Novrowsoy.SU: 2020 онд хүчин төгөлдөр үл хөдлөх хөрөнгийн талбарт байгаа гол баримтууд юу вэ? Тэд зах зээлд хэрхэн нөлөөлсөн бэ?
Андрей Кирилов, Хөгжүүлэгч-Океита-Групп, ХУДАЛДААНЫ КОРГОГИЙН ХУДАЛДААНЫ ТУХАЙ ХУУДАС: Энэ жил татварын хамгийн бага наслалтыг төлж, татвар төлдөг DDU, мөн эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх мөчтэй хамт биш. Үүний зэрэгцээ, тиймээс хувийн орлогын албан татварыг төлөхгүй байхын тулд нэг жилийн өмнө орон сууцны татвар төлөхгүй байх нь орон сууцанд дор хаяж 5 жил, шинэ нөхцөлд, нэр томъёог гурвыг нь бууруулах ёстой байв.
Шинэлэгчид зарим хувь хүн худалдан авагчдад ашигтай байж болно. Жишээлбэл, орон сууцыг олж авсны дараа хэдэн жилийн дараа хүмүүс өөрчлөгдсөн эсвэл шаардлагатай хөрөнгө оруулалт хийсэн. Мөн NDDFL-ыг шинэ барилгын орон сууцны орон нутгаас борлуулалтыг цуцлах нь хөрөнгө оруулагчдад сонирхолтой байж болно. Ийм нөхцөл байдалд байгаа бөгөөд худалдагч нь илүү хурдан бөгөөд түүний үнийг нөхөхийн дараа алдагдлыг нөхөхийн тулд үнээ алдах хэрэгтэй.
Өнөөдрийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үндсэн хөрөнгийн гүйлгээний эзлэх хувь нь 20 сарын хугацаанд 20%, сүүлийн зургаан жилийн туршид ийм худалдан авалт хийх хандлага нь бараг 10% -иар өссөн болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Энэхүү Онгын эмнэлэгт бүртгэлийг дэмжих талаар та хууль, 2021, 2021 он.
Николай Патзков, Баримт бичгийг шинэхэн иргэний дизайнерын ерөнхий захирал: Улсын бүртгэлийн бүртгэлийн бүртгэл "-ээс нэгдүгээр сарын хуулийн дагуу" Улсын бүртгэлийн бүртгэл "-ээс өөрчлөгдсөн. Орон сууцны байраа алдахын тулд ухамсартай худалдан авагч (физик хүн) нөхөн олговор олгох шинэ дүрэм. Хэрэв шүүх үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг арилгахаар шийдсэн бол ухамсартай худалдан авалт нь бодит хохирол, кадастрийн үнийн дүнг төлөх ёстой.
Орон сууцны ухамсартай худалдан авагч нь хууль бус худалдагчаас мөнгө сэргэхэд улсын нөхөн олговроос хойш олгосон, харин Байр, Байрийн өр төлбөрийг зургаан сарын турш мөнгө буцааж авах боломжгүй. Дараа нь улс нь өөрийн зардлаар алдагдалд өртөг нь өөрийн зардлыг нөхөж өгдөг. Оросын Холбооны Сангийн яамнаас.
214-AD-д оролцсон барилга байгууламжийг хуваалцсан барилга байгууламжид хувааж, хөрөнгө оруулагчдад оролцогчдод оролцсон оролцогчдыг сайжруулахад хувь нэмрээ оруулсан болно. Газрын талбай эсвэл түүний түрээсийн эрх нь одоо MCD-ийн барьсан мужийн нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийн өдрөөс эхлэх болно. Өмнө нь, хууль нь барилгын оролцогчдын бүх объектыг шилжүүлэхийг хүссэн хууль, хууль тогтоомжийг гаргажээ.
Эрчилсэн гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг олж авсан хувь хүмүүст зориулж татвар ногдуулах NDFL-ийг тодорхойлох ерөнхий журам. Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний гэрээний дагуу байгалийн хэлбэрийн бүлгэмтийн орлогоос ndfl төлөх шаардлагатай. Татварын хувь - Татварын төлөв байдлаас хамааран 13% эсвэл 30%. нэг гэр бүлийн гишүүд ч ийм татвараас чөлөөлнө байна: хүүхэд, эцэг эх, эхнэр, нөхөр, ах, эгч нар, өвөө эмээ.
Konstantin zuev, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ. "Дан ба үл хөдлөх хөрөнгийн хууль, хотхон төлөвлөлт, хөгжлийн бэрхшээлтэй байдлын тухай хууль ёсны тухай мэргэжлийн хувьд. Энэ жилүүдийн анхааруулга өгөх нь энэ оны хамгийн чухал хуулийн талаархи дарга юм болов уу , Түрээсийг дахин хуваарилах үндэслэл, түүний төлбөрийг хойшлуулах үндэслэл, түүний төлбөрийг хойшлуулах, түүний төлбөрийн дарааллыг тогтоосон.
