Оваа приказна ја раскажавме оваа приказна. Судот побара од Татјана од Минсланка и нејзината четиригодишна ќерка да ослободи заеднички купени стан каде што жената успеа да направи поправки. Грешката за нотар беше грешка на нотарот - млада девојка која не гледаше на дизајнот на наследството во неговото невнимание дека станот претходно беше тестиран на друго лице. По објавувањето на статијата, случајот го посети Врховниот суд и беше испратен до ново разгледување. Во меѓувреме, наследникот на волјата контактирал со изданието. Таа е збунета: Зошто луѓето го дознале односот во судот воопшто вклучени во нечија грешка? И кој на крајот ќе биде одговорен?
Грешка излезе
Потсети се како се развиваат настани. Во 2016 година, Татјана купува мала две-рачка во старата куќа на улицата Кизеватов во Минск. Стан во депресија состојба, но цената е премногу атрактивна - 35.000 $ по стапка. Продавачот е човекот по име Микола, кој неодамна ослободен од затвор. Ја придружува Агенцијата за договори за недвижнини "Моленр". Брокерите уверуваат дека станот е легално чист, помогне со дизајнот на документи, земи 1.000 долари за нивните услуги. Еден месец по трансакцијата, Татјана се враќа дома и наоѓа белешка на вратата со фразата "овој стан не е за продажба".
Судскиот процес ја отвора шокантната вистина. Излезе дека двособен стан за Kizhevatov припаѓал на една постара жена, Антонина Петровна, која во 2005 година, неколку години пред неговата смрт, зеде стан со неговата Niene Ninea Mikhailovna. Така, Николај (син Антонина Петровна, кој седеше во затвор) остана без наследство. Нина Михајловна се однесува на нотарската канцеларија бр. 2 од округот Октабризски во Минск со изјава за издавање на потврда за право за наследство. Точно, таа не зема сертификат за раце и за многу години не направи стан во имотот.
Во 2016 година, Николај доаѓа од затвор и се свртува кон истата нотарска канцеларија, каде што му се дава потврда за правото на наследство како најблизок роднина на починатиот мајка. Тука има рок-грешка - при издавање на документ, нотар не гледа дека пред осум години, наследниот случај веќе беше на чело за Нина Михајловна, братучед на Никола. Наскоро на правата на сопственикот, еден човек продава стан Татјана, и што се случи понатаму - веќе знаеме.
Врховен суд: ги прекршил правата на совесен стекнувач
Во 2019 година, Судот на Октабрисскиот округ го признава неважечкото сведоштво на Никола на правото на наследство. Според синџирот, договорната продажба и регистрација на трансферот на сопственоста на Татјана исто така се неважечки. Сопственоста на станот е признаена како Нина Михајловна во редот на наследство од волјата. Малку подоцна, урбаниот суд ја напушта одлуката на областа.
Потоа, имаше мислење за приказната за Onliner. И сега, неочекувано, заменик-претседателот на Врховниот суд Андреј Бунк има протест, што укажува: Правата на Татјана се повредуваат како совесен стекнувач. Случајот е испратен до ревизијата. Во ноември 2020 година, Судот на Октабрисскиот округ објави нова одлука: да се одбие Нина Михајловна во тврдењата. Ова значи дека станот останува за Татјана, никој со нејзината ќерка не е оценета од законски купени домување. Навистина, победата е да се прослави премногу рано. Напред се уште е Минск Градскиот суд.
"Сакате за мојот грб брзо да го свртам договорот?"
И што е наследникот на волјата? Пред една година, не можевме да ја најдеме Нина Михајловна, но во објавениот напис вети дека ќе ѝ даде збор ако смета дека е неопходно да контактира со новинарите и да ја утврди својата верзија на настаните. И неодамна, самата жена дојде до уредникот. Таа изјави зошто не се брза да го регистрира правото на сопственост и дека се чини чудно во целата оваа приказна.
- Антонина Петровна, мајката на мојот братучед, често се повторуваше дека Николај не е добра. Контактирајте со некоја секта. Се разбира, таа се загрижени дека Синот може да остане без покрив над главата. Затоа, решив да си одам од гревот на моето име. Таа беше толку посмислена. Се согласи дека Николај ќе живее во овој стан како што сака, но под мојот надзор. И тој, се разбира, знаеше за овој договор. Антонина умира во ноември 2008 година, а во февруари Николај е во затвор.
Сега за тоа зошто не направив стан во имотот сите овие години. Гледаш, Николај седеше за убиството. Не сакав да мисли дека решавам некои прашања за грб. Мислев дека ќе излезе, одиме на нотар заедно, ќе го издадеме правото на наследство - нека види дека не скрив ништо. Јас претходно го прашав нотарот кога е неопходно да се стави стан во имотот. И одговорот беше следен: "Законот не е утврден со закон, може да се направи најмалку 100 години".
Во февруари 2016 година, Николај доаѓа од затвор. На 17 август, нè пишувам во нотарска канцеларија. И тогаш дознавам дека станот е веќе продаден. Без консултации со мене, во јуни тој отиде на нотар и го издаде правото на наследство како најблизок роднина на починатиот мајка. Без проверка на информациите во книгата на наследни работи, нотарот погрешно издаде сертификат.
