Плоштадот се предаде на субандард во многу региони на САД се наоѓа на нивоа кои беа забележани по колапсот на технолошкиот меур во 2000 година или финансиската криза од 2008 година, а понекогаш и ги надминуваат, велат брокерите. Се очекува овој индикатор да расте понатаму. Ова е вознемирувачки сигнал за канцеларискиот пазар на недвижности на долг рок.
Реставрацијата на економијата нема да помогнеМногу големи компании, вклучувајќи ја и Банката на Америка и продавачот, во последниве месеци изјавија дека ќе треба помалку канцелариски простор, бидејќи многу вработени ќе продолжат да работат од далечина. Затоа, оштетувањето на канцеларијата пазарот на недвижности предизвикани од коронавирусната пандемија нема да биде целосно елиминирана дури и откако економијата оди на амандманот, некои аналитичари веруваат.
"Земјата доживеала дека на крајот ќе биде оценета како едногодишен експеримент за транзицијата кон далечинска работа, а резултатите се евидентни. Компаниите редовно известуваат за тоа како успешно отстранување на вовед беше за нив, и прогласи планови за намалување на канцеларискиот простор што им е потребно ", вели Даниел Исмаил, аналитичар во канцеларијата Недвижнини Зелени улични советници.
Побарувачката за канцелариски простории дури и по реставрацијата на економијата може да остане 10-15% под нивото пред кризата, а киријата во такви поголеми градови како Њујорк и Сан Франциско ќе паднат уште повеќе, вели Исмаил. Промени во методите на работа, кои, како што претходно ги презедоа зелените улични советници, требаше да се случат за четири или пет години, се случија за неколку месеци. "Ситуацијата се промени радикално", вели Исмаил.
Сопствениците на канцеларии до одреден степен се заштитени од економски штрајк нанесена од пандемија, бидејќи компаниите обично склучуваат долготрајни договори за закуп. Сепак, бројот на нови договори падна речиси на нула. И неколку трансакции укажуваат на седиментација на пазарот. Инвеститорот компанија SL Green, кој неодамна го отвори еден Vanderbilt облакодер во Њујорк, изградбата на која чини 3 милијарди долари, во декември објави аналитичари, кои го намалија бараната кирија за 5-10%. Компанијата, исто така, ќе обезбеди потенцијални станари дополнителни услуги како покривање на трошоците за повторен развој.
Се ослободи од канцелариитеПодатоците на брокерите на подгрупата се разликуваат, но секој известува за големиот пораст на слободниот простор на главните американски пазари во 2020 година во Њујорк, најголемиот пазар на канцелариски простор, 16,7 милиони квадратни метри се предадоа на подрулите. м, според Кушман и Вејкфилд. Ова е рекорден индикатор, 9,75 милиони квадратни метри. M е поголем отколку во ноември 2019 година
Според Савилс, округот Сан Франциско беше особено силно повреден, каде што технолошката индустрија се фокусира: таму, до септември, 148% се зголемија од Субарес. На крајот на август, Pinterest го откажа договорот за закуп за 45.520 квадратни метри. Метри во зграда која е изградена во Сан Франциско, и напиша 89,5 милиони долари месечно подоцна, Твитер се предаде 9755 квадратни метри. M од вашиот канцелариски простор. Пред тоа, компанијата пријавила на вработените дека ако сакате, воопшто не можат да се вратат во канцеларијата и да продолжат да работат надвор од куќата.
"Во март, сите програмери тврдеа: ова е аномалија, сè ќе се врати во нивните кругови. Значи: Ова не е случај ", рече Мајкл Сребрена, претседател на Одборот на директори на Вестин, кој советува за комерцијални недвижности прашања. Сребрена сметаше дека многу компании треба само половина од канцеларискиот простор ангажиран во пандемија. Неговата компанија, исто така, ги префрли вработените во далечинскиот управувач. Според Сребрена, тоа е дозволено да се направи Вестиан повеќе и да заштеди пари кои можат да бидат испратени до подигање на платата. "Конечниот резултат на ова е да се рестартира бизнисот", вели Сребрена.
Побарувачката за канцелариски простор и цените за изнајмување во светот ќе бидат обновени на ниво на док не порано од 2025 година, сметаат дека во Кушман и Вејкфилд. Според една компанија, слободниот канцелариски простор на светскиот пазар е постигнат со врв од 15,6% во 2022 година и ќе изнесува 8,9 милиони квадратни метри. м. Тоа е повеќе од 7,9 милиони квадратни метри. M За време на финансиската криза од 2008 година, слободниот простор ќе се намали на ниво од 10,9% во просек, што беше забележано пред почетокот на пандемијата, само во 2025 година, верувајќи во Кушман и Вејкфилд.
Coworkins истури масло во оганЕден од факторите со кои е поврзана најголема неизвесност на канцеларијата на пазарот е судбината на courolsorings, како што е работна задача, што е најголемиот комерцијален закупец на Њујорк. "Ако coogorking е пукна, бидејќи луѓето ќе сакаат да продолжат да работат надвор од куќата, во голема мера ќе влијае на пазарот", вели голем инвеститор во недвижен имот.
Според аналитичарот CBRE Џули Вилен, економскиот пад ја потврди корисноста на флексибилното планирање на канцеларискиот простор: таа "им дава на компаниите слобода при поставување на вработените кои ја ценат можноста за поголем избор во врска со тоа каде и како тие работат". Но, на краток рок, Исмаил го смета за фактор кој го забрзува падот на пазарот: за време на пандемијата, многу соработници се празни, а иднината на некои компании за колешка во прашање.
Превод Виктор Давидов