Novostroy.SU: 2020 मध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्रात मुख्य कायदे काय आहेत? ते बाजारावर कसे परिणाम करतात?
अँड्री किरिलोव, "मेगालिथ-ओहहता ग्रुप, एलएलसी", मेगालिट कॉर्पोरेशनचे संचालक आणि विक्रीचे संचालक: यावर्षी नियम लागू होते, या वर्षी लागू होण्यापासून कमी होण्याची शक्यता कमी आहे. डीडीयू, आणि मालमत्ता अधिकार नोंदणीच्या क्षणी नाही. त्याच वेळी, विक्रीवर वैयक्तिक उत्पन्न कर भरावा म्हणून, एक वर्षापूर्वी अपार्टमेंटला कमीतकमी 5 वर्षांची मालकी असणे आवश्यक आहे, नवीन परिस्थितीत, टर्म तीनपर्यंत कमी होते.
नवकल्पना काही वैयक्तिक खरेदीदारांना फायदेशीर ठरू शकते. उदाहरणार्थ, जर अपार्टमेंटच्या अधिग्रहणानंतर काही वर्षांनी लोक बदलले किंवा आवश्यक होते. नवीन इमारतींमध्ये अपार्टमेंटच्या विक्रीतून एनडीएफएल रद्द करा गुंतवणूकदारांना मनोरंजक असू शकते. अशा परिस्थितीत, विक्रेताला त्यांच्या खूप वेगवान समजू शकेल, तर ते कर परतफेड झाल्यानंतर नुकसान भरून काढण्याची गरज भासते.
प्राथमिक रिअल इस्टेट मार्केटमधील गुंतवणूकीच्या व्यवहाराचा प्रमाण आज 20% घेतो आणि मागील सहा महिन्यांत अशा खरेदीच्या ट्रेंडमध्ये सुमारे 10% वाढ झाली आहे.
यावर्षी बांधकाम बाजारपेठेसाठी आधार म्हणून, कायदा 2021 पर्यंत कार्यरत होता, जे डीडीयू कायद्याच्या उल्लंघनासाठी दंड, दंड, दंड आणि जबाबदारीचे इतर उपाय लागू करणे शक्य झाले नाही.
Nikolai Patzkov, दस्तऐवज freefrocer च्या डिझाइनरचे जनरल डायरेक्टर. आरयू: 1 जानेवारी 2020 पासून, फेडरल लॉ मधील बदल, "राज्य नोंदणी नोंदणी" मध्ये बदल लागू झाला. निवासी परिसर गमावल्याबद्दल विवेकपूर्ण अधिग्रहणकर्त्यासाठी (शारीरिक व्यक्ती) ची भरपाई करण्यासाठी नवीन नियम चालू केले जातील. जर न्यायालयाने रिअल इस्टेटचे ऑब्जेक्ट काढून टाकण्याचे ठरविले तर विवेकपूर्ण अधिग्रहणकर्त्याने वास्तविक नुकसान किंवा कॅडास्ट्रल व्हॅल्यूची रक्कम दिली पाहिजे.
अपार्टमेंटच्या विवेकपूर्ण अधिग्रहणकर्त्याने भरपाई केली आहे जेव्हा न्यायालयाने बेकायदेशीर विक्रेत्याकडून पैसे वसूल केले होते, परंतु बेलीफने कर्जदारांना सहा महिन्यांसाठी पैसे परत मिळवू शकले नाही. मग रशियन फेडरेशनच्या ट्रेझरीमधून - त्यानंतर राज्य त्याच्या स्वत: च्या खर्चाच्या नुकसानाच्या खरेदीदारासाठी भरपाई देते.
214-मध्ये, सामायिक बांधकाम सुविधांच्या डिझाइनस प्रभावित केले गेले आणि सहभागींच्या संरक्षणाच्या सुधारणामध्ये बदल घडवून आणण्यात आले ज्यांचे फंड विकसक गुंतलेले आहेत. जमीन प्लॉट किंवा त्याच्या लीजचे वचन आता एमसीडीने बांधलेल्या राज्याच्या कॅडीस्ट्रल अकाउंटिंगच्या दिवसापासून थांबतील. पूर्वी, आम्हाला आठवते की, कायद्याने बांधकामामध्ये इक्विटी सहभागींच्या सर्व वस्तू हस्तांतरण विनंती केली.
