Coronavirus netraucēja: 2020. gadā zemas hipotēku likmes stimulēja krievus, lai nopirktu nekustamo īpašumu.
Saskaņā ar Metreum analītiķiem pagājušajā gadā Krievijas bankas emitēja 1,7 miljonus hipotekāro kredītu 4,3 triljonu rubļu apmērā. Salīdzinot ar 2019. gadu, kredītu skaits palielinājās par 35%, un to naudas apjoms ir 51%.
2020. gada pirmajā pusē pieprasījums pēc hipotēkas gandrīz nepalielinājās, bet gada otrajā pusē viss mainījās. Tas ir saistīts ar to, ka iestādes noņēma lielākos koronavīrusa ierobežojumus, un daudzi potenciālie aizņēmēji saprata, ka tie ir samazinājuši likmes. Ierakstu mēnesis kļuva par decembri, kad krievi saņēma 212 tūkstošus aizdevumu 560 miljardiem rubļu. Jaunu ēku aizdevuma likme samazinājās no 8,28% līdz 5,82%.
Tajā pašā laikā, daudziem cilvēkiem, cenu pieaugums un ieņēmumu samazinājums padarīja hipotēku vairāk apgrūtinoša. Vidējais aizdevums jaunām ēkām palielinājās no 2,9 miljoniem 2019. gada decembrī līdz 3,4 miljoniem rubļu 2020. gada decembrī. Tā kā aizņēmēju ikmēneša maksājums nevēlējās palielināt, vidējais aizdevuma termiņš palielinājās līdz 19.1 gadiem, lai gan, piemēram, maijā viņš bija 17,8 gadi.
Saskaņā ar Metryum, līdz gada beigām, daļa hipotekāro kredītu, kas saņemti, lai iegādātos dzīvokļus māju būvniecībā ir ievērojami samazinājies. Lai gan kopumā pieprasījums pēc jaunām ēkām par kredītu palielinājās par darījumu skaitu par 44% un 64% no apjoma, aizņēmēji sāka iegādāties dzīvokļus "sekundārajā" vai gatavās naktsmītnes.
Saskaņā ar Metrium vadošo partneri Maria Lithinetskaya, 2021. gadā ir nepieciešams ne tikai turpināt subsidēšanas programmu, bet arī samazināt hipotēku likmes. Tas stimulē iedzīvotājus, lai iegūtu mājokli un palīdzētu valsts ekonomikai ātrāk atgūties.
Pirms Centrālā banka atgādināsim, ka preferenciālas hipotekārās kreditēšanas programmas slēgšana ar likmi 6,5% apmērā. Saskaņā ar vadītājs finanšu stabilitātes regulatora Elizabeth Danilova, sakarā ar ienākumu kritumu, mazāk aizņēmēji var maksāt aizdevumu. Eksperti prognozē saistību nepildīšanu, 2020. gadā nokavēto maksājumu apjoms par hipotēkām palielinājās par 11,3%.
Jūs varat nekavējoties uzzināt par nekustamā īpašuma tirgus jaunumiem Instastroy Instagram kontā.
