Mēs šo stāstu teica pirms gada. Tiesa pieprasīja Tatjana no Minskankas un viņas četru gadu veco meitu atbrīvot aktuāli iegādāto dzīvokli, kur sieviete izdevās veikt remontu. Notarija kļūda bija notāra kļūda - jauna meitene, kas neredzēja mantojuma dizainu viņa neuzmanībā, ka dzīvoklis iepriekš tika pārbaudīts citai personai. Pēc raksta publicēšanas lieta apmeklēja Augstāko tiesu un tika nosūtīts uz jaunu apsvērumu. Tikmēr mantinieks sazināsies ar izdevumu. Viņa ir apgrūtināta: kāpēc cilvēki uzzināja attiecības tiesā vispār, kas iesaistīti kādas citas kļūdas? Un kurš galu galā būs atbildīgs?
Kļūda iznāca
Atgādiniet, kā notikumi. 2016. gadā Tatjana pērk nelielu divu rokturi vecajā mājā Kizhevatov ielā Minskā. Dzīvoklis nomācošā stāvoklī, bet cena ir pārāk pievilcīga - $ 35,000 ar likmi. Pārdevējs ir cilvēks ar nosaukumu Mykola, kurš nesen atbrīvojās no cietuma. Pielikums Deal Aģentūra nekustamā īpašuma "Molnar". Realtors apliecina, ka dzīvoklis ir juridiski tīrs, palīdz ar dokumentu dizainu, ņemiet $ 1000 par saviem pakalpojumiem. Mēneša pēc darījuma, Tatjana nāk mājās un konstatē piezīmi par durvīm ar frāzi "Šis dzīvoklis nav pārdošanā."
Izmēģinājums paver šokējošu patiesību. Izrādās, ka divistabu dzīvoklis Kizhevatov piederēja vecāka gadagājuma sievietei, Antonina Petrovna, kurš 2005. gadā, dažus gadus pirms viņa nāves, paņēma dzīvokli ar savu nienēnu deviņpadsmit Mihailovna. Tādējādi Nikolaja (dēls Antonina Petrovna, kurš sēdēja cietumā) tika atstāts bez mantojuma. Nina Mihailovna atsaucas uz Notariālo biroju Nr 2 no Oktyabrsky rajona Minskā ar paziņojumu par izsniegšanu likuma par mantojumu. Tiesa, viņa neņem sertifikātu rokām un daudzus gadus nav dzīvokļa īpašumā.
2016. gadā Nikolajs nāk no cietuma un pārvēršas par to pašu notariālo biroju, kur viņam tiek piešķirts sertifikāts par mantojumu, kā zemāko no mirušās mātes. Šeit ir akmens kļūda - izdodot dokumentu, notārs to neredzēja pirms astoņiem gadiem, iedzimts gadījums jau bija devies uz Nina Mikhailovna, Nikolas brālēns. Drīz uz īpašnieka tiesībām cilvēks pārdod dzīvokli Tatjana un kas notika tālāk - mēs jau zinām.
Augstākā tiesa: pārkāpj apzinīgs ieguvēja tiesības
2019. gadā Tiesa Oktyabrsky rajona atzīst nederīgu liecību Nicholas uz tiesībām uz mantojumu. Pēc ķēdes domām, Tatjana īpašumtiesību nodošanas un reģistrācija ir spēkā arī. Dzīvokļa īpašumtiesības tiek atzītas par Nina Mikhailovna mantojuma secībā pēc gribas. Nedaudz vēlāk pilsētas tiesa atstāj rajona lēmumu.
Tad bija stāsts par Onliner. Un tagad, negaidīti, priekšsēdētāja vietnieks Augstākās tiesas Andrejs divstāvu padara protestu, kas norāda: Tatjana tiesības tiek pārkāptas kā apzinīgs pircējs. Lieta tiek nosūtīta uz pārskatīšanu. 2020. gada novembrī Tiesa Oktyabrsky rajona paziņo par jaunu lēmumu: atteikties Nina Mihailovna prasībām. Tas nozīmē, ka dzīvoklis paliek Tatjana, neviens ar savu meitu tiek vērtēta no likumīgi iegādātajiem mājokļiem. Taisnība, uzvara ir svinēt to pārāk agri. Uz priekšu joprojām ir Minskas pilsētas tiesa.
"Vēlaties, lai mans atpakaļ, lai ātri pārvērstu darījumu?"