डियरमेंट संधि अंतर्गत रिअल इस्टेट प्राप्त करणार्या व्यक्तींसाठी करपात्र एनडीएफएल बेस निर्धारित करण्यासाठी सामान्य प्रक्रिया सुरू केली गेली. रिअल इस्टेट संधिच्या संधिच्या अंतर्गत नैसर्गिक स्वरूपात कमाई करणे आवश्यक आहे. कर दर - कर स्थितीनुसार 13% किंवा 30%. एका कुटुंबातील सदस्य अद्याप अशा करांपासून मुक्त आहेत: मुले, पालक, पती, भाऊ, बहिणी, दादा-दादी.
Konstantin zuev, "Dublenua Ligal", रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शन, जमीन कायदा आणि शहरी नियोजन हक्कांसह एक तज्ञ: एफझ एन 9 8 आपत्कालीन परिस्थितीच्या चेतावणी आणि आपत्कालीन परिस्थितीचे निर्मूलन संबंधित या वर्षाच्या सर्वात महत्त्वाचे नियम आहेत , 1 9 व्या लेखात भाड्याने देणे, त्याचे विलंब आणि त्याच्या देयकाचे ऑर्डर करण्यासाठी आधार स्थापित केला आहे.
नवीन मानकांवर आधारित, विशेषतः ज्यांनी महामारीदरम्यान गंभीरपणे ग्रस्त असलेल्या भाडेकरु, भाड्याने देयके कमी करण्यासाठी आणि त्यांना विलंब करण्याचा प्रयत्न केला. त्याच वेळी, पक्षांना नवीन परिस्थितीवर सहमत होण्यासाठी अयशस्वी झाले, ज्यामुळे अनपेक्षित परिणामांसह न्यायिक विवाद झाले.
राज्य कॅडास्टल मूल्यांकन आता दुसर्या वारंवारतेसह केले पाहिजे. नवीन मार्गाने, त्यांनी कॅडस्ट्रल मूल्याच्या वापरासाठी मुदतीची गणना करण्यास सुरुवात केली. आम्ही कॅडस्ट्रल मूल्यासाठी अनिवार्य प्री-चाचणी प्रक्रियेवर नियम सादर केले. त्याच्या परिभाषात केलेल्या त्रुटी सुधारण्यासाठी नियम समायोजित करा. हे बदल सर्व मालमत्ता मालकांना प्रभावित करतात, कारण मालमत्तेच्या मालकीची कर त्याच्या कॅडस्ट्रल मूल्यावर अवलंबून असते.
ऑब्जेक्टमध्ये प्रवेश करण्यासाठी, कॅडीस्ट्रल रेकॉर्डमध्ये प्रवेश करण्याची परवानगी मिळविण्याची परवानगी आहे आणि मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी, जर ऑब्जेक्टचा क्षेत्र प्रोजेक्ट दस्तऐवजाच्या अनुसार 5% द्वारे आहे एक मोठा किंवा लहान बाजूला.
कॅडास्ट्रल रेकॉर्डवर घर स्थापन करताना, शेअरहोल्डर्सच्या बाजूने जमीन प्लॉट जमा करताना, अशा घरास थांबले आहे. त्याच वेळी, Rosreast कोणत्याही अतिरिक्त विधानाविना स्वतंत्रपणे निर्दिष्ट नोंदणी प्रभाव अंमलबजावणी करणे आवश्यक आहे.
एक महत्त्वाचा बदल म्हणजे सेटलमेंट खात्याद्वारे सहाय्यकांसाठी लक्ष्य कर्ज विकसित करण्याची संधी उदय आहे.
Nowrostoy.su: lawmakers च्या बाजूने 2020 पुरेसे काय नव्हते आणि जेथे उलट, आपण पुढाकार घेतला?
