2015 च्या सुरुवातीपासून जारी केलेल्या गृहनिर्माण कर्जामध्ये मासिक वाढ 2020 डिसेंबरच्या तुलनेत, 13.7 अब्ज ते 133 अब्ज टेनगे, inbusiness.kz अहवाल.
वाढत्या तारणानंतर "वर्ग" अधिक महाग आहेत
कझाकिस्तानमधील गृहनिर्माण बाजार विशेष लक्ष केंद्रित आहे. देशात गृहनिर्माण समस्या जेथे गृहनिर्माण स्टॉकच्या तिसऱ्या लोकांपैकी एक तृतीयांश, केवळ अधिकृत आकडेवारीनुसार जुन्या स्थितीत येत आहे, कारण ते प्राथमिक गरजांच्या विमानात आहे. रिपब्लिकमधील एका व्यक्तीसाठी 21 स्क्वेअर मीटरसाठी, तर मानक 30 स्क्वेअर मीटर समतुल्य आहे. एक निवासी प्रति मीटर. "स्क्वेअर" ची गरज असलेल्या रांगाने दरवर्षी 50 हजार लोकांना पुन्हा भरले आहे. आज, सामाजिक गृहनिर्माण 548 हजार लोक अपेक्षित आहे.
सरकारमध्ये, गृहनिर्माण बाजार मुख्य इंजिन इंजिनांपैकी एकसारखे दिसतात. कझाकस्तानच्या गणनेच्या उद्योगाच्या उद्योग आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासाच्या मंत्रालयाच्या म्हणण्यानुसार, गृहनिर्माण बांधकामामध्ये गुंतवणूक करणे 2 ट्रिलियन टेनगे. वर्ष दरम्यान, आकृती 33% वाढली. वर्षाच्या अखेरीस देशात 15 दशलक्ष स्क्वेअर मीटरचे आयोजन करण्यात आले. "नॉरली जीएच येथे" गृहनिर्माण कार्यक्रमाद्वारे राज्य सक्रियपणे उपस्थित आहे. 2018 पासून देशात प्राधान्य गहाणखत लाँच करण्यास सुरवात केली गेली: "7-20-25", "बेसपाना हिट", "होर्ड" "बाक्कीटा बास", "5-10-25", "5-20-25" . परिणामी, राज्य गहाणखत आज कझाकस्तानच्या नॅशनल बँक ऑफ प्रजासत्ताकानुसार, बाजारात विस्थापित करण्यात आले. फक्त बॅल्सवर, बँक तारण कर्जाच्या 56% हिस्सा आहे. देशातील गृहनिर्माण दराने जानेवारी 2018 मध्ये 9 .5 टक्क्यांवरून 7.5 टक्क्यांवरून 7.5% ते 7.5 टक्क्यांनी घसरले.
परिणाम - तीन वर्षांत तारण पोर्टफोलिओ 1 ट्रिलियन टेनगे ते 2.4 ट्रिलियन टेनगेपर्यंत वाढली. 2015 च्या सुरुवातीच्या गृहनिर्माण कर्जामध्ये मासिक वाढीची तुलना आम्ही 2020 च्या सुरुवातीच्या गृहनिर्माण कर्जामध्ये तुलना केल्यास, 13.7 अब्ज डॉलर्स ते 133 अब्ज डॉलर्स ते 133 अब्ज डॉलर्सपर्यंतचे दहावे वाढले.
GoSStimulation रिअल इस्टेट मागणी समर्थन, आणि त्यानुसार, विनोद वाढवते आणि वाढते. चौरस मीटरच्या किंमतीत स्वस्त कर्ज मुख्य घटक बनले आहे. तीन वर्षांसाठी, राष्ट्रीय बँकेचे विश्लेषक मौद्रिक धोरण अहवालात नोंदवले जातात, नवीन इमारतीची किंमत 21.5%, दुय्यम वेळा - 22.9% पर्यंत वाढली. त्यांच्या गणनेनुसार, 1% दराने गहाणखत वाढीच्या वाढीमुळे 0.17% - प्राथमिक विभागात 0.24% वाढ झाली आहे.
