Mēs jau esam teicis, kā cilvēki strādā mājās, bet ko darīt ar tiem, kam nav jāpārvietojas uz māju, kura bizness tika izpūstas prom, un saimniekam nepieciešama nauda? Mēs dalāmies jūsu pieredzē, jo jūs varat saņemt atlaidi un palikt labās attiecībās.
Pirmajā Coronavīrusa un Universālā Lokdauna laikā parādu parādu atgūšanas speciālists Nikolajs Botkins bija starp divām gaismām: palīdzēja vadītājiem sazināties ar īrniekiem, un uzņēmēji ierosināja, kā veikt dialogu. Mēs lūdzām Nikolaju runāt par to, kā pareizi pieeja jautājumu par atlaidi, kas jums ir nepieciešams rakstīt vēstulē uz saimnieku un kāpēc darījums par nomas cenu ir pilnīgi normāla.
Kā nomierināt sevi ar līguma palīdzību?
Lielākā daļa attiecību starp uzņēmējiem un saimniekiem regulē personiskas personas, nevis līgumiskās attiecības. Ja ārkārtas apstākļi tiek traucēti tajās - koronavīrusa veids - visi līgumi ir sabrukuši.
Tātad, Lydia, kurš jau sen gribēja atvērt savu puķu veikalu, kas atrodams vienā no dienvidu Chertanovo tukšā telpas dzīvojamo kompleksu pirmajā stāvā. Tas bija ideāli piemērots Lydia Dreams Store. Visi pasākumi ar īrnieku, kas nodrošināti ar vārdiem, un nauda, lai iznomātu iesācēju floristu tika ierakstīts parastajā piezīmjdatorā.
Fotogrāfijas no vietnes pikabu.ru Kad Coronavirus viļņu nāca, pārdoto pušķu skaits samazinājās līdz nullei. Doties uz īpašnieka istabas atlaidi ar ļoti piezīmjdatoru, Lydia saņēma nevis atlaižu frāzi "Es jūs nezinu" un nejauši izmet piezīmjdatorā spainī. Kad sabruka ar īrnieku, Lydia tagad apkopo pušķus citā veikalā, bet sapņo savu biznesu, lai gan tie tiek lodēti ar nomas jautājumu.
Šī stāsta morāle ir tā, ka tad, kad saimniekam ir nepieciešams maksājums, viņš neatceras jūsu siltās attiecības, bet aplūko aukstās lapas nomas līgumu. Kas ir rakstīts tur - tas kļūst par iemeslu pieprasīt naudu no jums.
Kas ir jādara, ir atbrīvot tvaiku un izvirzīt jautājumu par atlaidi oficiālās korespondences sliedēm.
Svarīgs. Pārbaudiet savu līgumu. Kas ir rakstīts jūsu nomas līgumā par sodiem par novēlotu maksājumu? Cik daudz jums ir nepieciešams, lai brīdinātu saimnieks par kavēšanos? Šie jautājumi ir jāpārbauda šodien, lai atbildes uz tām nebūtu jāmeklē par vēlu, piemēram, ja vadītāji tiks aizstāti ar saimnieku vai būs kaut kas neparedzēts.
Tāpēc tas nav nepieciešams
Tas ir labi
Noslēgt līgumu vārdos, nevis uzturēt īres maksājumus
Lūdziet Iznomātājam pieņemt piegādes līgumam nepārvaramas varas gadījumā vai sākumā noslēgt līgumu ar pašreizējiem punktiem
Kā uzrakstīt vēstuli saimniekam?
Kad emocijas dodas uz fonu, sēžiet vēstulei. Protams, jūs varat piekrist un personīgi, bet izmaiņas attiecībās vienmēr jānosaka uz papīra.
Juridiskā izglītība Valeria, kas nomoda neliela pulksteņa remonta stūrī, bija noderīga. Un, diemžēl, Coronacrisis. Kamēr cilvēki sēdēja uz mājām, pulksteņiem un siksnām, ko viņi salocījās to kastēs. Peļņa Valērijs samazinājās, un īres maksa nav.
Fotogrāfijas no Samara.zoon.ru
Valērijs nekavējoties nosūtīja mazāku Maskavas valdības par elektronisko caurlaides un pašizazalizācijas režīmu, kas kalpoja par pamatu par atlaidi ikmēneša maksai. Tad viņi runāja un kā rezultātā Valērijs saņēma nomas brīvdienas. Viņš atzīst, ka saruna bija smaga, bet dokuments viņam skaidri palīdzēja.
