Rublis pakāpeniski zaudē cenu, un bankas noguldījumi nesniedz ienākumus zemo likmju dēļ. Cilvēki cenšas meklēt dažādus veidus, kā saglabāt uzkrāšanos - visbiežāk iespēja iegādāties dzīvokli un pēc tam to ņemiet. Vai tas ir izdevīgi to darīt, paskaidroja ieguldītājam "argumentus un faktus".
Kapitāla rezidents Viktors Melnikovs publikācijai pastāstīja, ka viņa nesen nopirka dzīvokli 9,5 miljoniem rubļu, lai gan pirms gada viņa bija 7,5 miljoni vērtībā. Jauns vīrietis plānoja, ka tas aizņemtu dzīvokli vismaz 44 tūkstošus rubļu mēnesī , bet faktiski ne vairāk kā 35 tūkstoši rubļu iznāca. Pēc ekspertu domām, pieprasījums samazinājās, jo daudzi Maskavas iedzīvotāji pārgāja uz tālvadības pulti un atstāja darbu mājās.
Garnīka nekustamā īpašuma aģentūras eksperti aprēķināja, ka pagājušā gada pirmajā pusē cilvēki biežāk iegādājās dzīvokļus, lai tos iznomātu tālāk. Pieaugums bija 42%.
Ieguldītājs, īpašnieks nekustamā īpašuma aģentūra Ksenia Avers teica, ka, lai nopelnītu tik populāru krievu vidū tādā veidā, tas ir patiešām iespējams noteiktos apstākļos.
"Ieņēmumu nekustamā īpašuma procentuālā daļa atbilstoši investīciju noteikumiem jābūt vienādam ar jūsu vecumu. Pieņemsim, ka esat 30 gadus vecs. Tātad, 30% no visiem jūsu ietaupījumiem jūs varat ieguldīt nekustamā īpašuma objektu iegādē, "eksperts paskaidroja.Tajā pašā laikā, nekā jaunāki, jo riskantākas un agresīvākas investīciju stratēģijas, viņš var atļauties, es esmu pārliecināts, ka AVERI. Tie var būt krājumi, kriptokurrās, obligācijas. Bet nekustamais īpašums, gluži pretēji, ir mazāk riskants līdzeklis līdzekļu saglabāšanai. Tomēr eksperts uzsvēra, ka viņam nevajadzētu gaidīt augstus ienākumus.
"Tas viss ir atkarīgs no tā, vai persona ir gatava riskēt vai nē. Ja jūs esat vairāk tiecas uz otru atbildi, tad nekustamais īpašums ir jūsu izvēle, "ieguldītājs atzīmēja. Kā izvēlēties dzīvokli, lai panāktu ienākumus?Arī eksperts atzīmēja, ka nav nekādas naktsmītnes var dot vēlamos ienākumus. Ne vienmēr šeit var būt balstīta uz savām vēlmēm. Visizdevīgākais risinājums, pēc eksperta domām, ir neliels, studijas tipa dzīvokļi, viena guļamistabas dzīvokļi.
Kā aprēķināt nekustamā īpašuma rentabilitāti?Saskaņā ar AVERS, jums ir nepieciešams:
- novērtēt pašu kapitāla ieguldījuma lielumu;
- noteikt līdzīgu objektu nomas likmi tirgū;
- Atlikums no naudas plūsmas ir 15-20% (tas ir atmaksāšanās prognoze pie apakšējās robežas), īpašuma nodoklis, nelielu remonta izmaksas gada laikā, izmaksas aizstāt pilis starp īrniekiem utt.