गृहनिर्माण परिस्थिती सुधारण्यासाठी पेन्शन बचत मागे घेण्याची संधी देखील मोठ्या बाजारपेठ शेअर करते. 2020 मध्ये ईपीपीएफ काढण्याचे कार्यक्रम उघडण्याच्या संध्याकाळी, गृहनिर्माण किमती वेगाने वाढल्या. गेल्या वर्षीच्या अखेरीस, नवीन गृहनिर्माण 5% द्वारे वाढला आहे, दुय्यम - 13.5%. आणि हे कोरोव्हायरस महामारी असूनही आहे. चालू वर्षामध्ये कल चालू राहिला. जानेवारीमध्ये, नवीन इमारती 3%, सेकंदात वाढली - 5%. फेब्रुवारीमध्ये वाढ 1.2% आणि 3.1% वाढली.
"2021 मध्ये पेंशन फंडांचा जप्ती देखील अंतर्गत मागणीचे समर्थन आणि गृहनिर्माण किंमतींमध्ये वाढ करण्याचा अतिरिक्त घटक असू शकतो, मुख्यत्वे गृहनिर्माण दुरुस्तीसाठी आणि तारण कर्जाची परतफेड करताना चालते. जानेवारी 2021 मध्ये, गहाणखत पोर्टफोलिओ आणि गृहनिर्माण किमतींमध्ये वाढ सुरू आहे. 2021 च्या पहिल्या महिन्याच्या दरम्यान, नवीन गृहनिर्माणसाठी किंमती 3.0% (7.3% (7.3%) द्वारे सुधारित गृहनिर्माण - 1.7% (34.5%) वाढवून 5.0% (17.9%) वाढवण्यासाठी "राष्ट्रीय बँकेमध्ये नोंद.
ऑक्स्यूमर: 42,500 आणि तारण वाढ
परिणामी, प्राधान्य गहाणखत आणि एनपीएफवरील जमा झालेल्या घटनेचा कार्यक्रम अपर्याप्त प्रभाव असतो. या गृहनिर्माण प्रवेशयोग्यता साधनांनी केवळ मोठ्या लोकसंख्येसाठी गृहनिर्माण मिळविण्याची शक्यता कमी केली. कझाकिस्तान, आंद्रेई चेबोटेअर मधील आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकी कंपनीच्या बाहेरील विश्लेषकांच्या म्हणण्यानुसार, हे निर्जंतुक फायदे टाळता येऊ शकतात.
"आमच्याकडे खरोखरच अपार्टमेंटची कमतरता आहे, लोकांना लोकांची गरज आहे, परंतु ते बाजारातील तारणात गृहनिर्माण मिळवू शकत नाहीत. एनपीएफमधील जमा करणे केवळ 7% ठेवीदारांचा वापर करू शकते. हे तथाकथित दारिद्र्य कर आहे. म्हणजेच, ईपीपीएफ ठेवीदारांपैकी 7% पैसे कमवू शकले होते, कारण 9 3% विभागाचे ठेवीदार ठेवीदारांना आणखी अपरिहार्य बनले. हे दोन बाजूंच्या एक छडी आहे. पैशांचा दुसरा भाग ठेवण्याचा एकमात्र मार्ग म्हणजे किंमतींवर विजय मिळवणे, फायदे निर्जंतुक करणे आहे, परंतु कोणीही त्यावर नाही. म्हणजे एक हाताने, राज्य चौरस मीटरमध्ये बाजारात संतप्त कार्यक्रम प्रदान करते. दुसरीकडे, प्राधान्य रिअल इस्टेट निर्जंतुक करण्यासाठी काहीही केले नाही, "एंद्री चेबोटेअर यांनी सांगितले.
जर आपण परदेशी देशांच्या अनुभवासह एक समानता केली तर, सिंगापूरमध्ये, कझाकिस्तानमध्ये लक्ष केंद्रित केले जाते, ज्यांना सामाजिक गृहनिर्माण मिळाल्यामुळे विक्रीवर बंदी आणली गेली आहे. सात वर्षांनंतर रिअल इस्टेट मालमत्तेची अंमलबजावणी करणे आणि पसंतीचे गृहनिर्माण प्रणालीमध्ये केवळ समान सहभागी करणे शक्य आहे. 99 वर्षांत बेटे राज्यात मुक्त व्यावसायिक मार्केटमध्ये अशा अपार्टमेंटची विक्री करा. देशातील या उपाययोजना रिअल इस्टेटच्या मूल्याच्या फायद्यांमुळे गोंधळात टाकल्या जातात, आंत्र चेबोटेअरच्या प्रभावी निर्जंतुकीकरणाचे उदाहरण झाले.