Svarīgs. Kā sākt dialogu un iesniegt vēstuli:
"Noteikti parādīsiet sākumā, ka jūs ievērojat savu līgumu un novērtētu sadarbību," Nikolajas Botkin konsultantu eksperts. Tālāk aprakstiet apstākļus un norādiet saites uz dokumentiem. Izveidojiet faktus, nevis viedokļus.
Rakstiet vēstules, pamatojoties uz faktiem un aprēķinu, nevis uz emocijāmTāpēc tas nav nepieciešams
Tik labi
Man nav klientu, un viss ir kļuvis ļoti, ļoti slikts. Nav naudas, es nevaru maksāt, dodiet atlaidi
Sakarā ar apstākļiem, kas rodas (karantīnas ieviešana, iestāžu lēmums + atsauce uz dokumentiem), mans apgrozījums samazinājās un kļuva par ļoti zemu klientu plūsmu.
Lūdzu, sniedziet man nomas atlaidi par "xx" procentuālo daļu no tās izmaksām (vai nomas brīvdienām).
"Iznomātājiem ir arī kaut kas mācīties šajā krīzē," saka Nikolajs. "Un pirmais ir apskatīt savu nomnieku ar citu leņķi. Īpašniekam ir jābūt ieinteresētam uzņēmumā, viss ir labi. Viņš ir ieinteresēts pieaugot apgrozījumu, un nevis vienkārši ņemt naudu noma. "
Ko darīt, ja jūs joprojām atsakāties? Nosūtiet excel tabulu par saviem ienākumiem un izdevumiem. Turpiniet rakstīt vēstules, kas pēc tam kalpo jums ar pamatu prasību iesniegšanai.
Kas patiešām notiek sarunu un korespondences beigās
Vismaz jūsu nomas līgumam ir jāsaņem papildu vienošanās. Tas norāda samazināt izmaksas maksājumu vai atjauninātu nosacījumu jūsu nomas. Vairāku komerciālo telpu īpašnieks automobiļu pārdošanai nelielā tirdzniecības centrā Aleksandrs tagad ir tās īrniekiem visur ir tādi paši nosacījumi: papildu punkts nomas līgumā, kas paredz neparedzētus apstākļus. Saka, tik mierīgāks par to, ka, ja pēkšņi ir jauns skapītis, vismaz ir dažas garantijas un pienākumi. Tiesa, viņš par to saka bez daudz optimisma, jo, ja visi atkal aizveras uz grūts pašizolācijas ", tad tikai daži izdzīvos."
Fotogrāfijas no Access-auto.ru
Svarīgs.
Bieži vien uzņēmēji uztver sarunas, kā kaut kas aizliegts un atļauts tikai klientiem. Nebaidieties uz kaulēties!
Vai jūs gatavojaties kaulēties? Domājiet par abu pušu perspektīvām!Tāpēc tas nav nepieciešams
Tik labi
Dodiet atlaidi, pretējā gadījumā es nevaru nopirkt sevi, un es būs spiests pielietot spēku jums
Mēģināsim sarunas, jo visa atlaide gūs labumu par visu: es varu jums naudu, attīstīt savu biznesu un, iespējams, paplašināt jūsu vietnē
"Man bija gadījums, kad saimnieks bija tik piesātināts ar īrnieka biznesu, kas pat palīdzēja izveidot tiešsaistes veikalu papildus veikalam, kur viņi pārdeva kosmētiku. Viņš izvilka paziņas, rīkoja konsultācijas, kā vislabāk reklamēt tīklā: tādējādi saglabājot gan uzņēmumu, gan stabilu īri, lojalitāti, ja jūs varat teikt, "saka Nikolajs.
Ja jūs plānojat tirgoties tiešsaistē vai plānojat tulkot biznesa tiešsaistē, veidojiet visus procesus uzreiz tiešsaistē. Arī banku pakalpojumi. Lai to izdarītu, mēs iesakām Delobank, kas ir asināts, lai palīdzētu uzņēmējiem vadīt biznesu.
Konta atvēršana Delobankā jūs varat iekasēt maksājumus, izmantojot iegūšanas un QR kodus. Grāmatvedības operācijas var uzticēt tiešsaistes uzskaitei, dažiem tarifiem tas ir bezmaksas. Bankai ir klientu apkalpošanas dienests, juridiskais atbalsts un to var apkalpot starptautiskās operācijas. Saskaņā ar šo saiti jūs varat atstāt pieteikumu konta atvēršanai. Un mēs vēlamies jums veiksmīgas sarunas un stabila tiešsaistes satiksme!
Victor Elakin
Pastāstiet stāstu par sarunām ar īrniekiem komentāros?