Semen Goglev, direktors stratēģiskās attīstības asociācijas koka māju ēkas (ADD) teicis šo. Viņš atzīmēja, ka zemes gabalu saimnieki kļūst par populāru jaunu peļņas veidu. Rises 2-3 mājas, kas tiek nodotas nedēļas nogalēs, brīvdienās vai pat vasarā. Tas ļaus, pēc ekspertu domām, iegūt labus ienākumus.
Kādas mājas ir pieprasītas?
Tomēr pieticīgas mājas bez ērtībām, kas nav piemērotas tam, nav piemērotas tam. Goglevs uzsvēra, ka Saraises būs tukšs, jo potenciālie klienti ir lielo pilsētu iedzīvotāji. Un viņiem ir nepieciešams komforts - un ir maz ticams, ka viņi organizēs tualeti uz ielas. Viņš cēla divu tūrisma bāzu piemēru 1000 km attālumā no galvaspilsētas (zvejniekiem). Vienā no tiem viņi piedāvā vienkāršākos apstākļus un zemās cenas, kā arī citās mājās ar vannas istabām, bet ievērojami dārgākas. Cilvēki galvenokārt notiek otrajā vietā. Tas ir, GOGOV piedāvā aprīkot lauku mājokli, sazināties.
Eksperts arī teica, ka ir divi galvenie māju veidi īrei. Pirmais ir luksusa māja, kurā jūs varat svinēt kāzas, veiciet uzņēmumu vai tikšanos ar jaunu uzņēmumu. Bet tie ir ievērojami ieguldījumi. Otrais ir ērts, bet joprojām ir nelielas mājas lētām un nelaimīgām ģimenes brīvdienām. Vietnē var būt vairākas šādas ēkas. Ir svarīgi veikt ūdens caurules, notekūdeņus, piegādāt guļamistabu ģimenes locekļiem, kuri šeit atpūsties. Būvniecības izmaksas, GOGOV PIEZĪMES, Sākas ar 2-3 miljoniem rubļu.
Kā piesaistīt klientus
Eksperts iesaka dzīvojamās barības (privātās dzīvesvietas) un blakus esošās teritorijas ainavu veidošanai: būvēt peldbaseinu, saunu, grila zonu. Un viesi var piedāvāt arī terasi attiecībā uz sporta spēlēm - badmintons, basketbols. Arī GOGOV iesaka veidot māju īrei gleznainās vietās. Piemēram, pilsētu iedzīvotāji vēlas atpūsties no "betona džungļiem" - viņi vēlas atpūsties dabā. Piemēram, tas var būt meža gabals, ezers, upe. Nu, ja ir tūrisma objekti, kultūras pieminekļi, arhitektūras, daba.
Bet, kā norādīts kādā no nekustamā īpašuma aģentūras, māju mājas, notiek, piekabes bez ērtībām joprojām var pagarināt. Parasti šādu mājokli tiek noņemta, veidojot brigādes. Darbinieki, jo īpaši tie, kas ieradās no ārvalstīm par peļņu, es nevēlos tērēt naudu par labāku telpu izvēli - tie ir svarīgāki, lai nosūtītu līdzekļus savām ģimenēm.
Saistītās grūtības
Goglev pastāstīja par grūtībām, kas saistītas ar piegādi vairāku namu noma. Ne vienmēr ir iespējams svinēt sevi un paveikt viesus, notīrīt tīrību telpās, atrisināt nelielas problēmas. Piemēram, apdzīvotā ģimene sūdzas par bloķēšanu tualetē. Tātad, palīgiem būs nepieciešami darbinieki. Un viņiem ir jāmaksā. Plus, konti mainīsies ievērojami. Bet tomēr, saskaņā ar ekspertu, tas ir labs veids, kā ietaupīt naudu un iegūt dažus ienākumus - un tas ir arī ērts, ja īpašnieks pats dzīvo ciematā, kur viņš gatavojas uzņemties mājās, un var ieguldīt naudu kaimiņos tukša teritorija. Pagājušajā gadā ievērojami palielinājās pieprasījums pēc piepilsētas nekustamā īpašuma (īstermiņa un ilgtermiņa noma).