За да се направи стан, Николај остави некаде во регионот на Гродно, купил селска куќа таму. Се обидов да го контактирам купувачот на станот, остави белешка на вратата со телефонскиот број. Повикан на Агенцијата за недвижности. Ги предупредив дека станот беше контроверзен што беше невозможно да се продаде. Ми беше кажано: "Да, грешка излезе, но не се грижиш, ќе го решиме прашањето". И се смирив. Но, имаше време, никој не ме контактираше, и кога периодот на ограничување се приближи до крајот, решив да аплицирам на судот.
Во разговор со нас, Нина Михајловна зборува за чудните околности на продажба на стан.
- Одделени за 35.000 долари. Излегува 886 долари по метар, додека просечната цена на градот во тоа време беше 1192 долари. Зошто толку евтини и што е толку брза? Сакате за мојот грб брзо да ја претворам трансакцијата? Зарем не е тоа велејќи дека Николај знаел за волјата на моето име, но го криеше овој факт од купувачот? Втората точка: Дали агентот и купувачот немаат сомневање за тоа кој во текот на времето Николај бил во затвор, платени комунални услуги, извршил плаќања за тековната поправка на куќата?
Во Агенцијата за недвижности "Моленр" ситуацијата е веќе коментирана. Како, тие не можеа да знаат за вториот наследник. Брокерите немаат пристап до наследни работи, па морав да се потпрам на нотар. Тогаш зошто овие разговори за "целосна проверка на станот" и некои гаранции за чистотата на трансакцијата?
Но, повеќе прашања од Нина Михајловна дури и до агенцијата за недвижнини, но на нотарот на нотарската канцеларија бр. 2 од октомвриското подрачје:
- Специјалист кој направил грешка беше одвоен со опомена на работа. Се испостави дека на суд, луѓето се расправале едни со други, кои поради оваа грешка страдаат. Зошто судот нема прашања за вистински сторител?
Плаќање на осигурување: и прво ја докажува штетата
Што е со исплатите за осигурување? Во Белорусија, секој нотар мора да склучи договор за осигурување на граѓанска одговорност во случај на оштетување на трети лица како резултат на грешка. Ограничувањето на одговорноста е најмалку илјадници основни количини. Покрај тоа, комората за белоруски нотар склучува дополнителен договор за осигурување за износот што надминува 1000 основни. Плаќањата за осигурување се можни ако судот ќе предизвика причинско-последична врска помеѓу активностите на нотар и оштетување на штета.
Во 2017 година, Нина Михајловна апелираше до Белгосстрах. Судот ја призна професионалната негрижа на нотарот, што предизвика повреда на правата на сопственост, но одби да плати. Ние ќе ја цитираме дефиницијата на судскиот одбор: "Износот на штета на имотни права на жртвата се определува во висина на износот на трошоците што ги има жртвата за враќање на повредениот закон. Тужителот не го доставил доказите дека ги претрпел трошоците за враќање на повредените права, и затоа дошол до заклучок за недостатокот на основа за враќање на висината на надоместокот за осигурување. "
Ова е како претседател на Минск Сити Нотар Комората на Елена Метсскаја коментираше за ситуацијата:
"Осигурувањето на граѓанска одговорност, како и осигурување воопшто, е врската што е строго и јасно се насели со закон, бидејќи станува збор за надомест за штета. Во опишаната ситуација, нотарската активност беше осигурана, бидејќи законот бара. Но, дека судот треба да го основа механизмот за осигурување, факт на оштетување на имотот и неговата големина.
Во принцип, ако зборуваме за осигурување на нотар, последните две години по иницијатива на белоруската нотарска комора беше сериозно спроведена за да се подобри овој метод за заштита на интересите на клиентите. Така, од 3 јануари, обновениот закон јасно ги напишал основите и ограничувањата на нотарската одговорност, едноставно говорејќи - конкретни дејства (или неактивност) на нотарот, за што тој е одговорен, вклучувајќи го и осигурувањето, а условот за Големина на износот на осигурување според договорот. Како и досега, белоруската нотарска комора е со организација за осигурување, дополнителен договор за осигурување за случајот, ако надомест за осигурување според договорот за одреден нотар нема да биде доволно. За да се добие осигурување, фактот што предизвикува штета од нотарот и нејзината големина, како и досега, е основано од страна на судот.
А многу важна промена беше допрена од периодот на ограничување за поднесување на барањето за плаќање за исплата на надомест за осигурување. Овој период се зголеми од три до десет години (кои се пресметуваат од денот кога нотарот предизвика штета на имотот на клиентите, т.е. од денот на осигурениот настан). Исто така е важно апликацијата за исплата на осигурување на клиентот, исто така, може да поднесе десет години. Во осигурувањето, случаите на воспоставување на такви долги рокови се исклучително ретки, но овие промени беа усвоени, имајќи ја предвид важноста на проблемите со кои луѓето доаѓаат на нотар ".
Повеќе слични приказни:
Нашиот канал во телеграма. Придружи се сега!
Има ли нешто да се каже? Пишете на нашата телеграма бот. Тоа е анонимно и брзо
Препечатување текст и фотографии Onliner без решавање на уредниците е забрането. [email protected].