На 90%, бројот на затвореници на купување и продажба на станови во минатото февруари е зголемен. Минатиот месец во земјата беа извршени 41 101 трансакции. Она што е поврзано со остра активност на пазарот, во разговор со инфинизност.kz, потпретседателот на Обединетата асоцијација на Брокерите Елена Манес споделија мислење.
Прво на сите, со оглед на ситуацијата, говорникот понуди да се погледне во јануари стапка на работа со домување во земјата. Според Бирото за национална статистика на Република Казахстан, бројот на продажни трансакции во првиот месец се намали за 32,6%. Како што е објаснето со одлуката на многу Казахстани, Елена Маген верува, го одложи купувањето за февруари поради очекување на пристап до пензиските заштеди.
Извор: Елена грива, според Бирото за национална статистика на Република Казахстан
"Тоа е, во февруари имаше трансакции на луѓе кои го планирале купувањето во јануари, но одложено за февруари. Исто така го одразува влијанието на запленети пензиски придонеси. Значи, од 9 март, бројот на штедачите извршил тврдења за рано повлекување пензиски заштеди изнесува 139 илјади во износ од повеќе од 721 милијарди тежини. 99,7% од запленети акумулации од страна на граѓаните имаат намера да испратат станбени прашања. 92,5% од запленетите заштеди паѓа на регионот Мангау, Алмати и Нур Султан. На пазарот сега има нешто што треба да се случи кога еден од факторите кои влијаат на побарувачката се менуваат ", истакна експертот.
Таа ги истакна факторите кои влијаат на побарувачката, таа исто така ја вклучува и солвентноста на населението, кое се развива од нивото на приходите на луѓето и трендовите на нејзината промена, достапноста на средствата - заеми, програми за домување.
"Ние сега ја следи достапноста на пензиските фондови, достапноста на области на релативно профитабилна инвестиција на бесплатни пари. Многу луѓе сега стекнуваат недвижен имот со целта на нејзината препродажба. И, се разбира, ова ќе влијае на промената на цените на недвижностите во иднина. Исто така, факторите на побарувачката вклучуваат обем на градежништво, миграција, политички и психолошки фактори, како и поврзани со феноменот на масовната свест. Треба да се обрне внимание на тоа, бидејќи во моментот работи. Луѓето купуваат недвижен имот додека во некои приврзаност. За порастот на цените на недвижностите сега се споменува. Се разбира, многу луѓе се напнати - што ќе се случи во иднина? Ако не сте да ги отстраните пензиските заштеди што е можно да ги тргнете и да не ги инвестирате во недвижен имот? Дали оваа програма ќе биде достапна во иднина? Сега беше создаден одреден агитатит ", рече Елена Манева.
Понатамошно сценарио со цени за станбени "квадрати" ќе зависи од однесувањето на продавачите кои денес стекнуваат недвижен имот. И оние кои купиле домување со пензија можат да бидат објавени на пазарот на предлог.
"Што ќе купувачи кои сега стекнуваат недвижен имот?
Недвижен имот, ако е целосно купена, може веднаш да се продаде. Дел од луѓето ќе бидат со купување на недвижен имот, користејќи ги нивните пензиски заштеди за да го планираат.
Потоа, постои можност дека голем број луѓе ќе го изложат имотот за продажба. Тоа е, износот на снабдување ќе се зголеми, а износот на побарувачката ќе се намали. Доколку нема да се развие нова достапна програма за домување, бидејќи ние разбираме, бројот на купувачи на пазарот ќе се намали. Тоа е, приходот на населението нема да се зголеми, износот на расположливите средства ќе стане помалку, односно, побарувачката ќе се намали. После тоа, цените за станови ќе одат надолу ", еден од можните развојни опции експерт изрази.
Сепак, не треба да се заборави дека граѓаните кои се акумулирани во ENPF над доволност на доволност во Казахстан се околу 760 илјади. Исто така, постојат пензионери кои можат да користат половина од пензиските заштеди, кои во Казахстан се околу 170 илјади луѓе.
"Во моментов, 139 илјади казахстански тимови ги поминаа своите акумулации. Така, само 15% од депонентите на ENPF, кои се достапни дел од пензиските фондови, ја користеа програмата. Колку други соработници ќе ги користат своите пензиски заштеди за подобрување на условите за домување - нема информации. Но, ние разбираме дека луѓето ќе стекнат недвижен имот, користејќи ги своите пензиски заштеди, и затоа, побарувачката за пазарот на недвижности се уште ќе биде висока ", нагласува говорникот.
Потсетиме, на 23 јануари 2021 година, во Казахстан, тие започнаа платформа за добивање на апликации за пензионирање "вишок".
Во насока на програмата за подобрување на условите за домување, штедачите може да предвреме за употреба на акумулација во ENPF за голем број цели. И особено, стекнување на домување, воведување како првичен придонес на хипотека, рано целосна или делумна отплата на хипотекарни заеми, рефинансирање, концесии за затворање на роднини, отплата на долгот под долгорочни договори за закуп со откуп.
Вреди да се напомене, по изјавите на властите за намерата да се отвори дел од пензиските "исклучоци" на Казахстанци за решавање на станбеното прашање трошоците за домување во земјата почнаа да покажуваат подобрување на растот. Така, според крајот на 2020 година, цената на новите згради се зголеми за 5%, реорганизацијата е порасна во цената за 13,2%. Динамиката продолжи во тековната година. Во јануари, растот на 3% беше забележан на примарната и 5% - во секундарното. Во февруари растот беше заглавен. Новото сместување се зголеми во цена за 1,2%, средно - за 3,1%.
Динара Кутова
Претплатете се на телеграмскиот канал ATAMEKEN Business и првиот што ќе стане до денес!