കായികരംഗത്ത് ഇതിനെ "സുർപ്വസ്" എന്ന് വിളിക്കുന്നു. സൈക്ലിസ്റ്റുകൾ ആരംഭ വരിയിൽ നിന്ന് സന്തുലിതമാക്കുന്നു - ആദ്യത്തെ ഓഗം, അവൻ നഷ്ടപ്പെടും.
ഉദ്യോഗസ്ഥരും പ്രവർത്തനം കുടുങ്ങി. 6.5% ന് താഴെയുള്ള പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ "മുൻഗണന മോർട്ട്ഗേജ്" വിപുലീകരണത്തിന് ചുറ്റുമുള്ള തർക്കങ്ങൾ 6.5 ശതമാനമാണ്. ഉയർന്ന ഡിമാൻഡുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ, ജൂൺ 1 മുതൽ അലങ്കരിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, വിഷാദത്തോടെ പോകും. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ അധികാരപ്പെടുത്തുകയും നിയമവിധേയമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇപ്പോൾ, ഇയർ അവസാനത്തോടെ ഡെപ്യൂട്ടി പ്രധാനമന്ത്രി മാരാത് ഹസ്നുല്ലിൻ ഉചിതമായ ബിൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. " (ഞാൻ ഓർക്കുന്നു, നികിത സ്റ്റാറ്റിസീഷിന്റെ നിർമാണ മന്ത്രിയും വാഗ്ദാനം ചെയ്തു "വർഷം അവസാനത്തോടെ" - പക്ഷേ വിജയിച്ചു). സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയത്തിന്റെ തലവന്റെ തലവന്റെ തലവന്റെ തലവനായി വകുപ്പ് "വില വർദ്ധിപ്പിക്കും" എന്ന വസ്തുതയിൽ നിന്ദയിൽ നിന്ന് മന്ദഗതിയിൽ അകന്നുപോയി (എങ്ങനെ അനുവദിക്കും?) എല്ലാ മെറ്റല്ലർഗിസ്റ്റുകളും. ഇത് മെറ്റാല്ലർഗിസ്റ്റുകളല്ല, പക്ഷേ നിർമ്മാതാക്കൾ തന്നെ: പവേൽ ഗുരോശാച്കിൻ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ അനുസരിച്ച്, ഇറച്ചിയുടെ യൂണിയൻ പ്രസിഡന്റ്, 1500-2000 റുബിളുകളുടെ വിലയ്ക്ക് വില വർദ്ധിച്ചു. സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ 23,500 റുബിലുകളും (ഡാറ്റാഫ്ലാറ്റ്.രു സേവന ഡാറ്റ) ഉയർന്നു, ഉറങ്ങുന്ന പ്രദേശങ്ങളിൽ - ഏകദേശം 40,000 (അനലിസ്റ്റ് ദിമിത്രി ധിക്കോവ് - പട്ടിക 2 കാണുക). എന്താണ് ഫിറ്റിംഗുകൾ ...
ഭവന വിലകൾ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ട് പ്രസിഡന്റ് ഓർഡിയൽ "അടുക്കുക" ആയിരുന്നു, നിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകി. എന്നാൽ ഈ പ്രശ്നം "ബ്രേക്കുകളിൽ" കുറയ്ക്കുമെന്ന് എന്തോ ഞങ്ങളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. പാസ്തയുമൊത്ത്പോലും, അത് പ്രവർത്തിച്ചില്ല, ചെറിയ ഉൽപാദകരുണ്ട്. നിർമ്മാണത്തിൽ പൊതു നിയന്ത്രണം അവതരിപ്പിക്കുക - വ്യവസായത്തെ തകരാൻ വ്യവസായത്തെ കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള ഉറപ്പുള്ള മാർഗം.