Шинэ стандарт, түрээслэгчдэд үндэслэн Пандемийн үеэр ноцтой хохирол учруулж, түрээсийн төлбөрийн хэмжээг бууруулж, хойшлуулах боломжтой бүх арга замыг туршиж үзсэн. Үүний зэрэгцээ, талууд ихэвчлэн гэнэтийн үр дүнтэй маргаан үүсгэж чадсангүй.
Улсын кадастрийн үнэлгээг одоо өөр давтамжаар хийх ёстой. Шинэ тухай болох нь тэд Кадастрын утгыг ашиглахад эцсийн хугацааг тооцоолож эхэлсэн. Бид кадастрын үнэ цэнэтэй байхын тулд заавал туршилтын өмнөх туршилтын журмын дагуу танилцуулав. Тодорхойлолтоор хийсэн алдааг засах дүрмийг тохируулна уу. Эдгээр өөрчлөлтүүд нь өмчлөлийн өмчлөлийн татварын хэмжээ нь түүний агууламжаас хамаарна.
Тухайн объектыг ашиглалтад орох зөвшөөрөл авах, CANDATE бүртгэлд хамрагдах боломжтой бөгөөд энэ нь Төслийн документыг 5% -иар өөрөөр нь тодорхойлох боломжтой юм том эсвэл жижиг тал.
Кадастр рекорд дээр байшин байгуулахдаа тухайн байшингийн хадгаламжийг хувьцаа эзэмшигчид байр эзэлж, ийм байшин зогссон. Үүний зэрэгцээ Rosreestr нь заасан бүртгэлийн эффектийг ямар ч нэмэлт мэдэгдэлгүйгээр бие даан хэрэгжүүлэх ёстой.
Өөр нэг чухал өөрчлөлт нь төлбөр тооцооны дансаар дамжуулан татам зээл авах боломжийг олгодог боломжит боломж юм.
Novrowsoy.su: Хууль гүйцэтгэгчдийн хажуу талаас 2020, Эсрэгээр нь хангалттай байсан бөгөөд та санаачилга гаргадаг байсан уу?
K.z .: Ипотекийн хууль тогтоомж "-ийг Ипотекийн хууль (үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомж)" Одоогийн жилийн 2-р сарын 2-ны өдөр, гэхдээ өнөөг хүртэл улсын Дума мужид танилцуулав. Инноваци нь бие даасан ухамсартай үл хөдлөх хөрөнгийн хувь хүнээс бие даасан ухамсарлах захиалгаар тогтох болно. Хэрэв тэд татгалзсан бол татгалзсан бол, дараа нь хоёрдмол утгатай болохоороо ирээдүйд татгалзана гэж би бодож байна.
Энэ нь хангалттай тогтоолч хууль тогтоогч, орон сууцны дэглэмийн дагуу тодорхойлогдор, эргэлзээтэй байсангүй. Үүний оронд аль хэдийн дурдсанчлан, энэ нь тэдний барилгын ажлыг зүгээр л хориглохыг санал болгож байгаа бөгөөд энэ шийдвэрийг бүхэлд нь тодорхой биш юм. Хөгжүүлэгчид эдгээр нь энгийн худалдан авагчдын эдгээр асуудлаар чадваргүй, энгийн орон сууцны дагуу орон сууц зарж байгаа бөгөөд тэдгээрийг энгийн орон сууцны дагуу зарж борлуулдаг.
Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд яагаад, энэ тохиолдолд энэ тохиолдолд тодорхой биш, энэ нь барилгын зах зээлийн бүхэл бүтэн хэсгийг арилгах шаардлагатай. Жишээлбэл, энэ асуудлыг шийдвэрлэх нь орон сууц, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг шийдвэрлэх, эсвэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг мэдээлэх нэмэлт дүрэм, журмыг бүрдүүлэх боломжтой.
Novroostroy.su: Пандеме: Пандеме нь үл хөдлөх хөрөнгийн хуульд нөлөөлсөн үү? Та тухайн онд ямар ч дэвсгэртээс татгалзсан уу? Хэрэв тийм бол энэ нь алдаатай шийдэл биш байсан уу?
K.z: Хөршүүд, түүний эрх хаалганы эрхийг багтаасан орон сууцны эрх бүхий орон сууцны байранд байрлах орон сууцны эзэд байршлыг тогтоохыг санал болгосон орон сууцны кодыг санал болгов. Тооцоо нь ойролцоогоор зургаан сарын өмнө анхны уншиж байсан боловч үүнийг авч үзээгүй.
