2000 मध्ये तांत्रिक बबलच्या पतनानंतर किंवा 2008 च्या आर्थिक संकटाच्या पळवाट झाल्यानंतर अमेरिकेच्या बर्याच भागांमध्ये स्क्वेअर सरेंडरला समर्पण करण्यात आला आहे आणि कधीकधी त्यांच्यापेक्षा जास्त असते, असे ब्रोकर म्हणतात. अशी अपेक्षा आहे की हे सूचक पुढे वाढेल. ऑफिस रिअल इस्टेट मार्केटसाठी दीर्घ कालावधीत हे एक त्रासदायक सिग्नल आहे.
अर्थव्यवस्थेची पुनर्वसन करण्यास मदत होणार नाहीबँक ऑफ अमेरिका आणि सेल्सफेससह बर्याच मोठ्या कंपन्यांनी अलिकडच्या काही महिन्यांमध्ये सांगितले की त्यांना कमी कार्यालयाची आवश्यकता असेल, कारण अनेक कर्मचारी दूरस्थपणे कार्य करत राहतील. म्हणूनच, अर्थव्यवस्थेच्या दुरुस्तीवर असतानाही कोरोव्हायरस महामारीमुळे उद्भवलेल्या ऑफिस रिअल इस्टेट मार्केटचा हानी पूर्णपणे काढून टाकण्यात येणार नाही, काही विश्लेषकांचा विश्वास आहे.
"देशाने असे म्हटले आहे की शेवटी रिमोट वर्कमध्ये संक्रमणावर एक वर्षाचा प्रयोग म्हणून तो मूल्यांकन केला जाईल आणि परिणाम स्पष्ट आहेत. डॅनियल इस्माइलच्या सल्लागार डॅनियल इस्माइलने म्हटले आहे की, त्यांच्यासाठी परिचय किती यशस्वीरित्या काढून टाकण्याची योजना होती आणि त्यांना आवश्यक असलेल्या ऑफिस स्पेस कमी करण्यासाठी योजना जाहीर करतात, असे डॅनियल इस्माइल म्हणतात.
कार्यालयाच्या पुनरुत्थानाच्या पुनर्संचयित झाल्यानंतरही कार्यालयाच्या परिसराची मागणी पूर्व-संकटाच्या पातळीपेक्षा 10-15% राहू शकते आणि न्यूयॉर्क आणि सॅन फ्रान्सिस्को म्हणून अशा प्रमुख शहरांमध्ये भाड्याने अधिक घसरण होईल, असे आयएसएमएल म्हणतात. कार्यरत पद्धतींमध्ये बदल, जे पूर्वी ग्रीन स्ट्रीट सल्लागारांचे गृहीत धरले, ते चार किंवा पाच वर्षांच्या काळात घडले, काही महिन्यांत घडले. "परिस्थिती मूलभूत बदलली आहे," इस्माईल म्हणते.
ऑफिस मालकांना महामारीने केलेल्या आर्थिक हल्ल्यापासून संरक्षित केले गेले आहे, कारण कंपन्या सामान्यत: दीर्घकालीन लीज कराराचा समाचार करतात. तथापि, नवीन संधि संख्या जवळजवळ शून्य होते. आणि काही व्यवहार बाजारपेठेतील तळघर दर्शवितात. डेव्हलपर कंपनीने अलीकडेच न्यू यॉर्कमध्ये एक वंडरबिल्ट गगनचुंबी इमारती उघडली, ज्याचे बांधकाम 3 अब्ज डॉलर्सचे बांधकाम आहे, डिसेंबरमध्ये विश्लेषकांनी विश्लेषित केलेल्या भाड्याने 5-10% कमी केले. कंपनी संभाव्य भाडेकरी अतिरिक्त पुनर्विकास खर्च समाविष्ट करतील.
