Цените на имотот во Русија ќе се зголемат побавно - во 2021 нивниот раст нема да ја надмине стапката на инфлација од 4%. Според VTB група на VTB, компанијата Squarenaya, ова ќе влијае на стабилизирање на нивото на хипотекарните стапки, намалување на инвестициската побарувачка за недвижен имот и зголемување на обемот на нови станови.
Во 2020 година, програмерите беа нарачани само за 1,8% помалку домување за 2019 година - 80,6 милиони квадратни метри. м. На тома влијае на недостатокот на труд на градилиштата поради коронавирус пандемија. Но, со понатамошна вакцинација на населението, ситуацијата ќе се подобри, истакна во VTB.
"Во 2021 година очекуваме прераспределба на дел од побарувачката од основното на секундарниот пазар, кој во 2020 година значително заостанува во растот на цените. Во многу региони, средното стана значително поповолно во однос на цената по квадратен метар од примарната недвижност. Можно е дека голем број купувачи во 2021 година ќе се префрлат на такви предмети, што дополнително ќе го намали притисокот на притисокот врз примарниот пазар ", рече Вјачеслав Дусалеев, генералниот директор на компанијата" Метер плоштад ".
Инвестициската побарувачка за недвижен имот е во состојба да ги намали стапките на депозити, кои се намалија по клучната стапка во 2020 година. Во ова време, обемот на остатоци на депозити на физички лица повеќе од 1 година, објавен во руските банки, е намален за 5% - од 0,6 трилиони рубли. (Против раст од 10% - од 1,1 трилиони рубли. За 2019 година). Дел од овие депозити беше инвестиран во растечкиот пазар на недвижности.
Во желбата да се инвестира во недвижен имот ќе влијае на данокот на ИТ, кој од 2021 година ќе се пресметува не на пописот, туку според катастарската вредност, како и зголемени стапки на комунални услуги. "Конечниот пораст на плаќањата ќе биде значајно. Покрај тоа, земајќи го предвид воведувањето на прогресивниот данок на данокот на доход на физички лица, граѓаните кои продаваат стан до крајот на релевантниот минимален мандат на сопственост, ќе мора да плаќаат данок на доход над 5 милиони рубли, со стапка од 15 %, а не 13%, како во 2020 година ", рече Дузалеев.
Нивото на хипотекарните стапки се стабилизира додека ги одржува повластените заеми. Во 2020 година, според Банката на Русија, стапките се намалија за речиси една третина. Кредитите станаа подостапни за населението, што ја зголеми побарувачката за домување, се слави во VTB. Програмата на повластената хипотека важи до 1 јули, но сега се дискутира за можноста за нејзино понатамошно проширување. Покрај тоа, Владимир Путин ги одобри инструкциите за да обезбеди предлози за повластени програми за хипотека во 2021-2024 година. Во бројот на предлози - способноста да се намалат каматните стапки под повластена хипотека програма за семејства со две или повеќе деца.