Kvadrāts, kas nodots subarendam daudzos ASV reģionos, atrodas pie līmeņiem, kas tika novēroti pēc tehnoloģiskā burbuļa sabrukuma 2000. gadā vai 2008. gada finanšu krīzē, un dažreiz to pārsniedza brokeri. Paredzams, ka šis rādītājs turpinās pieaugt. Tas ir satraucošs signāls biroja nekustamā īpašuma tirgum ilgtermiņā.
Ekonomikas atjaunošana nepalīdzēsDaudzi lieli uzņēmumi, tostarp Bank of America un Salesforce, pēdējos mēnešos norādīja, ka viņiem būs nepieciešama mazāk biroja telpu, jo daudzi darbinieki turpinās strādāt attālināti. Tādēļ Biroja nekustamā īpašuma tirgus bojājumi, ko izraisa koronavīrusa pandēmija, netiks pilnībā likvidēta pat pēc tam, kad ekonomika iet uz grozījumu, daži analītiķi uzskata.
"Valsts ir tikko pieredzējusi, ka galu galā tiks novērtēts kā viena gada eksperiments par pāreju uz attālo darbu, un rezultāti ir acīmredzami. Uzņēmumi regulāri ziņo par to, cik veiksmīga ieviešana bija par viņiem, un paziņot plānus samazināt biroja telpas, kas viņiem ir nepieciešams, "saka Daniels Ismail, analītiķis birojā nekustamā īpašuma Green Street konsultantiem.
Pieprasījums pēc biroja telpām pat pēc ekonomikas atjaunošanas var palikt 10-15% zemāk par pirmskrīzes līmeni, un noma šādās lielākajās pilsētās kā Ņujorkā un Sanfrancisko būs vēl vairāk, saka Ismail. Izmaiņas darba metožu, kas, kā iepriekš tika pieņemts Green Street konsultanti, notika četrus vai piecus gadus, kas notika dažu mēnešu laikā. "Situācija ir radikāli mainījusies," saka Ismail.
Biroju īpašnieki ir zināmā mērā aizsargāti no ekonomiskā streika, ko rada pandēmija, jo uzņēmumi parasti noslēdz ilgtermiņa nomas līgumus. Tomēr jauno līgumu skaits samazinājās gandrīz līdz nullei. Un daži darījumi liecina par tirgus sedimentāciju. Izstrādātāja Company SL Green, kurš nesen atvēra vienu Vanderbilt debesskrāpi Ņujorkā, kuru būvniecība maksāja 3 miljardus ASV dolāru, decembrī ziņoja analītiķi, kas samazināja pieprasīto īres maksu par 5-10%. Uzņēmums arī sniegs potenciālos īrniekus papildu pakalpojumus, piemēram, segt atjaunošanas izmaksas.
Atbrīvoties no birojiemBrokeru dati par apakšgrupu apgabaliem atšķiras, bet ikviens ziņo strauju brīvās vietas pieaugumu galvenajos ASV tirgos 2020. gadā Ņujorkā, kas ir lielākais biroju telpu tirgus, 16,7 miljoni kvadrātmetru, kas nodoti sugai. m, saskaņā ar Cushman & Wakefield. Tas ir ieraksta indikators, 9,75 miljoni kvadrātmetru. M ir lielāks nekā 2019. gada novembrī
Saskaņā ar Savills, Sanfrancisko rajons bija īpaši cieši ievainots, ja tehnoloģijas nozare koncentrējas: tur, līdz septembrim, 148% palielinājās ar apakšnovērumu. Augusta beigās Pinterest atcēla nomas līgumu par 45,520 kvadrātmetriem. M ēkā, kas tika uzcelta Sanfrancisko, un tika uzrakstīts $ 89,5 miljonus mēnesī vēlāk, Twitter nodeva 9755 kvadrātmetrus. M no jūsu biroja telpām. Pirms tam uzņēmums ziņoja darbiniekiem, ka, ja nepieciešams, viņi nevar atgriezties birojā vispār un turpināt strādāt no mājas.
"Martā visi izstrādātāji apgalvoja: tas ir anomālija, viss atgriezīsies pie saviem lokiem. Tātad: tas tā nav, "teica Michael Silver, Vestian valdes priekšsēdētājs, kas konsultē par komerciāliem nekustamā īpašuma jautājumiem. Sudrabs skaitīja, ka daudziem uzņēmumiem ir nepieciešams tikai puse no biroja telpām, kas nodarbojas ar pandēmiju. Viņa uzņēmums arī nodeva darbiniekus uz tālvadību. Saskaņā ar sudrabu, tas ļāva padarīt Vestian vairāk un ietaupīt naudu, ko var nosūtīt algas paaugstināšanai. "Galīgais rezultāts ir pārstartēt uzņēmējdarbību," saka sudrabs.
Pieprasījums pēc biroja telpām un nomas cenām pasaulē tiks atjaunota uz doka līmeni ne agrāk kā 2025, apsvērt Cushman & Wakefield. Saskaņā ar uzņēmumu, bezmaksas biroja telpas pasaules tirgū ir sasniegts ar maksimumu 15,6% 2022. gadā, un būs 8,9 miljoni kvadrātmetru. m. Tas ir vairāk nekā 7,9 miljoni kvadrātmetru. M finanšu krīzes laikā 2008. gada laikā brīvā telpa tiks samazināta līdz līmenim 10,9% vidēji, kas tika novērots pirms sākuma pandēmijas, tikai 2025. gadā, ticēja Cushman & Wakefield.
Kolēģīni ielej eļļu ugunīViens no faktoriem, ar kuriem ir pievienota vislielākā nenoteiktība par biroja tirgu, ir kopgājēju liktenis, piemēram, Wework, kas ir lielākais Ņujorkas komerciālais īrnieks. "Ja coworking ir pārsprāgt, jo cilvēki vēlēsies turpināt darbu no mājas, tas ievērojami ietekmēs tirgu," saka liels ieguldītājs nekustamajā īpašumā.
Saskaņā ar analītiķi CBRE Julie Wylen, ekonomiskā lejupslīde apstiprināja lietderību elastīgas plānošanas biroja telpu: viņa "dod uzņēmumiem brīvību, laiding darbiniekiem, kuri novērtē iespēju vairāk izvēlēties, kur viņi strādā." Bet īstermiņā Ismail uzskata to par faktoru, kas paātrina tirgus kritumu: pandēmijas laikā daudzi ciplorings ir tukši, un dažu attiecīgo kolēģu uzņēmumu nākotne.
Tulkots Victor Davydov