दरम्यान, कझाकिस्तानमध्ये अशा तंत्रज्ञानाचा वापर न करता कझाकस्तानमध्ये प्राधान्य कार्यक्रम आहेत, नजीकच्या भविष्यात स्क्वेअर उपायांसाठी किंमतींमध्ये घट झाली नाही, असे तज्ज्ञ मानतात.
आणि आरके मध्ये निवासी रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये "बबल" च्या चिन्हे. गेल्या वर्षी संकटानंतर, जेव्हा लोक मागणी भरल्या जातात तेव्हा तारण कर्ज जारी करण्याचे दर वाढले. म्हणून, 2020 च्या जानेवारीच्या कालावधीत 51.5 अब्ज डॉलर्स आणि त्याच वर्षी डिसेंबर 133 अब्ज दहा वाजले होते. फरक 60% पेक्षा जास्त आहे.
"आमच्याकडे एक" बबल आहे जो निर्माण केल्याशिवाय अनियंत्रित प्राधान्य प्रोग्राममुळे प्रथम तयार करण्यात आला होता. दुसरे म्हणजे, मनी एनपीएफमुळे, प्रोग्रामच्या वापराच्या मोठ्या भागासाठी विक्रीवर पुन्हा पाच वर्षांच्या अधिसूचनाशिवाय दिले गेले. निषेध एक अतिशय लहान लोकांमध्ये वाढते. या संकटादरम्यान जेव्हा लोक उत्पन्नात पडतात तेव्हा राज्य 42,500 देते, तारणाचे प्रमाण वाढत आहेत, "असे विश्लेषक म्हणाले.
तथापि, त्याच्या मते, वस्तुमान डीफॉल्टच्या विस्फोटांची संभाव्यता लहान आहे, तर कर्जाची व्याज वाढीसाठी सुधारित केली जाणार नाही आणि जागतिक आर्थिक संकट येणार नाही.
किंमतींसाठी अन्न खर्च कुचला जाईल.
गृहनिर्माण बाजारपेठांची विशिष्ट चिन्हे "लीगेट कन्सल्टिंग ग्रुप" कंपनीचे संचालक, आर्थिक सायन्सचे उमेदवार मारीत कॅरालेनोव. निवासी रिअल इस्टेटसाठी वाढत्या किंमतींमुळे त्यांनी सरकारी तारण कार्यक्रमांचे प्रभाव, कच्च्या मालासाठी, बांधकाम सामग्रीसाठी जागतिक किमतींचा विकास स्पष्ट करतो. तसेच, त्याच्या मते, गेल्या वर्षी टेंज आणि बॅंकमध्ये आत्मविश्वास कमी करण्याचा एक घटक खेळला गेला. परिणामी, काही व्यापारी ठेवींमधून पैसे काढू लागले आणि त्यांना अपार्टमेंट, कार इत्यादींमध्ये गुंतवणूक करण्यास सुरवात केली.
दुसरीकडे, देशात ग्राहक वस्तूंच्या महागाईमध्ये वाढ झाली आहे. पीठ, लोणी, अंडींची किंमत लोकसंख्येच्या वास्तविक उत्पन्नावर मात करतात. ते रिअल इस्टेटच्या किंमती अधिक लक्षणीय ठेवतील, तो विश्वास ठेवतो,
"1 99 0 च्या दशकात, रिअल इस्टेटच्या किंमती संपल्या, कारण लोकसंख्या वाढ वेगाने घसरली आणि लोक युटिलिटीसाठी देखील पैसे देऊ शकले नाहीत. म्हणून, अपार्टमेंटमध्ये $ 100 खर्च होऊ शकते आणि लोक युटिलिटी पेमेंट्सवरील कर्जाची परतफेड करण्यासाठी त्यांना मुक्त करण्यासाठी तयार होते. आता आपण या परिदृश्याची एक अतिशय सोपी आवृत्ती पाहू शकतो. शेवटी, आमच्याकडे अन्नधान्याच्या किंमतींसाठी सध्याच्या टेक-ऑफ किंमतीच्या आधी आहे, त्यांची किंमत आधीच लोकसंख्येच्या 56% उत्पन्नासाठी आहे. किंमतींमध्ये वाढ झाल्यामुळे ते 60-70% पर्यंत वाढू शकतात. त्यानुसार, ग्राहक पूल कमी होईल. शिवाय, अन्नधान्याच्या किमतींमध्ये वाढ, मला वाटते चीनमध्ये निर्यात वाढ झाल्यामुळे. हे घटक केवळ आमच्याबरोबरच नव्हे तर रशिया, युक्रेन आणि इतर देशांमध्ये देखील वाढते. उदाहरणार्थ, रशियन फेडरेशनने आधीपासूनच चीनच्या खाद्यपदार्थांपासून मुक्तपणे निर्यात केले आहे. आणि ही प्रक्रिया केवळ वाढेल.
