो हळूहळू बाजारात तयार होऊ शकतो. किंमती कमी करणे आवश्यक आहे तितकेच आवश्यक आहे.
"कोणत्याही वाढीसाठी, तितकेच उच्च, आपण कमीतकमी एक स्थिरता किंवा कमीतकमी, कमी होणे आवश्यक आहे," मॅक्सिम झेबिन चेतावणी देत आहे, "मॅक्सिम झोबिन चेतावणी देत आहे. लेनसस्ट्रॉयचे सामान्य संचालक.
"2020 मध्ये आम्ही बाजारात किंमतीत वाढ वाढविण्याच्या गतिशीलता बाजारात वाढत नाही, - मी ब्रोना विकासाचे सामान्य संचालक आंद्रेरी वेरिसोव्ह यांना सहमत आहे. - सर्वप्रथम, कर्जाच्या खंडांमध्ये हळूहळू घट करून ते समायोजित केले जाईल "...
असे दिसते की एक अग्रगण्य गती थोडे इमारत विकसित करेल. "पीटर्सबर्ग रिअल इस्टेट" कंपनीनुसार, 2020 मध्ये या नमुन्यांची मागणी 63% वाढली. विकसकांनी त्वरेने प्रतिसाद दिला: पुशकिंस्की जिल्ह्यातील एक प्रमुख प्रकल्प, सेटल ग्रुपच्या होल्डिंगने घोषित केले, स्ट्रेलना मधील लो-मजला कॉम्प्लेक्स, गॉंटिना गार्डन्स साइट्सवर सक्रियपणे केव्हीसीची कंपनी तयार करण्यास सुरुवात केली.
Gatchaina गार्डन्स शहरातील प्रोजेक्ट मॅनेजर Natalya Ostrov विश्वास आहे की ही मागणी अल्पकालीन फॅशन नाही, परंतु दीर्घकालीन प्रवृत्ती आहे: "संपूर्ण जीवन गुणवत्ता गुणवत्ता सुधारण्यासाठी एक पाऊल आहे, अर्थातच, विकास आणि मनोरंजक पायाभूत सुविधांच्या किमान घनतेच्या अधीन. "
म्हणून आयझेडच्या झोनमधील विकासकांच्या क्रियाकलापांच्या शिफ्टमध्ये आपल्याला असा विश्वास नाही. "रिअल इस्टेट ऑफ रिअल इस्टेट" मध्ये, मायक्रोफोपर्समधील स्वारस्य वाढले आहे: उदाहरणार्थ, केपी "सोस्नोव्स्की गोर्की" मध्ये, फेब्रुवारीमध्ये एक खाजगी विकसक एकाच वेळी 15 प्लॉट्स प्राप्त करतो. बाजार.
पण, उदाहरणार्थ, टी-हाउस जीकेचे प्रमुख दिमित्री झियुझिन, सावधगिरी बाळगतात: "एक खरेदीदार बाजार होता. आणि मग अचानक विक्रेत्याच्या बाजारात अनेक महिने कुंपण झाले. पण दीर्घकाळ आणि आरक्षणासह: चांगल्या ठिकाणी आणि "जुन्या" किंमतींमध्ये वस्तूंवर मागणी दाखल केली गेली आहे ... "
त्यामुळे मर्यादा देश क्षेत्रात कार्य करेल, सर्वप्रथम - गहाणखत कमकुवत प्रवेश (व्यवहाराच्या 5% पेक्षा जास्त). आणि अपार्टमेंट इमारतींमध्ये आयझेच्या अनेक खरेदीदारांना काढून टाकत नाहीत.
सभ्य खरेदीदार (विशेषत: - चांगल्या क्रेडिट इतिहासासह) बाजारात कमी आणि कमी बाजारात. परंतु निश्चितपणे अनेक चलने अंदाज.
2017 2016 2018 201 9 2020 एसपीबी 241 274 49 लो 57 82 20 25सेंट पीटर्सबर्गमधील डेटा यूजीएसन आणि गॉसस्ट्रोयडझोर लो मधील समिती
डिसेंबर 1 9 जानेवारी महिना, मार्च एप्रिल मे जून जून 200 9,% केंद्र 185 704 188 456 172 1 99 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 21 9 424 18.2 बेडरूम. 188 456 11 9 752 121 0 9 128 127 060 128 514 133 028 136 129 141 2 9 8 9 65 9 157 9 33.4 "दूर शहर" 9 0 328 9 2 9 3 9 3 9 4 9 4 9 2 9 5 366 9 6 285 9 6 9 0 9 2 9 8 718 9 8 9 6 9 8 9 8 718 9 8 718 110 667 117 566 119 9 28 122 425 35 5 842 9 5 427 9 6 9 8 9 8 840 9 336 103 9 6 9 5550 100 336 103 9 58 110 606 10 9 484 20.1 क्षेत्र 83 139 83 726 84 747 85 148 85 85 84 747 85 148 85 402 865 9 5 87 740 88 475 9 0 174 9 1 784 9 3 9 24 9 5 724 9 6 7 9 8 16.4दिमित्री दिमित्री झिटकोव्ह, आयआयसी "रिअल इस्टेट पीटर्सबर्ग"