कार्यालयांपासून मुक्त व्हाउपसमूह क्षेत्रांवरील ब्रोकर्सचा डेटा भिन्न आहे, परंतु प्रत्येकजण न्यूयॉर्कमधील 2020 मध्ये मुख्य यूएस मार्केटमध्ये विनामूल्य जागेत वाढ करतो, ऑफिस स्पेसचे सर्वात मोठे बाजारपेठ, 16.7 दशलक्ष स्क्वेअर मीटर सरेंद्रांना आत्मसमर्पण केले. मी, कुशमॅन आणि वेकफील्डनुसार. हे एक रेकॉर्ड इंडिकेटर आहे, 9.75 दशलक्ष स्क्वेअर मीटर आहे. नोव्हेंबर 201 9 मध्ये एम मोठा आहे
सावलीच्या मते, सॅन फ्रान्सिस्को जिल्हा विशेषतः तीव्र जखमी झाले, जेथे तांत्रिक उद्योग केंद्रित होते: तेथे सप्टेंबर पर्यंत 148% हरेरने वाढविले. ऑगस्टच्या अखेरीस, Pinterest ने 45,520 स्क्वेअर मीटरसाठी लीज करार रद्द केला. मी सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये बांधलेल्या इमारतीमध्ये आणि महिन्यानंतर 8 9 .5 दशलक्ष अमेरिकन डॉलर्स लिहिले. ट्विटरने 9 755 स्क्वेअर मीटर आत्मसमर्पण केले. आपल्या ऑफिस स्पेसचे एम. त्यापूर्वी कंपनीने कर्मचार्यांना सांगितले की इच्छित असल्यास, ते कार्यालयाकडे परत येणार नाहीत आणि घरातून काम करत नाहीत.
"मार्चमध्ये सर्व विकसक युक्तिवाद करतात: हा एक विसंगत आहे, प्रत्येक गोष्ट त्यांच्या मंडळात परत येईल. म्हणून: हे प्रकरण नाही, "असे मायकेल रौप्य," व्यावसायिक रिअल इस्टेट समस्यांबद्दल सल्ला देतात. चांदीची मोजणी केली गेली आहे की अनेक कंपन्यांना महामारीमध्ये गुंतलेली केवळ अर्ध्या कार्यालयाची गरज आहे. त्याच्या कंपनीने कर्मचार्यांना रिमोटमध्ये हस्तांतरित केले. चांदीच्या म्हणण्यानुसार, त्यांनी निगडीत करण्यास परवानगी दिली आणि पैसे वाचवण्याची परवानगी दिली जी पगार वाढवण्यासाठी पाठविली जाऊ शकते. "याचा शेवटचा परिणाम म्हणजे व्यवसायाचे रिबूट करणे," चांदी म्हणते.
ऑफिस स्पेसची मागणी आणि जगातील भाडे किमतीची मागणी 2025 पेक्षा पूर्वी नसलेली एक डॉक पातळीवर पुनर्संचयित केली जाईल, तर कुशा आणि वेकफील्डमध्ये विचारात घ्या. कंपनीच्या मते, जागतिक बाजारपेठेतील मुक्त कार्यालयीन जागे 2022 मध्ये 15.6% च्या शिखरावर पोहोचला आहे आणि 8.9 दशलक्ष चौरस मीटर असेल. मी. हे 7.9 दशलक्ष स्क्वेअर मीटरपेक्षा जास्त आहे. एम 2008 च्या आर्थिक संकटांदरम्यान, सरासरी जागा सरासरी 10.9% च्या पातळीवर कमी केली जाईल, जी केवळ 2025 मध्ये महामारी आणि वेकफील्डमध्ये मानली गेली होती.
सहकिन्सने आग मध्ये तेल ओतलेऑफिस मार्केटवरील सर्वात अनिश्चितता जोडलेली आहे अशा घटकांपैकी एक म्हणजे सहकारी म्हणून, न्यूयॉर्कचे सर्वात मोठे व्यावसायिक भाडेकरी आहे. रिअल इस्टेटमधील मोठ्या गुंतवणूकीच्या म्हणण्यानुसार, "जर सहानुभूती विस्फोट असेल तर
विश्लेषक सीबीआरई ज्युली वालेन यांच्या मते, आर्थिक घटनेमुळे ऑफिस स्पेसच्या लवचिक नियोजनाची उपयुक्तता पुष्टी केली: ती "कर्मचार्यांना कुठे आणि कसे कार्य करतात याबद्दल अधिक निवडीची शक्यता बाळगतात तेव्हा कंपन्यांना स्वातंत्र्य देते." परंतु अल्पकालीन कालावधीत, इस्माइलला बाजारातील घटनेचा वेग वाढविणारा घटक म्हणून मानतो: एक महामारीदरम्यान, बर्याच सहकार्याने रिकाम्या आणि काही सहकार्य कंपन्यांचे भविष्य.
अनुवादित व्हिक्टर डेव्हीडोव