के.ए.जे.: "रिअल इस्टेटची प्लेज)" मसुदा कायदा "चालू वर्षाच्या 25 फेब्रुवारीला राज्य दुमाला सादर करण्यात आला होता, परंतु आतापर्यंत आणि तो स्वीकारला नाही. नमूद केलेल्या मालमत्तेच्या व्यक्तीद्वारे स्वतंत्र प्राप्तीद्वारे नवकल्पना स्थापित केली जातील. मी पुढाकार घेतला नाही तर त्यांनी नकार दिला तर भविष्यात नकार द्या, कारण ते अस्पष्ट आहे.
अपार्टमेंटच्या नियमनच्या संदर्भात त्याचा पुरेसा दृढनिश्चय विधायिका नव्हता. त्याऐवजी, आधीच वर उल्लेख केल्याप्रमाणे, त्यांचे बांधकाम प्रतिबंधित करणे प्रस्तावित आहे आणि हा निर्णय पूर्णपणे स्पष्ट नाही. निश्चितच, हे स्पष्ट होते की विकासक साध्या खरेदीदारांच्या या मुद्द्यांमध्ये अक्षम आहेत आणि त्यांना सामान्य गृहनिर्माणच्या आज्ञेत अपार्टमेंट विकतात.
तथापि, हे स्पष्ट नाही की, या प्रकरणात बांधकाम बाजारातील संपूर्ण विभाग समाप्त करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, अपार्टमेंटबद्दल माहिती आणि निवासी रिअल इस्टेटमधील त्यांच्या मतभेदांची माहिती किंवा खरेदीदारांच्या परिचयाची जबाबदारी वाढविण्यासाठी अतिरिक्त नियम आणि प्रक्रिया स्थापन करणे शक्य आहे.
Nowrostoy.su: महामारी रिअल इस्टेट मध्ये कायदे प्रभावित केले? आपण चालू वर्षामध्ये कोणतेही बिल नाकारले का? तसे असल्यास, तो चुकीचा उपाय नव्हता का?
के.ए.जेझ.: शांततेच्या नियमांसह शेजार्यांच्या अधिकारांच्या भाडेकरूंनी उल्लंघन करण्याच्या अपार्टमेंट इमारतीतील उल्लंघनासाठी घराच्या मालकाची जबाबदारी स्थापन करण्याचा प्रस्ताव ठेवला. बिलाने सहा महिन्यांपूर्वी प्रथम वाचन वर केले, परंतु त्याचा विचार केला नाही.
विधानसभेला अधिकृतपणे अद्याप या कल्पनाचा त्याग केला नाही, परंतु बिल दीर्घ काळासाठी "हँग". अपार्टमेंटच्या इमारतींच्या पहिल्या मजल्यावरील अतिरिक्त दंड आणि इतके नुकसान करणारे व्यवसाय म्हणून व्यावसायिक परिसर मालकांसाठी कदाचित एक स्पष्टीकरण आहे.
एक स्वतंत्र डिक्री लेजिसेटर्सने बांधकाम क्षेत्रात काही दस्तऐवजांचा प्रभाव वाढविला: इमारत परमिट, शहरी नियोजन योजना, प्रकल्प नियोजन प्रकल्प. मला असे वाटते की हा निर्णय महामारीच्या संदर्भात निर्बंधांचा परिचय करून दिला जातो, असंख्य बांधकाम साइट अधिकृतपणे निलंबित करण्यात आले होते.
Nowrostoy.su: बाजारपेठेतील कायदे "गुडघे लिहिले" आहेत असा इशारा आहे का? किंवा मी रणनीतिकदृष्ट्या सत्यापित म्हणून विधानसभेच्या पुढाकारांचे मूल्यांकन करू शकतो?
के. Z.: असे अशक्य आहे की आपण असे म्हणू शकत नाही की सर्व नियम "गुडघा वर" लिहिले आहेत. तथापि, दुर्दैवाने, लक्षात घेण्याचे कारण आहे की अलीकडे कायद्याचे कायदेशीर तंत्रे किती कमी आहे. माझा असा विश्वास आहे की या परिस्थितीत असे स्पष्ट होते की, कायद्याने "पोकळ" द्वारे "पोकळ" द्वारे शब्दलेखन केले जाते, जे शक्य तितक्या लवकर सुरक्षित असणे आवश्यक आहे. त्यानुसार, आपल्या देशात कोणते कायदे लिहिलेले आहेत, तसेच त्यांची संख्या गुणवत्तेच्या हानीसाठी जाते.