Bet vai tas būs nelikumīgas uzņēmējdarbības aktivitātes? Saskaņā ar Advokātu Maskavas savienības dārznieku, algu Rybchenko, noma nav aizliegta, bet ir svarīgi punkti:
Veha rybchenko, jurists Maskavas savienības dārznieku
"Noma nav aizliegta: jūs varat veikt un noņemt māju. Bet, ja tā pārvēršas par telpu ikdienas piegādi, kas nav saistītas ar otru, rodas problēmas ar kaimiņiem. Atvilktnes tie ir slikti, dažreiz dzeršana, bieži apmeklē, un kaimiņi ir ērta vide pazūd. Un tagad valsts dzīve kļūst populāra. Netālu no Maskavas ir kā dzīvokļi, tikai lētāki. Tas notiek, dažas mājas pērk un sāk uzņēmējdarbību. Tā ir nelikumīga uzņēmējdarbības darbība. "
Tas ir, ir nepieciešams vispirms apelēt advokātiem, lai likumīgi izdotu darbības (nomas mājas) uz tās zemes gabala.
Jauni niršanas nodokļi
Tomēr īstermiņa nomas tirgus, iespējams, tiks aplikta ar nodokli. Rospotrebnadzor piekrīt kontrolēt šo segmentu. Ir izstrādāts atbilstošs rēķins. Dokuments var uzlikt par pienākumu mājokļu īpašniekiem, kuri īrē nekustamo īpašumu (īstermiņa darbā pieņemšana), lai samaksātu tūristu iekasēšanu un nodokļu 4%. Reklāmai būs nepieciešama, norādiet pašvaldības līmenī iegūto individuālo reģistrācijas numuru. Un, ja tas nav izdarīts? RospotRebnadzor ierosināja ieviest administratīvu atbildību par šādu pārkāpumu.
Politiķi atzīmē, ka mājās un citā nekustamajā īpašumā, nodod katru dienu vai reizi nedēļā, jāatbilst sanitārajiem standartiem. Tas nozīmē, ka iniciatīva ir vērsta uz tirgus tāmi un patērētāja aizsardzību. Ja pilsonis, kurš noņēma māju maija brīvdienām, ir neapmierināts ar pakalpojumu kvalitāti, viņš varēs aizsargāt savas tiesības. Bet īpaši akūti, kā ierēdņi apgalvo, problēma ir Krasnodaras teritorijā un Krimā, kur iedzīvotāji ieņem savas mājas pie jūras: mājas, telpas tiem, cita nekustamā īpašuma. Nav gadījumi, kad atpūtnieki nonāk konfliktā ar saimnieku, jo trūkst komforta. Iestādes vēl nav pieņemts dokuments.
Viesu nami legalizē
Mihails Mishoustin, Krievijas Federācijas premjerministrs, teica, ka viņš gatavojās ierosinātos priekšlikumus viesu namu legalizācijai, kas atrodas atsevišķu mājokļu būvniecībā. Šādu viesnīcu darbību regulē iestādes. Likumprojektu izstrādās Rotturism, Ekonomikas attīstības ministrija, Finanšu ministrija un RospotRebnadzor.
Starp citu, Rosreestra gatavo rēķinu - grozījumus likumā par dārzkopību un dārzkopību. Jo īpaši ar neatbilstošu dārza zemes gabala izmantošanu, zeme var atsaukt. Piemēram, ja dachnik atvēra auto remonta veikalu, neatgriezās brīdinājumus, un administratīvais sods viņu neapturēja. Bet, saskaņā ar Vahe Rybchenko, advokāts Maskavas savienības dārznieku, tas vienmēr bija pārkāpums - tomēr procedūra bija grūti, un vietnes bija ārkārtīgi reti. Šķiet, ka nākamās izmaiņas likumā var paātrināt šo procesu.