Šodien pašnodarbināto statuss nav šķērslis hipotekāro kredītu reģistrācijai. Par to, kā iegūt mājokļu aizdevumu cilvēkiem, kuri pelna patstāvīgi, mēs runājām ar galvu Absolut Bank Jekaterinburgā Svetlana Kovalevoy.
- Kāds ir hipotēkas pieteikumu procentuālais daudzums no pašnodarbinātajiem?
- 2021. gada pirmajos divos mēnešos Hipotēku pieteikumu no pašnodarbinātas bankas Sverdlovskas reģionā bija 2%. Tas varētu būt vairāk nekā 1,5-2 reizes, bet bieži vien pašnodarbinātie vienkārši nezina, ka viņi var arī veikt mājokļu aizdevumus kā IP vai pilsoņi, kas strādā pie darbā pieņemšanas.
Sākot ar 2021. gada februāra sākumu, gandrīz 51 tūkstoši pašnodarbināto tika reģistrēts Sverdlovskas reģionā. Vidēji pieaugums ir gandrīz 4 tūkstoši cilvēku mēnesī. Tādēļ pieaugs hipotēkas nozīme šīs pilsoņu kategorijā.
Mēs prognozējam, ka līdz 2021. gada beigām, daļa labošanas par hipotēku no pašnodarbinātajiem var pieaugt līdz 4-5% no kopējā apjoma.
- kurā nozarēs visbiežāk aizņem potenciālie aizņēmēji pašnodarbinātie?
- Saskaņā ar mūsu novērojumiem, visbiežāk pašnodarbinātie, kuri vēlējās organizēt hipotēku, nodarbojas ar kravu un pasažieru pārvadājumiem (taksometri), piegādes, izglītības pakalpojumi, darbs reklāmā, būvniecībā un remontā, saņem maksu kā fitnesa treneri un treneri . Arī populārs īres dzīvokļu un biroja telpu īre, preču tirdzniecība.
- Kāpēc bankas negribīgi dod hipotēku pašnodarbinātiem iedzīvotājiem?
- Kopumā bankas nevēlas strādāt ar pašnodarbinātiem. Galvenais iemesls ir sarežģītība ar oficiālo ienākumu apstiprinājumu. Gadījumā, ja pilsoņi strādā pie nodarbinātības, ar darba līgumu, ienākumus var apstiprināt ar atsauci 2-ndfl vai veidā bankas. No viņiem parasti ir stabils. Bet pašnodarbināto ienākumi nav tik pārredzami un var mainīties no mēneša līdz mēnesim.
Bet Absolut Bank, reģistrācija kā pašnodarbināta persona nav šķērslis, lai iegūtu hipotēku. Mēs izdodam tādu pilsoņu kategoriju mājokļu aizdevumus saskaņā ar standarta programmām, ar minimālo likmi 8,84% gadā. "Bērnu hipotēku" reģistrācija ir iespējama arī 5,49% gadā. Sākotnējā maksa par pašnodarbinātām ir vismaz 30% no mājokļa izmaksām.
- Kādi dokumenti jāsagatavo pašnodarbinātie, lai pierādītu savus ienākumus bankā?
- procedūra pieteikuma iesniegšanas no nomas darbinieka un no pašnodarbināta pilsoņa atšķiras no mums tikai ar dokumentu paketi. Tā vietā, lai saņemtu sertifikātus par ienākumiem un nodarbinātības ieraksta kopijām, kas nodrošina darba devēju, pašnodarbinātajiem ir jāsniedz dokumenti no nodokļa. Tas ir indivīda kā NAP nodokļu maksātājs (KND 1122035) un sertifikāts par aprēķiniem (ienākumi) uz NAP (CBD 1122036).
Es atzīmēju, ka pašnodarbināto pieteikumi tiek uzskatīti par Absolut Bank individuāli, tāpēc atbildes termiņi var būt nedaudz ilgāki nekā parasti nav pusstundu, un apmēram vienu dienu. Darba pieredzei kā pašnodarbinātiem jābūt vismaz 6 mēnešiem. Darbības sfēras ienākumu un sezonalitāte ir svarīga.
Protams, kredītvēstures jautājumi. Pieņemsim, ka ir divi aizņēmēji ar tādu pašu apstiprinātu ienākumu līmeni. Viens no tiem ir pašnodarbināta ar labu kredītvēsturi, un otrs ir nomāts darba ņēmējs, kurš ir atkārtoti atļauts aizkavēšanos, izredzes apstiprināt aizdevumu pirmajā būs daudz augstāks.
Iesniegt pieteikumu par mājokļu aizdevumu. Pašnodarbinātie iedzīvotāji var būt attālināti - tīmekļa vietnē Absolut Bank vai starp partneriem starp mākleriem un izstrādātājiem, kas savienoti ar mūsu digitālo platformu.