म्हणून, या वर्षी रशियामध्ये 435 कायदे स्वीकारले गेले आहेत, जे सुदैवाने, एक वर्षापूर्वी 100 कमी. तथापि, केवळ 2016 मध्ये केवळ 141 कायदा स्वीकारला गेला.
या परिस्थितीनुसार, उदाहरणार्थ, सुरुवातीच्या कायद्याच्या निम्न गुणवत्तेमुळे संसदेने या अनुप्रयोगामध्ये आढळलेल्या चुका दुरुस्त करण्यासाठी त्यात आणखी काही अतिरिक्त नियम घ्यावे लागतात सराव कायदा.
गेल्या तीन वर्षांत केवळ लॉ 214-एफझेड "सहभागावर सहभागावर" पाच वेळा बदलले आहे. त्याचवेळी, 201 9 मध्ये बदल हे असे म्हटले जाऊ शकते की ते रणनीतिक होते, परंतु क्वचितच पूर्णपणे शांत होते.
तथापि, उदाहरणार्थ, शहरी नियोजनाच्या क्षेत्रात, कायद्याच्या गरजा आणि विद्यमान शहर-नियोजन प्रक्रियांचे सरलीकरण केल्याने विधायकांच्या प्रवृत्तीला लक्षणीय आहे.
Novostroy.su: 2021 मध्ये कोणत्या नवीन कायदे लागू होतात? त्यांच्या मदतीसह कोणती समस्या शक्ती सोडविण्याचा प्रयत्न करीत आहे?
विश्लेषणात्मक विभाग dombuhve, आर्थर मर्कुशेव: 2021 पासून दूरस्थपणे रिअल इस्टेट व्यवहार निष्कर्ष काढणे शक्य होईल. महामारी जीवनाच्या सर्व क्षेत्रात समायोजन केले. केवळ काम आणि अभ्यासच नव्हे तर व्यवहार काढले गेले. असे कार्य करा. व्यवहाराचे सहभागी नोटरीकडे वळतात, कमीतकमी एक नोटरीकडे वळले आहे, जेथे मालमत्ता स्थित आहे त्या प्रदेशात कार्य करणे आवश्यक आहे. अटी सुसंगत आहेत, नोटरी (ईआयएस) च्या युनिफाइड माहिती सिस्टममध्ये कराराच्या इलेक्ट्रॉनिक फॉर्ममध्ये एक साधे इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरी आहे. पुढे, दोन्ही बाजूंच्या नोटरीज कॉन्ट्रॅक्टमध्ये प्रमाणपत्र शिलालेख काढतात आणि त्यांच्या पात्र इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरी ईआय नोटरीजमध्ये ठेवतात.
पुढच्या वर्षीच्या 1 जानेवारी रोजी, "रशियन फेडरेशनमधील फायर रिझर्व्हच्या नियमांच्या मंजुरीवर" सरकारी निर्णय लागू केला जातो, तो अपार्टमेंट इमारतींच्या रहिवाशांसाठी निर्बंधांचा संदर्भ देतो. एका नवीन कायद्याच्या म्हणण्यानुसार, आता गोष्टींमध्ये गोष्टी आणि अटॅकमध्ये गोष्टी संग्रहित करणे अशक्य आहे. हे गॅस डिव्हाइसेस वापरण्याची परवानगी नाही जी देखभाल पास केली गेली नाही. हे असे दिसून येते की प्रत्यक्षात कोणत्याही स्लॅबचा वापर त्याच्या स्वत: च्या खर्चावर तपासला नाही. या संदर्भात मास तपासले जाईल, ते अद्याप अंदाज करणे कठीण आहे.
बाल्कनी आणि लॉगगियावर, बाह्य स्त्रोत सोडणे अशक्य आहे, उदाहरणार्थ, मेणबत्त्या किंवा सिगारेट वाढवल्या नाहीत. तसेच, हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की तळघर खिडक्यांवरील लॅटिस, आपत्कालीन आउटपुट आणि प्रथम मजल्यावरील सहजपणे उघडल्या जातात.
