Денес, статусот на самовработените не е пречка за регистрација на хипотека за заем. За тоа како да се добие станбен заем за луѓе кои заработуваат независно, разговаравме со шефот на Апсолутската банка во Екатеринбург Светлана Ковалевец.
- Колкав процент од апликации за хипотека доаѓа од самовработени?
- Во првите два месеци од 2021 година, уделот на хипотекарни апликации од самовработената банка во регионот Свердловск изнесуваше 2%. Тоа би можело да биде повеќе од 1,5-2 пати, но често самовработени едноставно не знаат дека тие исто така можат да направат станбени кредити како IP или граѓаните кои работат на ангажирање.
Почнувајќи од почетокот на февруари 2021 година, речиси 51 илјади самовработени се регистрирани во регионот Свердловск. Во просек, зголемувањето е речиси 4 илјади луѓе месечно. Затоа, релевантноста на хипотеката за оваа категорија граѓани ќе расте.
Предвидуваме дека до крајот на 2021 година, уделот на исправка на хипотека од самовработување може да порасне до 4-5% од вкупниот број.
- Во кои индустрии најчесто се окупирани од потенцијалните должници самовработени?
- Според нашите набљудувања, најчесто самовработени, кои сакаа да организираат хипотека, се занимаваат со товар и патнички сообраќај (такси), испорака, едукативни услуги, работат во рекламирање, изградба и поправка, добиваат такси како фитнес тренери и тренери . Исто така популарен за изнајмување станови и канцелариски простор за изнајмување, трговија со производи производи.
- Зошто банките неволно даваат хипотека на самовработени граѓани?
- Во принцип, банките не се подготвени да работат со самовработени. Главната причина е сложеноста со официјалната потврда за приход. Во случај на граѓаните кои работат на вработување, со договор за вработување, заработката може да се потврди со референца 2-ndfl или во форма на банка. Платата на нив е обично стабилна. Но, приходот на самовработените не е толку транспарентен и може да се промени од месец до месец.
Но, во Absolut Bank, регистрацијата како самовработени не е пречка за добивање на хипотека. Ние издаваме таква категорија граѓани домување кредити под стандардни програми, со минимална стапка од 8,84% на годишно ниво. Регистрација на "Детската хипотека" со стапка од 5,49% на годишно ниво е исто така можно. Почетната такса за самовработени е најмалку 30% од трошоците за домување.
- Кои документи треба да бидат подготвени од самовработените за да го докажат вашиот приход на банката?
- Постапката за поднесување на барање од вработен во ангажирање и од самовработен граѓанин се разликува од нас само со пакет документи. Наместо сертификати за приход и копии од записникот за вработување, кој го уверува работодавачот, самовработените мора да обезбедат документи од данокот. Ова е потврда за регистрација на поединец како даночен обврзник на НАП (knd 1122035) и сертификат за состојбата на пресметките (приход) на НАП (CBD 1122036).
Забележувам дека апликациите од самовработени се сметаат за апсолутна банка поединечно, па затоа роковите за одговор може да биде малку подолго отколку што обично не е половина час, а околу еден ден. Работното искуство како самовработени мора да биде најмалку 6 месеци. Нивото на заработка и сезона на сферата на активност е важно.
Се разбира, кредитната историја е важна. Да претпоставиме дека има два должници со истото потврдено ниво на приход. Еден од нив е самовработен со добра кредитна историја, а другиот е ангажиран работник кој постојано дозволи одложување, шансите за одобрување на заемот во првата ќе биде многу повисока.
Поднесете барање за станбен кредит. Самовработените граѓани можат да бидат далечински - на веб-страницата на Апсолут Банка или преку партнери меѓу Брокерите и програмерите поврзани со нашата дигитална платформа.