Sporta jomā to sauc par "Surplyas". Velosipēdisti, kas līdzsvaro no sākuma līnijas - kas pirmās skriešanās, viņš zaudēs.
Ierēdņi iestrēdzis arī aktivitāti. Strīdi paplašina "preferenciālās hipotēkas" uz jaunām ēkām, kas jaunākas par 6,5%, šķita panākt vienprātību: reģionos ar lielu pieprasījumu, tas, visticamāk, pārtrauc izrotāt no 1. jūnija, nomākts - atstās. Dzīvokļu barošana un legalizācija. Tagad premjerministra vietnieks Marat Husnullin sola atbilstošu rēķinu "līdz gada beigām." (Es atceros, ka ministra vietnieks Būvniecības Nikita Statsishin arī apsolīja "līdz gada beigām" - bet pagājis). Ekonomikas ministrijas vadītājs Ireek Faizullin lēnām krita no pārmetumiem faktu, ka departaments "kļuva par cenām" (un kā tas to nevarētu ļaut?) Un visi metaluristi. Tas nav iebilda pret metaluristiem, bet paši celtnieki: saskaņā ar Pavel Goryachkina, Eiropas Savienības prezidenta, vārsta cenu kāpumu pievieno "kvadrāta" 1500-2000 rubļu cenu kāpumam. Un kvadrātmetrs Sanktpēterburgā palielinājās par 23500 rubļu (DataFlat.ru dienesta datiem), guļvietās - gandrīz 40 000 (aprēķinot analītiķis Dmitrijs Zhitkov - skatīt 2. tabulu). Kas ir furnitūra šeit ...
Prezidents ordelis bija "šķirošana" ar mājokļu cenu pieaugumu un pat sniedza norādījumus. Bet kaut kas liek mums, ka šis jautājums tiks vienmērīgi pazemināts "uz bremzēm". Pat ar makaroniem, un tas nedarbojās, un ir mazāki ražotāji. Ieviest publisko regulējumu būvniecībā - drošu un ātru veidu, kā nozarei sabrukt.
Tomēr lolotais līnija ir veidot 120 miljonus kvadrātmetru. M Mājoklis gadā - neviens nav atcelts. Tiesa, tagad tas tika nospiests no 2024. gada 2030. gadā, bet uzdevuma nosacījumi liecina, ka gads no mājokļu gada būvēs vairāk. Tikmēr izrādās - mazāk.
Federālās amatpersonas un likumdevēji mēģina, jo tie var: tie tiek piedāvāti legalizēt mājas botus (peldošās mājas), tad rēķini "pievienošanās SNT norēķiniem" ir apdraudēti. Šī iniciatīva, protams, ļaus (uz papīra) palielināt mājokļu skaitu. Bet izveidojot šādu regulatīvo Kavardu, ka "Dacha Amnesty" šķiet paradīze. Paplašināt robežas par "ģimenes hipotēku", izplatot preferenciālās likmes mājās IZHS. Īpaši šis "uzaicinājums uz parādu" ir piemērots lielām ģimenēm, kuru 52% no kuriem ienākumi uz vienu cilvēku ir zemāki par nabadzības līmeni.
Galvenais jautājums ir maksātspējīgas pieprasījuma spēja. Pilsoņu ienākumi samazinās, neskatoties uz Rosstat viļņiem. Lūdzu, ņemiet vērā: administrācija dod priekšroku runāt par "algu izaugsmi", nevis par "reālo ienākumu dinamiku". "Privāto investoru" īpatsvars strauji palielinājās pircēju sastāvā - tiem, kam nav nepieciešams dzīvoklis tik daudz, cik tas ir svarīgi ietaupīt naudu no nolietojuma. Investoru īpatsvars jauno ēku pircēju gada sākumā (pirms eļļas sabrukuma, līdz valūtas kursa un pandēmijas lēcieniem, bija 5-7%, 2021. gada sākumā - no 25 līdz 40% vai vairāk.
Nekustamais īpašums nav vienīgais ietaupījumu veids, protams. Pagājušajā gadā Maskavas Fondu biržā palielinājās privāto investoru starpniecības kontu skaits. Gada laikā tika atvērti vairāk nekā 1,8 miljoni atsevišķu investīciju kontu. Apgrozījums pār tiem pārsniedza 1,4 triljonus rubļus.
Process turpinās. 2021. gada janvārī 845 miljardi rubļu pārņēma no noguldījumiem un no pašreizējiem rubļa kontiem ...