अग्नि सुरक्षिततेचे उल्लंघन करणे चांगले आहे. नागरिकांसाठी, त्याचा आकार: 2 ते 3 हजार रुबल्स - जर काही त्रास झाला नाही तर 4 ते 5 हजार - जर आग लागली असेल आणि काही मालमत्ता आली किंवा ज्याचे आरोग्य सौम्य किंवा मध्यम तीव्रतेसाठी हानिकारक होते.
घराजवळ एक स्वतंत्र बंदी आहे जर घराजवळ अग्निशामक उपकरणाचे स्थान फायर टेक्नॉलॉजी किंवा अग्नि तंत्रज्ञानाच्या ढिगाऱ्यावरील कारवर बंद आहे.
के. Z: असे मानले जाते की क्षेत्र अपार्टमेंट इमारतींच्या विध्वंस आणि पुनर्निर्माण करण्यासाठी लक्ष्यित कार्यक्रम विकसित करण्यास सक्षम असतील. या प्रकल्पामध्ये घर समाविष्ट केले जाईल, या परिसर मालक ठरवतात. असे दिसते की हा कायदा, मोस्को नूतनीकरणाचा अनुभव वापरून रशियन फेडरेशनच्या क्षेत्रामध्ये गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसह खराब होणाऱ्या परिस्थितीचे निराकरण करण्यासाठी विधानसभेचा प्रयत्न आहे.
डिजिटल टेक्नोलॉजीजच्या परिचय रोखणार्या आवश्यकतेचे पालन करण्यास उद्योजकांना अधिकार मिळणार नाही. योग्य पद्धतीने एखाद्या परिस्थितीत सामान्यच्या ऐवजी विशेष नियमांचे अस्थायी वापर सूचित करते, एकूण नियमनाने लक्षणीयपणे डिजिटल नवकल्पना सादर करणे आणि / किंवा ते अशक्य बनवते. प्रायोगिक कायदेशीर शासन स्थापित करण्याची शक्यता फेडरल आणि प्रादेशिक पातळीवर, विशेषत: इमारती, संरचना, संरचनांमध्ये मानली जाते.
हॉटेल वर्गीकरण वर्गीकरण करण्याची प्रक्रिया: स्वतंत्र आवश्यकता आणि मूल्यांकन निकष. विवादांचे निराकरण करणे हॉटेल्सच्या योग्य धारकांच्या वाढीविरोधी अपीलवर आयोगात असतील. हॉटेलची एक यादी, स्की ढलानांची एक सूची हलवित आहे, समुद्र किनारे आता घसरतील आणि आर्थिक विकास मंत्रालयास देखील असतील.
NovosTroy.SU: पुन्हा एकदा विधायींनी दुर्लक्ष केले काय? हे का होत आहे?
के.ए.जेझः आतापर्यंत, विधायक म्हणून तथाकथित "शेजारच्या कायद्याची" प्रणाली तयार करीत नाही. सर्वात सूचित आणि सुप्रसिद्ध केस तथाकथित आहे, "एक पाळीव प्राणी केस", ज्याने अनेक प्रसिद्ध प्रॅक्टिशनर्स वकील सक्रियपणे चर्चा केली आहे.
आज, विधायिका जवळजवळ या विषयापासून व्यत्यय आणला आणि न्यायालयीन व्यवस्थेच्या अस्तित्वास दिला. परिणामी, आम्ही पुरेसे अनौपचारिक नियम प्राप्त करतो, ज्यामुळे विवाद संभाव्य परिणाम अंदाज करणे नेहमीच शक्य नाही. हे पक्षांच्या तात्पुरते आणि आर्थिक खर्चाचे पालन करते, कारण हे शक्य आहे की कोणीही न्यायालयात जाणार नाही. दरम्यान, ही समस्या जवळजवळ सर्व चिंता करते. प्रत्येकाकडे शेजारी असतात जे आपल्या अधिकारांचे एक किंवा दुसर्या व्यक्तीचे उल्लंघन करू शकतात.
