Подобрување на цената - дали е легитимно? Решивме да купиме станови за себе, го избравте вашиот омилен, се согласил за сè. И продавачот вели, ајде да ја специфицираме цената во договорот за продажба под вистинската.
Имаш круг очи. За што?Но, зошто да му кажете на овој продавач.
Продавачот има приходи од продажба на стан, ако се продаваат повеќе од купени. Од таков приход, односно. Од разликата помеѓу цената на купување и продавање, треба да плаќате даноци. Ndfl 13%. Треба да се разбере дека данокот не се појавува секогаш. Според став 2 од член 217.1 од даночниот законик на Руската Федерација при продажба на недвижен имот, приходот не се јавува и данокот не се плаќа ако предметот е во сопственост на продавачот
Крајниот рок за периодот или 3 години е признаен за случаи кога единственото домување се продава или недвижности на продавачот помина според договорот или наследството, но од блиски роднини или под договорот за приватизација или изнајмување со правото на живот доживотно престој. Но, тука постојат нијанси, за тоа веднаш подолу. Или 5 години за сите други случаи. Патем, 5 години ќе биде во случаи кога продавачот има друг недвижен имот (удел) во имотот, стекнати порано од 3 месеци пред тековната трансакција. Тогаш правилото од 3 години не функционира.
Ова вклучува, патем, трансакциите за размена на станови под програмата за реновирање. Одбројувањето на новиот стан започнува со почеток на сопственоста на стариот домување, кој му е предаден на градот.
Но, ако станот се продава пред крајниот рок, тој започнува договарање за подемот на цената ...Продавачот не сака да плати даноци и затоа бара да ја намали цената во договорот.
Разликата во цените обично се издава со договор или обичен прием за пренос на "екстра" пари.
✔️ со хипотека на банките сега, се разбира, да ги преземе таквите трансакции. И тоа не е сè. Во исто време, во договорот за заем, целта ќе биде означена со стекнување на домување и неразделни подобрувања. Нешто во таков дух.
Патем, овие банки работат со потценување:
До каква било сума - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Росбанк куќа (но не и во сите канцеларии), Сбербанк, Уничредитбанк, ПСБ, банка Санкт Петербург.
До 1 милион рубли - отворање на банката и BZHF.
До износот на кредитот - АК Барс Банка, Апсолут Банка, ВТБ, Совковбанк, Алфа-банка, Банка Зенит, ТКБ, ДУРУТНТЕТЕГАЗАЗБАНК, Металинвестбанк, Уралсиб, хипотека 24 (Rusnarbank) (или до 70% од катастарот)
Не ја потценувајте цената - RSHB, Руската Федерација.
✔️ Ако постојат владини субвенции, тогаш со потценување ќе има проблеми. Ако без субвенции, тогаш банките се согласуваат со трансакциите, но со субвенциите, потценувањето нема да биде точна. Главниот град на мајката, на пример, пензискиот фонд може да одбие да преведе ако трансакцијата не помага.
✔️ Судна сума, на пример, на програмата, едно младо семејство може да биде пониско. Впрочем, при плаќањето на надоместокот, цената се проценува од договорот за набавка. Оние. Добијте помал износ отколку што можеш.
✔️ намалување на данокот на имот за процент во хипотека, исто така, може да се изгуби, бидејќи Всушност, излегува не сосема цел заем, не само купување. И одбивањето се дава на целни заеми.
✔️ Ако договорот ќе биде оспорен или одеднаш продавачот ќе го промени својот ум во процесот, тогаш трансакцијата може да го прекине (по суд, се разбира), и можете само да го вратите износот според договорот. Парите на приемот е уште еден суд и други расклопување со продавачот.
✔ Да и, ако договорот помина на не-пазарна цена, тогаш судовите често се сметаат дека не сте покажале претпазливост, претпазливост и добра волја. Со сите последователни последици.
Значи, Rorestra почна да ги забавува трансакциите со потценување, обрнувајќи внимание на разликата во цените во договорот за заем и договорот за стекнување. Наведете ја рингишпил.
Регистрацијата е суспендирана. Бидејќи партиите ќе му објаснат на Росресер, разликата во цените не е јасна.
Се разбира, еден случај, но разбирате. На секој почеток постои систем ...
