Centrālās bankas analītiķi apgalvo, ka 2020. gadam mājokļu iegāde ir kļuvusi nepieejama vairumam iedzīvotāju, pateicoties pieaugošajām cenām. Lielākā daļa no īpašuma pircējiem šodien ir investori. Eksperti pastāstīja, kad krievu ieņēmumi pieaugs līdz līmenim, lai viņi varētu atļauties iegādāties izmitināšanu.
"Es domāju, ka sasniegtais līmenis ar mums jau ir uz visiem laikiem. Cenu pielāgošana manā atmiņā bija tikai vienu reizi - 2009. gadā. Un tas bija vētraina izaugsmes rezultāts 2006. - 2007. Gadā un valūtas cenu zīmju atteikums. Ir noteikta summa: mājokļu izmaksu īpatsvars mājsaimniecību budžetā. Tas sastāv no: maksājot LCD, nomas izmaksas vai hipotekāros maksājumus, izmaksas par pašreizējo remontu. Eiropā, ciktāl es zinu, viņi veido 25-30%, ASV - vairāk. Punkts nav tas, cik daudz ģimenes pavada mājokli. SVARĪGI - Kāds ir šis mājoklis. Vēl svarīgāk - cik daudz paliek dzīvībai. Pašu naktsmītnes gads kļūst mazāk pieņemams. Cenu griesti ir atkarīgi no reālo ienākumu dinamikas. Es domāju, ka mājokļu cenas pieaugs, nedaudz pirms inflācijas. Tā kā iestādes, dzīvokļu tirgus, izņemot sociālo funkciju, spēlē vēl vienu svarīgu lomu - sterilizē naudas masu ("sūkā" iedzīvotājus no iedzīvotājiem), "komentē tirgus ekspertu Dmitrija Sinkinu.
Kā cits eksperts Denis Bobkovs saka, ģenerāldirektors Analītiskās un konsultāciju kompānijas "Real Estate-Profi", lai gan cenas dzīvokļiem un pieauga, pieejamība mājokļu dēļ lētu hipotēku joprojām palielinājās. Tomēr aizdevumu nodrošināšana iedzīvotājiem kļūst arvien grūtāk.
"Ir skaidrs, ka bez ienākumu pieauguma (kas ir iespējams ar ekonomikas izaugsmi) nebūs būtiskas izmaiņas, un pircēju skaits tiks samazināts vismaz līdz 2022. gadam, kad ekonomika ir sagaidāma. Iegādes pieejamības uzlabošana tagad ir iespējama tikai ar turpmāku likmes samazināšanos, bet tas ir pilns ar pieaugošajām cenām. Regula par cenu no valsts valsts, jo vairāk ved uz šķībi tirgū, kā rezultātā izstrādātāji var sākt to masveidā atstāt. Tāpēc šajā gadījumā nav nepieciešams strādāt par cenām, likmēm vai ienākumiem, bet pār ekonomikas atjaunošanu. Un pārējie tiks piemēroti, "saka Denis Bobkovs.
Izlasiet galvenās ziņas par nekustamā īpašuma tirgus mūsu Instagram kontā Instatroy.