Un kāda ir mantinieks? Pirms gada, mēs nevarējām atrast Nina Mikhailovna, bet publicētajā rakstā apsolīja dot viņai vārdu, ja viņa uzskata par nepieciešamu sazināties ar žurnālistiem un izklāstīt savu notikumu versiju. Un nesen, sieviete nāca uz redaktoru. Viņa teica, kāpēc ne steigā reģistrēt īpašumtiesības un ka šķiet dīvaini visos šajā stāstā.
- Antonina Petrovna, mana brālēna māte bieži atkārtoja, ka Nikolajs nebija labs. Sazinieties ar kādu sektu. Protams, viņa uztrauc to, ka dēls varētu palikt bez jumta virs galvas. Tāpēc es nolēmu iet prom no grēka uz manu vārdu. Viņa bija tik mierīgāka. Piekrita, ka Nikolajs dzīvos šajā dzīvoklī, kā viņš vēlas, bet manā uzraudzībā. Un viņš, protams, zināja par šo nolīgumu. Antonīna nomirst 2008. gada novembrī, un februārī Nikolai ir cietumā.
Tagad par to, kāpēc es neveica dzīvokli īpašumā visus šos gadus. Jūs redzat, Nikolai sēdēja par slepkavību. Es negribēju, lai viņš domā, ka es nolēmu dažus jautājumus par muguru. Es domāju, ka tas iznāks, mēs ejam uz notāru kopā, mēs izdos tiesības uz mantojumu - ļaut viņam redzēt, ka es neko neslēptu. Es iepriekš esmu lūdzis notāru, kad ir nepieciešams ievietot dzīvokli īpašumā. Un atbilde tika ievērota: "Likums nav noteikts ar likumu, to var izdarīt vismaz 100 gadus."
2016. gada februārī Nikolay nāk no cietuma. 17. augustā es rakstu mūs par notariālo biroju. Un tad es uzzinu, ka dzīvoklis jau ir pārdots. Neapspriežoties ar mani, jūnijā viņš pats devās notāra un izdeva tiesības uz mantojumu kā nometnes mātes tuvāko radinieku. Neapstiprinot informāciju par iedzimtu lietu grāmatu, notārs kļūdaini izdeva sertifikātu.
Lai padarītu dzīvokli, Nikolajs atstāja kaut kur Grodņas reģionā, iegādājās ciema māju tur. Es mēģināju sazināties ar pircēju dzīvoklī, atstāja piezīmi uz durvīm ar tālruņa numuru. Aicināja nekustamā īpašuma aģentūru. Es tos brīdināju, ka dzīvoklis bija pretrunīgs, ka tas nebija iespējams pārdot. Man bija teicis: "Jā, kļūda iznāca, bet jūs neuztraucaties, mēs nokārtosim šo jautājumu." Un es nomierināju. Bet bija laiks, neviens sazinājās ar mani, un, kad noilguma termiņš tuvojās galam, es nolēmu pieteikties Tiesai.
Sarunā ar mums, Nina Mikhailovna runā par dīvainiem dzīvokļa pārdošanas apstākļiem.
- atdalīts par 35 000 ASV dolāriem. Izrādās $ 886 par metru, bet vidējā pilsētas cena tajā laikā bija 1192 ASV dolāri. Kāpēc tik lēti un kas ir tik steigā? Vēlaties, lai mans atpakaļ, lai ātri pārvērstu darījumu? Vai tas nenozīmē, ka Nikolajs zināja par gribu uz manu vārdu, bet slēpa šo faktu no pircēja? Otrais punkts: vai aģents un pircējs nav jautājums par to, kurš visu laiku, kad Nikolajs bija cietumā, maksā lietderības pakalpojumus, veica maksājumus par pašreizējo remontu mājas?
Nekustamā īpašuma aģentūrā "Molnar" situācija jau ir komentēta. Piemēram, viņi nevarēja zināt par otro mantinieku. Realtors nav piekļuves iedzimtajām lietām, tāpēc man bija jāpaļaujas notāra. Tad kāpēc šīs sarunas par "pilnu dzīvokļa pārbaudi" un dažas garantijas par darījuma tīrību?
