Novostroy.SU: Кои се вашите проценки за изминатата година во Санкт Петербург. Кои настани би ги забележале особено и како влијаеле на пазарите?
Денис Бабаков, комерцијален директор на ЛСР. Недвижнини - Северо-Запад ": година не беше лесна, но интересна. Секако, главниот настан беше пандемија и оние промени што таа придонесе за нашиот живот. Моравме привремено да одиме на онлајн продажбата на станови. Оваа услуга беше тестирана претходно во другите региони, па продолживме систематски да работиме на веќе голиот шема. И транзицијата кон онлајн беше безболна за вработените и за клиентите.
Друг важен настан е програма за субвенционирана брзина на хипотека, што им овозможи на повеќе граѓани да ги подобрат своите услови за домување. Можеби, жителите на Санкт Петербург беа главните корисници поради фактот што лимитот за позајмување во нашиот регион е 12 милиони: повеќето станови се продаваат во Санкт Петербург во новите згради се погодни за овие услови.
Novostroy.su: Кои пазарни сегменти покажаа раст?
ДБ: Оваа година проектите за удобност беа многу популарни. Особено нашите капацитети на LCD "обоени град" и LCD "цивилизација", каде што го прославивме силниот раст на продажбата и во третиот и четвртиот квартал.
Novostroy.SU: Дали оваа година започнува со имплементација на еден милион-линија проект на Rzhevka?
ДБ: Да, планираме да започнеме со спроведувањето на проектот оваа година.
Novostroy.su: Како ја оценувате улогата на хипотеки минатата година?
ДБ: Хипотека одамна стана возач на пазарот. И нејзината улога е само позитивна, бидејќи благодарение на хипотеката, голем број луѓе можат да купат стан на удобна околина и живеат во него токму сега, наместо да копаат десетина години. Покрај тоа, секој знае дека парите се амортизираат, тие се "јаде" инфлација и има шанса да не купуваат ништо на крајот.
Оваа година, за време на пандемијата, повластената хипотека му помогна на градежната индустрија, како и многу жители не само од Санкт Петербург, но исто така и другите градови на Русија, беа во можност да користат рекордна ниска стапка за купување на стан. Пред некој ден, Банката на Русија предложи да се прошири повластената хипотека под 6,5% само во тие региони каде што тешката ситуација со домување. Сепак, Петерсбург во оваа листа не е вклучен, па вреди да се побрза со купување на станови со ниска стапка, додека постои шанса.
Novostroy.su: Дали е можно само неа, хипотека, обвинети за растечки цени?
ДБ: Не, хипотеката не може да биде обвинета за растечки цени. Ова влијае на голем број фактори. Тие вклучуваат инфлација, раст на трошоците, градежна подготвеност на куќата, промоција на станови во проектот и многу повеќе. Треба да се напомене дека во моментот кога безбедноста во нашата земја и во Санкт Петербург, особено, доста ниска, станбена основа е претежно застарена и не ги исполнува современите стандарди на удобно домување. Побарувачката за станови е голема, така што сè уште нема предуслови за пониски цени за домување.
Novostroy.SU: Кои нови трендови беа формирани во новиот градски пазар минатата година? Што ќе биде зачувано во ова?
ДБ: Денес, главниот тренд на пазарот се ергономски апартмани. Тие ги користат и во голема побарувачка. Најуспешен во овој формат е еврото-блок, кој ја комбинирал кујната со дневната соба. Голем број на такви апартмани се претставени во проектите на LSR Group LCD "резервен парк", LCD ", LCD" цивилизација ", LCD" обоен град ". Исто така, компанијата има свој уникатен формат "supernovye" апартмани, каде што зголемениот број на прозорци и дополнителни отвори ви дозволуваат да ја прилагодите просторијата со помош на мобилни снимки или мебел.
Покрај тоа, LSR групата изнесе во 2020 година во дел од нејзините ергономски проекти на бизнис класа студиски стан. Овој тренд ќе продолжи и во 2021 година. Таквите недвижнини го најдоа својот купувач и е на побарувачката. Студиа во деловниот сегмент се идеални за младите луѓе кои ја ценат удобноста и соодветната средина. Во моментов, сличен станбен формат е претставен во LCD "цивилизацијата на Нева".
Малите станови се интересни не само за бизнисот, туку и за елитниот сегмент. На пример, во САД или европски студија - ова е еден од најпознатите купени недвижнини. Таквите станови се чести во Њујорк, Лос Анџелес, Калифорнија, Лас Вегас. Тие сигурно чини поевтино од селска куќа или мултикоерен стан, но исто така претставуваат одредена средина и животна средина. На пример, во Лос Анџелес, на сметка на својата клима за печење, во речиси секој комплекс постои отворен базен, кој може да ужива во жителите на куќата. Се разбира, се претпоставуваат слични добра и соодветните трошоци за услугата. Во Германија, Шпанија, Италија, Франција исто така се дистрибуира до овој вид на недвижен имот. Во Митрополитот градови, цената на квадратен метар е обично висока. Можете да купите висококвалитетно сместување со добра локација по прифатлива цена. Таа стана можно поради присуството на студиа во деловните и елитни сегменти.
Друг тренд ќе биде станови без балкони. Купување на такво домување ќе го чини клиентот поевтино - затоа што не мора да плаќаат за непотребни квадратни метри. Покрај тоа, денес многумина го претвораат балкон во складиштето, и тој почнува да го претвора ѓубрето. Ако балконот е отворен, тогаш сите овие работи стануваат универзален преглед, како и го расипат прекрасниот поглед на фасадата на зградата. Не е тајна дека историскиот центар на Санкт Петербург и придружните комплекси на спомениците се вклучени во листата на светско наследство на УНЕСКО, исто така, градот се смета за културен престолнина на Русија. Затоа, изгледот на секоја зграда одделно е од големо значење за Санкт Петербург. Покрај тоа, складовите можат да се користат за чување работи кои се повеќе се наоѓаат во современите проекти. Во групата LSR, во речиси сите бизнис-класа и елитни проекти, можете да најдете места за чување на нештата.
Novostroy.su: Како го оценувате нивото на побарувачката сега? Дали постојат причини за нејзиниот раст или пад? Што мислите, што е динамиката ќе ги промени цените оваа година?
ДБ: Не постојат предуслови за намалување на вредноста денес. Во моментов, домување во нашата земја и во Санкт Петербург, особено, доста ниски, станбена основа е претежно застарена и не ги исполнува современите стандарди на удобно домување. Затоа, цените за домување ќе се зголеми.
Novostroy.su: Кои проекти планираат оваа година? Ако тоа не е тајна.
DB: "LSR Group" редовно прикажува нови проекти за продажба. Следната година нема да биде исклучок. Во 2021 година, компанијата планира да донесе неколку нови објекти на пазарот. Еден од нив е Нева престој, кој ќе биде продолжение на елитата историја на островот Петровски. Идните сопственици на становите чекаат поглед на малата Нева и историскиот дел на островот Васиљевски. Како дел од проектот, NEVA престој ќе биде ексклузивен апартмани со зимски градини и тераси во исто време, високи тавани од 3 метри.
Исто така, "LSR Group" ќе продолжи да ги става новите куќи на вакви иконски и големи удобни проекти за удобност како LCD "резервиран парк", LCD "обоен град", LCD "Brooki", LCD "цивилизација", како и Како и во бизнис проекти класа LCD "цивилизација на Neva" и LCD "морски насипи".