Хууль тогтоогч албан тушаалтан албан ёсоор үүнийг орхисонгүй, гэхдээ энэ хуулийн төслийг удаан хугацаанд "өлгөсөн". Магадгүй энэ нь байрыг эзэмшиж, маш их зүйлийг эзэмшиж, маш их зүйл эзэмшиж, маш ихээр зарагдах байрны анхны шалан дээр байрлах орон сууцны байшингийн нэгдүгээр өргөн,
Тусдаа тогтоосон хууль тогтоогчид барилга байгууламжийн зарим баримт бичиг, хот суурин газрын зөвшөөрөл, хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, төслийн төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, төслийн төлөвлөлтийн төсөл. Энэхүү шийдвэр нь Пандемик, олон барилгын ажилд холбогдсон хязгаарлалттай холбоотойгоор ирүүлэх үед энэ шийдвэрийг албан ёсоор түдгэлзүүлсэн байна гэж би бодож байна.
Novrowsoy.SU: Зах зээл дээрх хууль нь "өвдөг дээр бичсэн" гэсэн сэтгэгдэл үү? Эсвэл би стратегийн баталгаатай эсэхийг шалгасан хууль тогтоох санаачилгыг үнэлж чадах уу?
K.z .: Энэ нь бүх хуулийг "өвдөг дээр" бичсэнээр бичсэн гэж хэлж болно. Гэсэн хэдий ч харамсалтай нь харамсалтай нь саяхан хууль эрх зүйн техникийн чанар нь нэлээд доогуур байгааг хэлэх шалтгаан байдаг. Энэ нөхцөл байдал нь тухайн улс төрийн бус шийдвэр гаргасны улмаас "хөндий" гэсэн өөр улс төрийн бус шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэж байгаа гэдэгт би итгэдэг. Үүний дагуу, энэ нь манай улсад аль хуульд бичигдсэн хурд, тооноос хамаарч чанар муутай болоход хүргэдэг.
Тиймээс, ОХУ-д энэ жил, 435-д Монгол, аль нь нэг жилийн өмнө үрчлэгдсэн, аль нь үрчлэгдсэн. Гэсэн хэдий ч зөвхөн 2016 онд зөвхөн 141 хуульд хүрсэн.
Энэ нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, эхний хуулийн чанар муутай холбоотойгоор энэ тухай, Програмын алдаанаас болж өөрчлөлт хийхэд парламент хийхэд хэдэн нэмэлт хууль тогтоомжийг гаргах хэрэгтэй практикт хууль.
Зөвхөн 214-FZ-ийг хувьцааны барилгын ажилд "хувьцааны барилгын ажилд оролцсон. Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд Үүний зэрэгцээ, 2019 оны өөрчлөлтийг стратегийн өөрчлөлт, гэхдээ бараг бүрэн тайван гэж хэлж болно.
Гэсэн хэдий ч, жишээ нь Хотын төлөвлөлтийн чиглэлээр ХАРИУЦЛАГЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ, ХУУЛИЙН ХУУЛЬД ОРУУЛАЛТЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТУХАЙ ХУУЛЬД ЗОРИУЛЖ БАЙНА.
Novrowsoy.SU: 2021 онд ямар шинэ хууль хүчин төгөлдөр болох вэ? Тэдний тусламж нь хүчийг шийдэхийг хичээдэг үү?
Артур Меркушев, аналитик хэлтсийн доминфо.ru.ru: 2021-ээс: 2021-ээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг алсаас буулгах боломжтой болно. Пандатик амьдралын бүх бөмбөрцөгт тохируулга хийсэн. Зөвхөн ажил, суралцах, суралцаж, гэхдээ гүйлгээг арилгасан. Тиймээс. Гүйлгээний оролцогчид оролцогчид нь утгагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн газар руу чиглүүлнэ. Нөхцөл байдал нь тууштай холбоотой, нотариатын нэгдсэн мэдээллийн систем дэх гэрээний цахим хэлбэрээр энгийн электрон өргөнтэй байдаг. Дараа нь хоёр тал дээрх тэмдэглэл, гэрээнийхээ бичээсийг гэрчилгээний бичээсээр гаргаж, EIS Notaries-д мэргэшсэн цахим гарын үсэг зурж, тэдний мэргэшсэн цахим гарын үсэг зурж, eis Notaries-д мэргэшсэн цахим гарын үсгийн гарын үсэг зурж, тэдний мэргэшсэн цахим гарын үсэг зургуудыг EIS Notaries руу оруулж, тэдний мэргэшсэн цахим гарын үсэгийг EIS Notaries дээр байрлуулна.