Tas ir galvenais nenoteiktības faktors - nojumes "nosacīti bezmaksas nauda", nospiež mājokļu tirgu. Cik spēcīgs būs šis spiediens? Un cik ilgi tas ilgs? Pirmie zvani Rang. Nomas likmes samazinās, iegādāto izmitināšanas mājokļu atmaksāšanās periods pieaug. Apturēšanas cenu pieaugums veic spekulatīvus darījumus (pirkumi tālākpārdošanas nolūkā). Februāra vidū centrālā banka teica, ka viņš neplāno samazināt galveno cenu; Lielo banku pārstāvji runāja par likmju paaugstināšanu noguldījumiem ...
Galvenie rādītāji tirgus Sanktpēterburgas jaunas ēkas pirms regulārā nenoteiktības perioda: Priekšlikums līdz 2021. gada sākumam tika samazināts līdz 3,1 miljoniem kvadrātmetru. M (sākumā 2020. - 4,43 miljoni. Jaunu iekārtu noslēgšana samazinājās par 30%: 4,1 miljoni 2019. gadā, 3,32 miljoni 2020. gadā dinamika izsniegšanas atļauju būvniecībai arī nav konsole. (Cm. 1. tab.) .
Mājokļu deficīts nebūs: izstrādātājiem ir pietiekams projektu krājums, kas var pakāpeniski ražot tirgu. Tieši tik daudz, cik tas nav nepieciešams, lai nenokrīt cenas.
"Par jebkuru izaugsmi, jo tik augsti, jums vajadzētu vismaz stagnāciju vai, visticamāk, kritums," Maxim Zhabin brīdina, deputāts. Lenrusstroy ģenerāldirektors.
"Šāda cenu pieauguma dinamika tirgū, kā 2020. gadā, mēs, protams, vairs gaida, - es piekrītu Andrei Veresovam, Bronka attīstības ģenerāldirektoram. - Pirmkārt, to pielāgos pakāpeniska kreditēšanas apjoma samazināšanās "...
Izskatās kā vadošais temps attīstīs nelielu ēku. Saskaņā ar uzņēmumu "Pēterburgas nekustamais īpašums", pieprasījums pēc šī formāta 2020. gadā palielinājās par 63%. Izstrādātāji ātri atbildēja: galvenais projekts Pushkinsky rajonā paziņoja par SETL grupas saimniecību, zemu stāvu komplekss Strelna sāka būvēt KVC uzņēmumu, aktīvi pilsētas villas pie Gatchina dārzu vietām.
Gatchina Gardens pilsētas projekta vadītājs Natalja Ostrovs ir pārliecināts, ka šis pieprasījums nav īstermiņa modes, bet ilgtermiņa tendence: "Zema stāvu būvniecība ir solis ceļā uz dzīves kvalitātes uzlabošanu kopumā, \ t kurss, ievērojot minimālo attīstības un atpūtas infrastruktūras blīvumu. "
Tāpēc mums nav tādas pārliecības par attīstītāju darbības maiņu IZHS zonā. "1. akadēmijā Real Estate", ir pieaugums interesi no mikrodiķiem: piemēram, KP "Sosnovsky Gorki", privāts attīstītājs februārī iegādājās 15 gabalus uzreiz, lai panāktu gatavu mājās uz tirgus.
Bet, piemēram, Dmitrijs Zyuzin, T-House GK vadītājs, aicina piesardzīgi: "Bija pircēja tirgus. Un pēc tam pēkšņi notika uz žoga vairākus mēnešus pārdevēja tirgu. Bet ne ilgi un ar rezervāciju: pieprasījums ir iesniegts par objektiem labās vietās un "vecās" cenas ... "
Tāpēc ierobežotāji rīkosies valsts zonā, pirmkārt - vāja hipotēku iekļūšana (ne vairāk kā 5% no darījumiem). Un daudzi IZHS pircēji daudzdzīvokļu ēkās nav atņemt.
Pienācīgi pircēji (īpaši - ar labu kredītvēsturi) tirgū mazāk un mazāk. Bet droši prognozēt pārāk daudz mainīgo.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Dati Ugasn Sanktpēterburgā un Gosstroyadzor Lo komitejā
19. janvāris FEVR Marts aprīlis maijs Jūnijs Jūlijs Aug Sing Saint Okt Nov Y Year,% centrs 185 704 188 456 197 272 199 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 guļamistaba. Apgabali 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 "FAR City" 90 328 92 678 93 843 94 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35,5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 95 427 96 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Reģions 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 85 402 86595 87 85 402 86595 87 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitrijs Dmitrijs Zhitkov, IIC "Nekustamais īpašums Pēterburga"