എന്നിരുന്നാലും, 120 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ പണിയുക എന്നതാണ് ഉപയോഗശൂന്യമായ വരി. എം വർഷം പ്രതിവർഷം - ആരും റദ്ദാക്കിയിട്ടില്ല. ശരി, ഇപ്പോൾ 2030 ലെ 2024-ാം സ്ഥാനത്ത് നിന്ന് പുറന്തള്ളുന്നു, പക്ഷേ ടാസ്ക്കിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു, ഭവന വർഷം മുതൽ കൂടുതൽ പണിയുമെന്ന്. അതിനിടയിൽ, അത് മാറുന്നു - കുറവ്.
ഫെഡറൽ ഉദ്യോഗസ്ഥരും നിയമസഭാംഗങ്ങളും ശ്രമിക്കുന്നു: വീടിന്റെ ബോട്ടുകൾ (ഫ്ലോട്ടിംഗ് ഹ houses സുകൾ) നിയമവിധേയമാക്കാൻ അവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, തുടർന്ന് "സെറ്റിൽമെന്റുകൾക്ക് ചേരുന്നതിന്റെ ബില്ലുകൾ ദുർബലപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഈ സംരംഭം തീർച്ചയായും (കടലാസിൽ) ഭവനത്തിന്റെ എണ്ണം വർദ്ധിപ്പിക്കും. എന്നാൽ അത്തരമൊരു റെഗുലേറ്ററി കവർദാ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് "ദാച്ച ആംനസ്റ്റി" സ്വർഗത്തിൽ തോന്നും. വീട്ടിൽ "കുടുംബ മോർട്ട്ഗേജ്" യുടെ അതിർത്തി വിപുലീകരിക്കുക, വീട്ടിലെ ഇജസിൽ മുൻഗണന നിരക്കുക. പ്രത്യേകിച്ചും ഈ "കടയിലേക്കുള്ള ക്ഷണം" വലിയ കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഉചിതമാണ്, അതിൽ 52% പേർ ദാരിദ്ര്യത്തിന്റെ നിലവാരത്തേക്കാൾ കുറവാണ്.
ആവശ്യമറ്റവന്റെ ശേഷിയാണ് പ്രധാന ചോദ്യം. റോസ്സ്റ്റാറ്റിന്റെ മന്ത്രങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും പൗരന്മാരുടെ വരുമാനം കുറയുന്നു. ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: "വേതന വളർച്ചയെ" കുറിച്ച് സംസാരിക്കാൻ ഭരണകൂടം ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു, "യഥാർത്ഥ വരുമാനത്തിന്റെ ചലനാത്മകതയെക്കുറിച്ചല്ല. "സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരുടെ" വിഹിതം വാങ്ങുന്നവരുടെ ഘടനയിൽ കുത്തനെ വർദ്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു - മൂല്യത്തകർച്ചയിൽ നിന്ന് പണം ലാഭിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമായതിനാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ആവശ്യമില്ലാത്തവർക്ക്. വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്കിടയിൽ നിക്ഷേപകരുടെ പങ്ക് (ഓയിൽ തകർച്ചയ്ക്കും പണ്ഡിതന്മാർക്കും) 5-7%, 2021 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ - 25 മുതൽ 40% വരെ അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സമ്പാദ്യത്തിന്റെ ഏക മാർഗ്ഗം, തീർച്ചയായും. കഴിഞ്ഞ വർഷം, 5 ദശലക്ഷം (രണ്ടുതവണ!) മോസ്കോ സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ചിൽ സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരുടെ ബ്രോക്കറേജ് അക്കൗണ്ടുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചു. വർഷത്തിൽ 1.8 ദശലക്ഷത്തിലധികം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ അക്കൗണ്ടുകൾ തുറന്നു. അവരുടെ മേൽ വിറ്റുവരവ് 1.4 ട്രില്യൺ റൂബിൾസ് കവിഞ്ഞു.
