Се одржува ново сместување во Санкт Петербург и приградски области; Програмерите редовно донесуваат нови проекти на пазарот. Балансот на побарувачка и предлози сеуште не предизвикуваат сериозни проблеми.
Главните ризици за примарниот пазар лежи во хипотекарните стапки (тие ќе растат) и нивото на ниво на приход (ќе се намали). Покрај тоа, од јануари престанува да дејствува забрана за стечај и парични казни и казни и санкции за одложување на влезот на предметите - овие мерки беа откажани со почетокот на првиот "карантин"
За предавање
Декември - традиционално најзафатен месец за градители. Во Санкт Петербург - тоа се случило така - тоа беше во декември дека тој беше воведен од една третина до половина од годишниот обем на домување.
Подолу е кратка хроника на новогодишната испорака.
Во втората половина на месецот, регионалниот Goostroynadzor издаде дозвола за влез во четирите осум-спрата згради во LCD "јасно. Јанино" од GC "KVs". Ова е прва фаза од третата фаза на проектот; Во агрегат - во 860 апартмани. (Вкупно, ќе има 41 станбени објекти во комплексот, околу 8.100 станови).
Во рибар, компанијата "М2" (структурата на групата на компаниите на Технополис) е нарачана мал LCD "Rybatskaya Harbour" - 12-ката куќа за 275 станови. Жителите протестираа против развојот на запечатувањето, но залудно; Куќата беше нарачана уште порано.
Во Kamenka, одржувањето на SETL Group го овласти осмото од комплексот "чисто небо" комплекс: пет згради, 1655 станови, исто така со водство на распоредот. Вкупно, во овој проект има околу 1,3 милиони квадратни метри. M домување, плус трговија и дружељубива. На Vasileostrovsky Namav, седум сонца развој го помина LCD "светлосниот свет" тивок пристаниште ... ": девет делови со висина од 3 до 23 спрата, само 996 апартмани. (Заклучокот на усогласеноста беше добиен во мај, тој отиде да ги елиминира најниските).
CDA групата го стави во функција на седмиот случај во станбен комплекс "Prienevsky": 23 спрата, 792 апартмани. LCD во Rusanovskaya улица ќе се состои од
Осум згради со вкупна површина од околу 300.000 квадратни метри. м. Истиот развивач ја помина првата фаза (931 апартмани) во LCD "Елизаровски" (ова е исто така невски област).
LSR групата има завршено изградба на голем LCD "Shuvalovsky" во глад microdistrict програмери од програмери: во последните две згради - 1075 апартмани. И во целост во комплексот 24 станбени објекти.
SETL група го заврши првото место на пулс комплекс на насипот на територијата на поранешниот пигмент фабрика (Невски област, помеѓу октомврискиот насип и Далечниот Исток авенија): три корпус висина од 14 до 15 спрата, вкупно 1484 станови. Проектот е поделен на пет фази, вкупната површина на домување ќе биде околу 350.000 квадратни метри. м.
Шведската компанија Бонава пред распоредот - седум месеци претходно - објави за испорака на три куќи во третата фаза на LCD животниот стил на магнетика на насипот на реката ОТА. Во куќиштето висина од 12 до 15 спрата - 233 апартмани.
На Arkhangelsk група "Akvilon" во декември го заврши LCD-е LCD "4You" во областа Москва, на улица Messenochkaya: Последните две 18-катните куќи беа донесени - 1020 и 595 станови, ова е третата и четвртата линија на проектот. Вкупно во LCD 3179 станови.
Компанијата "L1" доби дозвола за внесување на две куќи во третата фаза од LCD "Бројот Орлов" веднаш до Московската метро станица: 250 и 47 апартмани.
Куќа во Gatchina на Чехов Улица за 303 апартмани пренесени на работа на Lenstroytrest GC. Ова се четири делови од флашира во третата фаза од LCD "IQ Gatchchina".
Московската фирма Glorax развој го претстави LCDта на бизнис класата "вториот квартал" како дел од проектот Ligovsky град: во средината (9-11 спрата), трупот е 830 станови. Холдинг го заврши изградбата на последната, третата фаза од LCD ренесансата во областа Невски, на улица во Dybenko - шест делови, 514 апартмани. Вкупно во LCD е девет станбени згради на еден стилобат, 1346 станови. Групата "Stalon" го претстави LCD "OKHTA HOUSE" (Krasnogvardeysky област, улица Лагода): 1680 апартмани. Холдинг на SETL група за три месеци пред време помина три куќи (деветтиот квартал) во LCD "Сончев град" во Krasnoselsky област: Плус уште 1768 апартмани.
