Pie 90%, skaits ieslodzīto iegādes un pārdošanas mājokļu pagājušajā februārī ir palielinājies. Pagājušajā mēnesī valstī tika izdarīti 41 101 darījumi. Kas ir saistīts ar asu darbību tirgū, sarunā ar inbusiness.Kz, Apvienotās Karalistes locekļu izcelsmes asociācijas Elena Manes priekšsēdētāja vietnieks dalījās atzinumā.
Pirmkārt, ņemot vērā situāciju, runātājs piedāvāja apskatīt janvāra darbības tempu ar mājokli valstī. Saskaņā ar Kazahstānas Republikas Nacionālās statistikas biroja, pārdošanas darījumu skaits pirmajā mēnesī samazinājās par 32,6%. Kā paskaidroja daudzu Kazahstānas lēmums, Elena Maghen uzskata, atlikt pirkumu februārī, pateicoties cerībām uzsākt piekļuvi pensiju uzkrājumiem.
Avots: Elena Mane, saskaņā ar Kazahstānas Republikas Nacionālās statistikas biroja
"Tas ir, februārī tur bija darījumi ar cilvēkiem, kuri plānoja pirkumu janvārī, bet atlika februārī. Atspoguļoja arī konfiscēto pensiju iemaksu ietekmi. Tātad, sākot no 9. marta, noguldītāju skaits izpildīja prasības pret agrīnās izņemšanas pensijas uzkrājumiem sasniedza 139 tūkstošus vairāk nekā 721 miljardu apmērā. 99,7% no pilsoņu konfiscētajiem uzkrājumiem plāno nosūtīt mājokļu jautājumus. 92,5% no konfiskētajiem ietaupījumiem iekrīt mangystau reģionā, Almaty un Nur Sultan. Tirgū tagad ir kaut kas, kas būtu rasties, kad viens no faktoriem, kas ietekmē pieprasījumu, mainās, "eksperts atzīmēja.
Tā atzīmēja faktorus, kas ietekmē pieprasījumu, tas ietver arī iedzīvotāju maksātspēju, kas attīstās no cilvēku ienākumu līmeņa un tās izmaiņu tendencēm, līdzekļu pieejamība - aizdevumi, mājokļu programmas.
"Mēs tagad ievērojam pensiju fondu pieejamību, pieejamību teritoriju, kas saistītas ar rentablu rentablu ieguldījumu bezmaksas naudas. Daudzi cilvēki tagad iegūst nekustamo īpašumu ar viņas tālākpārdošanas mērķi. Un, protams, tas ietekmēs nekustamā īpašuma cenu pārmaiņas nākotnē. Arī pieprasījuma faktori ietver būvniecības, migrācijas, politisko un psiholoģisko faktoru apjomu, kā arī saistībā ar masu apziņas fenomenu. Tas būtu jāpievērš uzmanība tam, jo brīdī tas darbojas. Cilvēki pērk nekustamo īpašumu, atrodoties kādā pielikumā. Tagad ir minēts nekustamā īpašuma cenu kāpums. Protams, daudzi cilvēki ir saspringti - kas notiks nākotnē? Ja jūs neesat noņemt pensijas ietaupījumus, ka ir iespējams pacelties un neinvestēt tos nekustamajā īpašumā? Vai šī programma būs pieejama nākotnē? Tagad tika izveidots noteikts maisījums, "sacīja Elena Maneva.
Turpmākais scenārijs ar mājokļu "kvadrātu" cenām būs atkarīga no pārdevēju uzvedības, kas šodien iegādājas nekustamo īpašumu. Un tie, kas iegādājās mājokli, izmantojot pensiju, var atbrīvot priekšlikumu tirgū.
"Ko pircēji, kas tagad iegūst nekustamo īpašumu?
Nekustamais īpašums, ja tas ir pilnībā iegādāts, to var pārdot uzreiz. Daļa cilvēku būs, iegādājoties nekustamo īpašumu, izmantojot pensiju ietaupījumus, lai to plānotu.
Tad pastāv iespēja, ka liels skaits cilvēku atklās īpašumu pārdošanai. Tas ir, piedāvājuma apjoms palielināsies, un pieprasījuma apjoms samazināsies. Ar nosacījumu, ka netiks izstrādāta jauna pieejamā mājokļu programma, jo mēs saprotam, pircēju skaits tirgū samazināsies. Tas nozīmē, ka iedzīvotāju ienākumi nepalielināsies, pieejamo līdzekļu apjoms kļūs mazāk, attiecīgi samazināsies. Pēc tam dzīvokļu cenas samazināsies, "viens no iespējamiem attīstības iespēju eksperti izteica.
Tomēr nevajadzētu aizmirst, ka pilsoņi, kuri ir uzkrājuši ENPF virs pietiekamību pietiekamību Kazahstānā, ir aptuveni 760 tūkstoši. Ir arī pensionāri, kuri var izmantot pusi no pensiju uzkrājumiem, kas Kazahstānā ir aptuveni 170 tūkstoši cilvēku.
"Šobrīd 139 tūkstoši Kazahstānas komandu ir pagājuši to uzkrāšanos. Tādējādi tikai 15% no ENPF noguldītājiem, kas ir pieejami pensiju fondu daļa, izmantoja programmu. Cik daudz citu ieguldītāju izmantos savus pensiju uzkrājumus, lai uzlabotu mājokļu apstākļus - nav informācijas. Bet mēs saprotam, ka cilvēki iegūs nekustamo īpašumu, izmantojot pensiju uzkrājumus, un tāpēc pieprasījums pēc nekustamā īpašuma tirgus joprojām būs augsts, "runātājs uzsver.
Atgādināt, 23. janvārī, 2021, Kazahstānā viņi uzsāka platformu pieteikumu saņemšanas pensionēšanās "pārpalikums".
Programmas virzienā, lai uzlabotu mājokļu apstākļus, noguldītāji var pirms grafika izmantošanas uzkrāšanās ENPF vairākiem mērķiem. It īpaši mājokļu iegāde, ieviešana kā hipotēkas sākotnējais ieguldījums, hipotēku kredītu, refinansēšanas, koncesiju aizvēršanās, parādu atmaksa saskaņā ar ilgtermiņa nomas līgumiem ar izpirkšanu.
Ir vērts atzīmēt pēc iestāžu paziņojumiem par nodomu atvērt daļu no pensijas "izņēmumiem" uz Kazahstāniešiem, lai atrisinātu mājokļu jautājumu, mājokļu izmaksas valstī sāka parādīt augšanas uzlabošanu. Tādējādi saskaņā ar 2020. gada beigām jauno ēku cena palielinājās par 5%, reorganizācijai ir cenu pieaugums par 13,2%. Dinamika turpinājās kārtējā gadā. Janvārī primārajā un 5% - sekundārajā gadījumā novēroja 3% pieaugumu. Februārī pieaugums bija iestrēdzis. Jaunā naktsmītne palielinājās par 1,2%, vidējā - par 3,1%.
Dinara Kuatova
Abonējiet telegrammas kanālu Atameken Business un pirmais, lai iegūtu aktuālu!