याव्यतिरिक्त, अर्थव्यवस्थेतील परिस्थितीतील अपेक्षा अस्पष्ट आहेत, कारण रशियन फेडरेशनच्या विरोधात मंजुरीची धमकी आहे आणि त्यानुसार, हे आमचे सर्वात मोठे व्यापार भागीदार आहे, "असे अर्थशास्त्रज्ञ नोट्स.
अर्थव्यवस्थेला आधार देण्याशिवाय, अर्थव्यवस्थेसह, त्याच्या मते, त्यांच्या मते, कोणतीही वर्तमान परिस्थिती नाही.
"विदेशी गुंतवणूकी कमी होते, चिनी गुंतवणूकीची लोकसंख्या खूप वेदनादायक आहे. औद्योगिकीकरण कार्य करत नाही. अशा परिस्थितीत अर्थव्यवस्थेचे समर्थन कसे करावे? पायाभूत सुविधा, रस्ते, गृहनिर्माण, जेथे कझाकस्टानी सामग्री खूप जास्त आहे. निवासी फाउंडेशनचा एक महत्त्वाचा भाग आल्सवर पडतो, जेथे बरेच लोक आधीच सत्य आहेत. म्हणून, बांधकाम विकसित करण्यासाठी हे तार्किक आहे, "मारत कॅरेलेन यांनी सांगितले.
राज्य कर्जाची परतफेड करते, परंतु बांधकाम बांधकाम पासून अर्थव्यवस्थेसाठी गुणाकार प्रभावामुळे ते अधिक विजय मिळविते: बांधकाम व्यावसायिक कर, बांधकाम साहित्य आणि इतर कंपन्या जे त्यांना सेवा प्रदान करतात, कर्मचारी कर आणि पुढे.
"बँक आता लोकसंख्या - एक्सप्रेस कर्जे (नॉन-कर) आणि गहाणखत यासाठी फक्त कर्ज सक्रियपणे वाढत आहेत. जर एक्सप्रेस कर्जे वाढतात तर खूप उच्च आयात सहसंबंध आहे. तारण कर्ज करणे श्रेयस्कर आहे कारण आपल्या अर्थव्यवस्थेसाठी गुणाकार प्रभाव जास्त आहे. एका संकटात बँकांसाठी जोखमीच्या दृष्टिकोनातून, फरक काय आहे, काय कर्ज देणार नाही - एक्सप्रेस कर्ज किंवा गहाणखत? मुख्यतः. पण तारण ठेवी आहे, "तज्ञ मानतात.
दरम्यान, अधिक आणि अधिक कझाकिस्तानमध्ये तारण ठेवण्यात आले आहे आणि क्रेडिट बोझ आणण्यासाठी स्थिर उत्पन्नाची आवश्यकता आहे. गणराज्य गहाणखत सरकारी हस्तक्षेपांवर संपूर्णपणे अवलंबून असते आणि बजेट इंजेक्शन्स जाईपर्यंत कार्य करते. आज निवासी रिअल इस्टेटसाठी बाजार समतोल किंमतीचे निरीक्षण केले जात नाही.
दिनारा कुटोव्हा
टेलीग्राम चॅनेलच्या व्यवसायाची सदस्यता घ्या आणि अद्ययावत होणार नाही!