Bet vairāk jautājumu no Nina Mihailovna nav pat nekustamā īpašuma aģentūrai, bet oktobra apgabala notariālā birojā Nr. 2 notāra: \ t
- speciālists, kurš izdarījis kļūdu, tika atdalīta, rājiens darbā. Izrādījās, ka tiesā cilvēki ar otru apgalvoja, kas šīs kļūdas dēļ cieš. Kāpēc tiesai nav jautājumu par patiesu vainīgo?
Apdrošināšanas maksājums: un vispirms pierādīt kaitējumu
Kas par apdrošināšanas maksājumiem? Baltkrievijā katrs notārs obligāti noslēdz civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgumu, ja kļūdas dēļ ir bojāts trešām personām. Atbildības ierobežojums ir vismaz tūkstošiem pamata daudzuma. Turklāt Baltkrievijas notāra palāta noslēdz papildu apdrošināšanas līgumu par summu, kas pārsniedz 1000 pamata. Apdrošināšanas maksājumi ir iespējami, ja Tiesa radīs cēloņsakarību starp notāra darbībām un kaitējumu kaitējumu.
2017. gadā Nina Mikhailovna iesniedza aicināja Belgosstrakh. Tiesa atzina notāra profesionālo neuzmanību, kas izraisīja īpašuma tiesību pārkāpumu, bet atteicās maksāt. Mēs citēt Tiesvedības padomes definīciju: "cietušā kaitējuma summa ir noteikta par summu izdevumu summu, kas cietušajam, lai atjaunotu pārkāpumus. Prasītājs nesniedza Tiesai pierādījumu, ka tā cieta no pārkāpēju tiesību atjaunošanas izmaksas, un tāpēc nonāca pie secinājuma par to, ka nav iemesla atgūt apdrošināšanas atlīdzības summu. "
Tas ir tas, kā priekšsēdētājs Minskas notices kameras Elena Metelskaja komentēja situāciju:
"Civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, kā arī apdrošināšana kopumā ir attiecības, kas ir stingri un skaidri atrisinātas ar likumu, jo tas ir par zaudējumu atlīdzināšanu. Aprakstītajā situācijā notāra darbība bija apdrošināta, jo likums prasa. Taču Tiesai būtu jāizveido nopelnītais apdrošināšanas mehānisms, kas rada kaitējumu īpašumam un tā lielumam.
Kopumā, ja mēs runājam par notāra apdrošināšanu, pēdējo divu gadu laikā pēc Baltkrievijas notāra kameras iniciatīvas tika nopietni veikta, lai uzlabotu šo klientu interešu aizsardzības metodi. Tādējādi no 3. janvāra atjaunotais likums skaidri izklāstīja notāra atbildības pamatojumu un ierobežojumus, vienkārši runājot par notāra konkrētām darbībām (vai bezdarbību), par kuru viņš ir atbildīgs, tostarp apdrošināšana, un prasība par apdrošināšanas summas lielums saskaņā ar līgumu. Tāpat kā iepriekš, Baltkrievijas notāra kamera ir ar apdrošināšanas organizāciju, papildu apdrošināšanas līgums par lietu, ja apdrošināšanas atlīdzība saskaņā ar konkrēta notāra līgumu nebūs pietiekama. Lai iegūtu apdrošināšanu, tiesas nodarīšana notāra un tā lielumu, kā iepriekš, ir izveidota tiesa.
Ļoti svarīgas pārmaiņas notika ar noilguma termiņu, lai iesniegtu prasību maksājumam par apdrošināšanas atlīdzības samaksu. Šis periods ir palielinājies no trim līdz desmit gadiem (ko aprēķina no dienas, kad notārs izraisīja kaitējumu klienta īpašumam, t.i. Kopš Apdrošināšanas gadījuma dienas). Svarīgi ir arī tas, ka pieteikums par apdrošināšanas maksājumu Klients var iesniegt arī desmit gadus. Apdrošināšanā šāda ilgu termiņu noteikšanas gadījumi ir ārkārtīgi reti, bet šīs izmaiņas tika pieņemtas, ņemot vērā to jautājumu nozīmīgumu, ar kurām cilvēki nonāk notāra. "
Vairāk līdzīgu stāstu:
Mūsu kanāls telegrammā. Pievienojies tagad!
Vai ir kaut kas pateikt? Rakstiet mūsu telegrammas botam. Tas ir anonīmi un ātri
Atkārtota teksta un fotogrāfiju Onliner, neatrisinot redaktorus, ir aizliegts. [email protected].