പ്രക്രിയ തുടരുന്നു. 2021 ജനുവരിയിൽ 845 ബില്യൺ റുബിളുകൾ നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നും നിലവിലെ റൂബിൾ അക്കൗണ്ടുകളിൽ നിന്നും എടുത്തു ...
ഇതാണ് അനിശ്ചിതത്വത്തിന്റെ പ്രധാന ഘടകം - മേലാപ്പ് "സോപാധികമായി സ month ജന്യ പണം" ഭവന വിപണി അമർത്തുന്നു. ഈ സമ്മർദ്ദം എത്രത്തോളം ശക്തമായിരിക്കും? അത് എത്രത്തോളം നിലനിൽക്കും? ആദ്യ കോളുകൾ മുഴങ്ങുന്നു. വാടകയ്ക്ക് കുറവുണ്ടാകുന്നു, വാങ്ങിയ താമസസൗകര്യത്തിന്റെ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് വളരുകയാണ്. സസ്പെൻഷൻ വില വളർച്ചയെ ula ഹക്കച്ചവട ഇടപാടുകളെ സൃഷ്ടിക്കുന്നു (പുനരധിൽപ്പനയുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തിനായി വാങ്ങലുകൾ). ഫെബ്രുവരി പകുതിയോടെ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് അറിയിച്ചു. നിക്ഷേപകളായി നിരക്ക് ഉയർത്തുന്നതിനെക്കുറിച്ച് വലിയ ബാങ്കുകളുടെ പ്രതിനിധികൾ സംസാരിച്ചു ...
സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിപണിയിലെ പ്രധാന സൂചകങ്ങൾ: 2021 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ ഈ നിർദ്ദേശം 3.1 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ ആയി കുറഞ്ഞു. എം (2020 - 4.43 ദശലക്ഷം - പുതിയ സ facilities കളുടെ നിഗമനം 30% കുറഞ്ഞു: 2019 ൽ 4.1 ദശലക്ഷം, കൺസോൾ ഇഷ്യു ചെയ്യുന്ന ചലനാത്മകത. 1) .
ഭവന കമ്മി ഉണ്ടാകില്ല: ഡവലപ്പർമാർക്ക് മതിയായ കോമ്പുകൾ ക്രമേണ വിപണിയിൽ ഉൽപാദിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. വില കുറയ്ക്കരുതെന്ന് കൃത്യമായി അത് ആവശ്യമാണ്.
"ഏതെങ്കിലും വളർച്ചയ്ക്ക്, കൂടുതൽ ഉയരത്തിൽ, നിങ്ങൾ കുറഞ്ഞത് ഒരു സ്തംഭനാവസ്ഥയെങ്കിലും അല്ലെങ്കിൽ മിക്കവാറും ഒരു ഇടിവ്," മാക്സിം സോബിൻ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു, ഡെപ്യൂട്ടി. ലെൻറസ്ട്രോയിയുടെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ.
2020 ലെ കണക്കനുസരിച്ച്, മാർക്കറ്റിൽ വില വർദ്ധനവിന്റെ അത്തരം ചലനാത്മകത, തീർച്ചയായും, ഞങ്ങൾ തീർച്ചയായും കാത്തിരിക്കരുത്, - ബ്രോങ്ക വികസനത്തിന്റെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ ആൻഡ്രി വെർസോവ് ഞാൻ സമ്മതിക്കുന്നു. - ഒന്നാമതായി, വായ്പായിടങ്ങളിൽ ക്രമേണ കുറയുന്നത് ക്രമേണ ക്രമീകരിക്കും "... ...
