Во спортот, ова се нарекува "Surplyas". Велосипедистите балансираат од стартната линија - кои првите брзаат, тој ќе изгуби.
Официјални лица, исто така, заглавени активност. Споровите околу продолжувањето на "повластената хипотека" на новите згради под 6,5%, се чинеше дека доаѓа до консензус: во регионите со голема побарувачка, најверојатно ќе престане да декорира од 1 јуни, во депресија - ќе замине. Погодена и легализација на станови. Сега, вицепремиерот Марат Хусулулин ветува соодветна сметка "до крајот на годината". (Се сеќавам, заменик-министерот за изградба на Никита Статишин, исто така, вети "до крајот на годината" - но помина). Шефот на Министерството за економија Ирек Фаизолин Слагиски падна од прекори во фактот дека Одделот "направи пораст на цените" (и како тоа не може да дозволи?) И сите металурзи. Не е предмет на не металурзите, туку самите градители: Според пресметките на Павел Горјанкикин, претседателот на Унијата на Џенс, порастот на цените за вентилот додаде на трошоците за "плоштад" 1500-2000 рубли. И квадратен метар во Санкт Петербург се зголеми за 23.500 рубли (Dataflat.ru услуга податоци), во областите за спиење - речиси 40.000 (пресметување аналитичар Дмитриј Zhitkov - види Табела 2). Што е фитинзи тука ...
Претседателот Ордил беше "сортирање" со зголемување на цените за домување, па дури и даде инструкции. Но, нешто ни сугерира дека ова прашање ќе биде непречено спуштено "на сопирачките". Дури и со тестенини, и тоа не функционира, и има помали производители. Воведување на јавна регулатива во градежништвото - сигурен и брз начин да се донесе индустријата за колапс.
Сепак, негуваната линија е да се изгради 120 милиони квадратни метри. M домување годишно - никој не е откажан. Точно, сега беше отфрлено од 2024 година на 2030-ти, но условите на задачата сугерираат дека годината од годината на домување ќе изгради повеќе. Во меѓувреме, излегува - помалку.
Сојузните претставници и законодавците се обидуваат, како што можат: им се нудат да ги легализираат куќите (пловечки куќи), тогаш сметките на "приклучувањето на СНТ до населбите" се поткопани. Оваа иницијатива, се разбира, ќе дозволи (на хартија) да го зголеми бројот на домување. Но, создавајќи таква регулаторна каварда, дека "Dacha Amnesty" ќе изгледа рај. Проширување на границите на "семејството хипотека", ширење на преференцијални стапки дома IZHS. Особено оваа "покана за долг" е соодветна за големите семејства, од 52% од кои приходот по лице е понизок од нивото на сиромаштија.
Главното прашање е капацитетот на растворувачката побарувачка. Приходите на граѓаните паѓаат, и покрај магиите на Росстат. Ве молиме запомнете: Администрацијата претпочита да зборува за "раст на платите", а не за "динамиката на реалниот доход". Уделот на "приватни инвеститори" остро се зголеми во составот на купувачите - оние кои не треба стан колку што е важно да заштедите пари од амортизација. Уделот на инвеститорите меѓу купувачите на нови згради на почетокот на годината (пред колапсот на нафта, до скокови на девизниот курс и пандемијата) беше 5-7%, на почетокот на 2021 - од 25 до 40% или повеќе.
Агенција за недвижности не е единствениот начин на заштеди, се разбира. Минатата година 5 милиони (два пати!) Бројот на брокерски сметки на приватни инвеститори се зголеми во Московската берза. Во текот на годината беа отворени повеќе од 1,8 милиони индивидуални инвестициски сметки. Прометот над нив надмина 1,4 трилиони рубли.
Процесот продолжува. Во јануари 2021 година, 845 милијарди рубли зеде од депозити и од тековните рубља сметки ...
Ова е главниот фактор на несигурност - капонските "условно бесплатни пари" притиска на пазарот на домување. Колку е силен овој притисок? И колку долго ќе трае? Првите повици заѕвони. Стапките за изнајмување се намалуваат, периодот на созревање на купеното сместување домување расте. Суспендирањето на растот на цените прави шпекулативни трансакции (купувања за целите на препродажба). Во средината на февруари, Централната банка рече дека не планирал да ја намали клучната понуда; Претставниците на големите банки зборуваа за зголемување на стапките на депозити ...
Клучни показатели на пазарот на Санкт Петербург нови згради пред редовниот период на неизвесност: предлогот до почетокот на 2021 година беше намален на 3,1 милиони квадратни метри. M (на почетокот на 2020 - 4,43 милиони евра. Заклучокот на нови објекти е намален за 30%: 4,1 милиони во 2019 година, 3,32 милиони во 2020 година. Динамиката на издавање на дозволи за изградба, исто така, не е конзола. (Cm. Tab. 1) .
Дефицитот за домување нема да биде: Програмерите имаат доволно акции на проекти кои можат постепено да произведуваат на пазарот. Токму колку што е неопходно да не се намалат цените.
"За секој раст, толку е толку висок, треба барем стагнација или, најверојатно, пад", предупредува Максим Жабин, заменик. Генерален директор на Lenrushtroy.
"Таквата динамика на зголемувањето на цените на пазарот, како и во 2020 година, ние, секако, веќе не чекаме, - јас се согласувам Андреј Вересов, генерален директор на Бронка развој. - Прво, тоа ќе биде прилагодено со постепено намалување на обемот на кредитирање "...
Изгледа дека водечкото темпо ќе развие малку зграда. Според компанијата "Петербург недвижен имот", побарувачката за овој формат во 2020 година се зголеми за 63%. Програмерите брзо реагираа: голем проект во областа Пушкински го објави одржувањето на SETL Group, нискокатен комплекс во Стрелка почна да ја гради компанијата на КВЦ, градските вили на сајтови на Gatchina Gardens активно.
Проект менаџер на градот Gatchina Gardens Наталија Остров е убеден дека ова барање не е краткорочен начин, туку долгорочна тенденција: "низок пораст е чекор кон подобрување на квалитетот на животот како целина, на курс, предмет на минимална густина на развој и рекреативна инфраструктура. "
Значи ние немаме таква доверба во промената на активноста на програмерите во зоната на IZHS. Во "1. Академија за недвижнини", постои зголемување на интересот од микророделкери: на пример, во КП "Сосновски Горки", приватен инвеститор во февруари стекнал 15 парцели одеднаш, со цел да се подготви домашен дом на маркетот.
Но, на пример, Дмитриј Zyuzin, шеф на T-House GK, повикува на претпазливост: "Имаше пазар на купувачот. И тогаш одеднаш се случи на оградата неколку месеци на пазарот на продавачот. Но, не долго и со резервацијата: побарувачката е поднесена на објекти на добри локации и на "стари" цени ... "
Значи ограничувачите ќе дејствуваат во земјата зона, пред сè - слабата пенетрација на хипотеки (не повеќе од 5% од трансакциите). И многу купувачи на IZHS во станбени згради не земаат.
Пристојни купувачи (особено - со добра кредитна историја) на пазарот помалку и помалку. Но, за сигурно предвидување премногу променливи.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Податоци Угас во Санкт Петербург и Комитетот на Gosstroyadzor Lo
11 декември 19 декември. Области 188 456 119 752 121 090 122 260 129 060 128 0199 06 930 Преземете ја 90 328 92 90 029 94 902 90 918 902 98 718 98 918 918 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35,5 Предградии 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 84 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 209 83 726 84 747 85 148 85 402 86 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Дмитриј Дмитриј Zhitkov, IIC "Недвижнини Петербург"