Вкупно, програмерите се предадоа над проектите поминаа речиси 14.400 станови. Во речиси сите LCD екран, неколку опции останаа за време на испораката. (Во бизнис класа комплекси - повеќе). Ова сугерира дека ценовната политика е избалансирана, а цената на плоштадот, иако се зголеми за 18-20% во текот на годината, сеуште одговара на купувачите. Потсетиме: Оваа долга листа на предмети е извештај за само две недели од декември. И тој веројатно не е полн: најверојатно, пропуштивме неколку објекти. На крајот на годината, вкупниот износ на влез ќе изнесува 3,2-3,3 милиони квадратни метри. м.
За споредба: во декември 2019 година, во Санкт Петербург и регионот, граѓаните склучија 11.522 ДДУ.
Дебитира
Сега, ајде да ја погледнеме понудата - нови предмети за втората половина на декември. Нови проекти се малку, но тие се, и во различни ценовни категории. И што е најважно - тие се лесно скалирање: ако побарувачката е повисока од очекуваното, инвеститорот лесно може да го зголеми обемот на снабдување.
Продажбата е отворена во 16-тата етапа на LCD "Сончевиот град" од групата SETL: две 8-ката згради, 1164 апартмани.
Групата ЦДС доведе до продажба на првите две згради на голем станбен проект во Новосаратовка: 803 апартмани. Истиот инвеститор започна со реализација на домување во втората фаза од LCD-дотовите "Нови хоризонти" (помеѓу Груми и Мурино): Во 15-катната зграда - 296 апартмани.
GC "KVC" го отвори спроведувањето на станови во опсегот "докази" (како дел од LCD "Новиот Serrtolovo". Кварталот се состои од три 4-5-ката згради, вкупно 680 апартмани. Во Јанино, 222 апартмани беа примени во две згради во "Холандскиот" четвртина "Јанила" (инвеститорот - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Stevel почна да резервира апартмани во LCD бизнис класата "Менделеев" на портата Москва. Најмалата "единица" може да се резервира за 9,97 милиони рубли. Во три флаширани (5-10 и 11 спрата), 538 апартмани се предвидени за зградите.
Уште неколку големи проекти за пристапот. ГК "KVS" во декември доби дозвола за изградба на првата фаза од голем проект "Lyubograd" во Стрелка; Прво на сите, постојат три четири-спрата згради на 724 станови. Продажбата ќе се отвори во јануари.
Во почетокот на јануари, Групата на ЦД-а открила продажба во Парколово ЛЦД; Во првата зграда - 475 апартмани.
Фактори на побарувачка
Според прелиминарните предвидувања, за 2020 година, програмерите ќе известуваат за договори за 100-110.000 акции. (Ова е со станови и машини). Во 2019 година продажбата изнесуваше 127.200 DDU. Побарувачката беше поттикнато од повластена хипотека и потребата да се закачат за заштеда на рубљата некаде.
Со повластена хипотека, повеќе или помалку разбирливо: Програмата ќе биде завршена на 1 јули 2021; Тоа може да се прошири за поединечни депресивни региони, но е малку веројатно да влезе во Петербург и Ленинградскиот регион во нивната листа. Зголемените области на сајтови и проекти подготвени за проектот ќе бидат доволни за да се спречи дефицитот. (Локалните неуспеси во одредени периоди се сосема можни).
Побарувачката ќе зависи од притисокот на "бесплатни" пари добиени од депозити: Според предвидувањата на аналитичарите, во наредните три години нивниот волумен може да биде повеќе од 3 трилиони рубли. И од активноста на внатрешната миграција: за тоа колку лошо сè е лошо со работа и заработка ќе биде во други региони.
Инвестиционите мотиви се сведуваат на нула: стапки на станбени закуп во Санкт Петербург се намали за 6-7%, земајќи ја предвид инфлацијата - за 10-12% минимум. Периодот на созревање се зголеми на 20-25 години. Тоа не е за да заработите - само да не изгубите. И растот на приходите граѓаните не ветуваат дури и Министерството за економски развој ...
Се чини дека во 2021 година, оние програмери кои работат во елитниот сегмент можат мирно да се чувствуваат тивко (затворени граници придонесуваат за ова). И компаниите се фокусираа на класа на тешка економска класа. Под услов нивните проекти да бидат релативно пристојни.