ഒരു പ്രമുഖ വേഗത ഒരു ചെറിയ കെട്ടിടം വികസിപ്പിക്കുമെന്ന് തോന്നുന്നു. "പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്" എന്ന റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, 2020 ൽ ഈ ഫോർമാറ്റിൽ ആവശ്യം 63% വർദ്ധിച്ചു. ഡവലപ്പർമാർ വേഗത്തിൽ പ്രതികരിച്ചു: ഗച്ചിന ഗാർഡൻസ് സൈറ്റുകളുടെ സൈനൽ സൈറ്റുകൾ സജീവമായി ആരംഭിക്കാൻ തുടങ്ങിയതായി സ്ട്രെൽ ഗ്രൂപ്പിലെ കെവിസി കമ്പനി നിർമ്മിക്കാൻ തുടങ്ങിയതായി ഡെവലപ്പർമാർ വേഗത്തിൽ പ്രതികരിച്ചു.
ഗാച്ചിന ഗാർഡൻസ് നഗരത്തിന്റെ പ്രോജക്ട് മാനേജർ ഈ ആവശ്യം ഒരു ഹ്രസ്വകാല ഫാഷനല്ലെന്ന് ഉറപ്പുണ്ട്, പക്ഷേ ഒരു ദീർഘകാല പ്രവണത: "ജീവിതനിലവാരം മൊത്തത്തിൽ, ന്റെ താഴ്ന്ന നിലവാരം കോഴ്സ്, വികസന, വിനോദ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറിന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ സാന്ദ്രതയ്ക്ക് വിധേയമായി. "
അതിനാൽ ഡവലപ്പർമാരുടെ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ മാറ്റത്തിൽ അത്തരം ആത്മവിശ്വാസമില്ല. "ഒന്നാം അക്കാദമി ഓഫ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്ററിൽ, മൈക്രോഡോഡ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിൽ താൽപ്പര്യമുണ്ട്: ഉദാഹരണത്തിന്, ഫെബ്രുവരിയിലെ ഒരു സ്വകാര്യ ഡവലപ്പർ, ഒരു സ്വകാര്യ ഡവലപ്പർ, റെഡിമെയ്ഡ് ഹോം കൊണ്ടുവരാൻ വിപണി.
ഉദാഹരണത്തിന്, ടിമിട്രി സിയൂസിൻ, ടി-ഹ House സ് ജികെയുടെ തലവനായി, ജാഗ്രത പാലിക്കുക: "ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുടെ മാർക്കറ്റ് ഉണ്ടായിരുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മാർക്കറ്റ് ഏതാനും മാസങ്ങളായി വേലിയിൽ സംഭവിച്ചു. എന്നാൽ അധികകാലവും റിസർവേഷനുമായി: നല്ല സ്ഥലങ്ങളിലെയും "പഴയ" വിലകളിലും ആവശ്യം ഫയൽ ചെയ്തു ... "
അതിനാൽ പരിമിതികൾ രാജ്യ മേഖലയിൽ പ്രവർത്തിക്കും, ഒന്നാമതായി - മോർട്ട്ഗേജുകൾ ദുർബലമായ നുഴഞ്ഞുകയറ്റം (ഇടപാടുകളിൽ കൂടുതൽ). അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഇഷിലങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർ എടുത്തുകളയരുത്.
മാന്യമായ വാങ്ങുന്നവർ (പ്രത്യേകിച്ച് - ഒരു നല്ല ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രത്തോടെ) വിപണിയിൽ കുറവാണ്. എന്നാൽ വളരെയധികം വേരിയബിളുകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്.
2017 2018 2019 2020 എസ്പിബി 241 274 37 ലോ 57 ലോ 57 82 82 20 25സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലും ഗോസ്ട്രോയർസർ ലോയിലെ ഡാറ്റ ഉഗാസിൻ
ഡിസംബർ 19 മാർച്ച് മെയ് ജൂലൈ ജൂലൈ ജൂലൈ, സെൻറ് മേഖലകൾ 188 456 115 752 121 090 125 068 124 060 125 068 123 060 126 129 149 659 659 65.4 "ഫാർ സിറ്റി" 90 328 92 95 385 96 902 98 718 98 718 718 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 നഗരപ്രാന്ത 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 മേഖലയിലെ 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4ദിമിത്രി ദിമിത്രി hititk zkov, iic "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ്"