Ирэх жилийн 1-р сарын 1-нд, засгийн газрын шийдвэрийг Оросын холбооны дүрмийг батлах тухай "Засгийн газрын регистрийн дүрмийг" Хүчин төгөлдөр гэж үзэж байна. Шинэ хуулийн дагуу одоо байгаа зүйлийг подвалд болон ATTIC-д хадгалах боломжгүй. Энэ нь засвар үйлчилгээгүйд шилжүүлээгүй хийн төхөөрөмжүүдийг ашиглахыг зөвшөөрдөггүй. Эзэмшигч нь үүнийг өөрийн зардлаар шалгаж үзээгүй байгаа бол ямар ч утгаараа ашиглах боломжгүй юм. Энэ талаар массын шалгалт хийх үү, таамаглахад хэцүү байх болно.
Тагтны болон loggaias дээр гаднах эх сурвалж, жишээлбэл лаа, лаа эсвэл өргөтгөсөн тамхи татах боломжгүй юм. Мөн, яаралтай тусламжийн цонх, яаралтай гаралтын цонхнууд, анхны шалыг хялбархан нээхэд хялбар байдаг.
Гал түймрийн аюулгүй байдлыг зөрчсөн тохиолдолд. Иргэдийн хувьд түүний хэмжээ: 2-оос 3 мянган рубль - Хэрэв ямар нэгэн зүйл болохгүй бол - Арьсанд эсвэл бие махбодийн уламж зэрэг өвчтэй бол эд хөрөнгө нассалтгүй, эсвэл биеийн эрүүл мэндэд л хохирогдв.
Машины зогсоол дээр тусдаа хориг тавих нь галын түймэртэй, галын талбайн талт технологи, галын талбайн тагийг хаасан бол галын талбайн таг, машин дээр байрладаг.
K.z: Бүс нутаг нь орон сууцны барилгуудыг нураах, сэргээн босгоход чиглэсэн хөтөлбөрийг хөгжүүлэх боломжтой гэж үздэг. Энэ байшинг төсөлд оруулах эсэх нь төслийн эзэд шийднэ. Энэ хуулиудыг мэргэшлийг Москодын хураамж, оршин суугч чиглэлээр хийх оролдлого нь Болдергийн туршлагаа хийсэн ажиллагааг шийдвэрлэх оролдлого нь эцэлээ шалгалтын т experienceектын Туршлагаанд хамрагджээ.
Бизнес эрхлэгчид дижитал технологийг нэвтрүүлэхэд саад болохгүй шаардлагыг биелүүлэхгүй байх эрхийг хүлээн авах болно. Тохирох горим нь нийтлэг зохицуулалтыг нийтлэг зохицуулалтыг ашиглахын оронд тусгай зохицуулалтыг нягталж, ерөнхий зохицуулалтыг нягталж үзэх нь маш хэцүү болгодог. Туршилтын шалгалтын талаар тогтоол тавих боломж нь холбогч болон бүс нутгийн хэмжээнд байгуулагдсан оролцоо, барилга байгууламж, бүтэгтөн, бүтэц зохион байгуулах.
Зочид буудлын өөрчлөлтийг ангилах журам: Тусдаа шаардлага, үнэлгээний шалгуур үзүүлэлт. Тогтоох маргааныг шийдвэрлэх нь өгөөж өгч ТУДГОГДАЖ АЖИЛЛАГАА ГАТИГЛАСАН АЖИЛД АЖИЛСАН АЖууд захирагчид хандсандаа таатай ажил орно. Зочид буудал, цанын налуугийн нэг жагсаалтыг шилжүүлэх, далайн эрэг дээр очиж, наран шарлагын газар, мөн эдийн засгийн хөгжлийн яам ч гэсэн, мөн Эдийн засгийн хөгжлийн яам ч гэсэн эргэлзээтэй байх болно.
Novrowsoy.SU: Одоогийн байдлаар хууль тогтоогчдод дахин үл тоомсорлож байгаа юу? Энэ яагаад ийм зүйл болж байна вэ?
K.z: Одоо хүртэл Хууль тогтоогч, хууль тогтоогч "хөрш хууль" гэж нэрлэдэг. Хамгийн алдартай, сайн мэддэг тохиолдол нь олон алдартай бясалгагчдыг идэвхтэй ярилцаж,
Өнөөдөр, хууль тогтоогч энэ асуудлаас бараг л үл тоомсорлож, шүүхийн тогтолцоог бий болгосон. Үүний үр дүнд, бид маргаантай үр дүнг урьдчилан таамаглахад хангалттай энгийн зохицуулалтыг олж авдаг. Энэ нь талуудын түр зуурын болон санхүүгийн зардлыг хэн нэгэн шүүхэд хандах магадлалтай бөгөөд энэ нь урьд өмнө урьдчилж мэдэгдэнэ. Энэ хооронд энэ асуудал бараг бүгдэд нь санаа зовдог. Хүн бүр өөрийн эрхийг нэг эсвэл өөр хүнтэй зөрчөөр ялгаж салгаж чаддаг хөршүүдтэй.
