На IZHS FAIZullin, шеф на Министерството за страст, беше кажано за претстојната распределба на механизмот на ESCRO сметки, шеф на министерот - на состанокот со бизнис претставници во Стопанската комора и индустрија. Според него, релевантниот документ и владините регулативи ќе се дискутираат за време на пролетната сесија. Денес системот се применува само при купување станови во високи згради во изградба. Во проектот на градежната индустрија стратегија и домување и комунални услуги, оваа мерка, воведувањето на escrow сметки, е предвидено до 2035 година.
Политичарите продолжуваат да преговараат со банките за хипотекарно кредитирање на изградбата на индивидуално домување - на поповолни услови. Во меѓувреме, само пилот-проекти функционираат во овој сегмент на пазарот на недвижности. На пример, повластен заем за изградба на приватна куќа под 6,5% на годишно ниво - за млади семејства со деца. Програмата беше лансирана на 1, 2020 година и ќе трае до 1 јули 2021 година.
Дома може да се зголеми во цената
Експертите веруваат дека воведувањето на escrow сметка и повластен хипотека систем влијаеле на станови. Побарувачката се зголеми, градежни материјали, исто така, се зголемија во цена: фитинзи, дрво, итн. Цената на квадратен метар се зголеми за 19%. И областа на станови во новите згради се намалува - така што лицето може да купи сместување е поевтино. Иако постојат државни предизвици за стимулирање на плодноста. И семејството со деца живее во мал стан е непријатно, нека биде корисно од финансиска гледна точка.
Претседателот на Русија, Владимир Путин, одржа состанок за економски прашања, при што тој изјави недостиг на достапни станови достапни за семејствата за семејствата. Една од одлуките, шефот на државата смета за развој на сферата на ILS. Стратегијата вели дека во 2019 година просечната област на куќата на Земјата беше околу 139 квадратни метри, а цената на еден "плоштад" беше пониска од цената на сличен М2 од станот 1,5-2 пати. Но, минатата година, побарувачката за селските куќи се зголеми за 30-50%, а со тоа цени - за 10% и повисоко. И ако може да се појави можност за безбедна трансакција и долгорочен заем со ниска каматна стапка, ризикот од натамошно зголемување на вредноста на имотот не е исклучен.
Од друга страна, escrow сметка мора да обезбеди безбедно решение помеѓу продавачот и купувачот. Ние не зборуваме за "хаотична" изградба, но за договор со компанија, сеопфатна изградба. Механизмот подразбира дека парите ќе бидат примени од страна на инвеститорот само кога куќата ќе биде подготвена. Дали е можно да се претпостави дека ова компензира за зголемената цена (ако цената навистина се појавува)?
Политичарите ветуваат паралелно да се вклучат во социјална инфраструктура, патишта, транспортни врски и, според Ирина Булгакова, претседател на Експертскиот совет на Комитетот на ГД за домување политика и домување и комунални услуги - развој на правилата за содржината на ниско-пораст области. Официјалниот предложен да им даде на програмерите можност постепено да ги објавуваат сметките за escrow - при изведување на одреден дел од градежништвото, се додека предметите не се нарачани.
И повторно типични проекти
Плановите на властите се намалени за производство на индивидуални куќи. Ова, според политичарите, ќе ги избегне градежните ризици. Семејството кое сака да има сопствен дом традиционално е решение за неколку задачи. На пример, треба да најдете соодветно земјиште, каде што во непосредна близина да имате се што ви треба за удобен живот. Постои проблем со комуникациите. И исто така не е лесно да се избере про, бригада, контрола на процесот.
Банките се уверени дека е попогодно за подготвениот "производ". Тоа е, лицето склучува договор со инвеститорот, отвора ескро-сметка и чека неговата куќа ќе биде подготвена (вклучувајќи инженерски мрежи, патишта.). Развивачот на пари ќе добие само кога му дава на предметот на купувачот.
"Фабрика" куќи, комплекси за домаќинство, според официјални лица, може да стане течен банкарска колатерал - но не е изграден, кои се подигнуваат од "домаќин". Водечките банки веруваат дека за развој на ISS во Русија, масовната изградба на куќа населби, townhouses - исклучиво професионални програмери. Всушност, тоа ќе биде земја куќи со урбана инфраструктура - што е многу важно за луѓето кои, во врска со пандемијата, се префрлија во формат на далечински управувач.