Ziemas beigas jaunajās ēku tirgū nodots dažos šūpoles. Lai gan viens izstrādātāji paātrinās tēmu turpmākai cenu pieaugumam dzīvokļiem, dzīvokļu pieprasījuma pieaugums, citi prognozē samazināšanos, sabrukumu, krīzi. Kā vienmēr, patiesība ir tuvu.
Nepieejama naktsmītne
Analītiķi Centrālās bankas apgalvo, ka 2020. gadā mājokļu iegāde ir kļuvusi nepieejama vairumam iedzīvotāju, pateicoties pieaugošajām cenām. Lielākā daļa no īpašuma pircējiem šodien ir investori. Faktiski, Krievijas vēsturē, jauno ēku cena pastāvīgi pieauga. Tikai divas reizes fiksēja cenu kritumu. Un pļāpāšana par mājokļu pieejamību zemiem iedzīvotāju ienākumiem joprojām ir pļāpāšana. Eksperti no Institūta pilsētas ekonomikas piedāvājums izstrādāt nomas tirgu, tostarp sociālo, ko praktizē daudzās Rietumu valstīs. Valsts rada (būvē vai pērk) nomas mājokli un pēc tam subsidē viņu. Tikai šajā gadījumā var nodrošināt krieviem pieejamu mājokli. Nesniedzot viņam īpašumu.
Investīciju vilciens ir aizgājis
Nekustamā īpašuma investīcijas 2020. gadā palielinājās par 14% salīdzinājumā ar 2019. gadu, ziņots CBRE Consulting Company. 34% no ieguldījumu pirkumiem ir krievu iegādātie mājokļi turpmākai tālākpārdošanai. Eksperti saka, ka šādi ienākumi, kā tas bija pagājušajā gadā, nevajadzētu gaidīt, gluži pretēji.
"Tagad nav nepieciešams teikt, ka pirkums un turpmākā tālākpārdošana nekustamā īpašuma var dot lielu labumu. Fakts ir tāds, ka, saskaņā ar mūsu prognozēm, šogad cenas vidējā mājokļu tirgū Maskavā nepalielināsies tik daudz, cik agrāk (atgādināt, par gadu vidējā cena piedāvājuma pieauga par 16,8%). Turklāt viens no iespējamiem scenārijiem tiek nosūtīti uz cenu, jo pircēju darbības vājināšanās salīdzinājumā ar pagājušajā gadā, kuru dēļ dzīvokļa iegāde turpmākai tālākpārdošanai var būt nelabvēlīgs risinājums. Kopumā nekustamā īpašuma iegāde tagad ir iespēja saglabāt savu līdzekļu palielinājumu, un no investīciju viedokļa, grafiski runājot, vilciens jau ir atstājis, "Mihails Kulikov komentārus, REF direktors Nekustamā īpašuma tirgus departaments.
Cenas atkal pieaug, bet ne visur
Mājokļu izmaksas "vecās" Maskavas robežās turpina pieaugt. "Square" cena mēnesī palielinājās vidēji par 5,7% - līdz 215,6 tūkstošiem rubļu. Eksperti teica, ka "kvadrātu" pie galvenā mājokļu tirgū pieauga vismazāk.Vismaz pievienotās jauno ēku cenā, kas atrodas Zelao, Zeoo un SVAO - par 1,2%, 0,9% un 0,7%. Tagad Kvadrātmetrs Zelao vidēji ir 157 tūkstoši rubļu, 219,7 tūkstoši rubļu - Szao, un 197,9 tūkstoši rubļu - SWAO.
Preferenciālā hipotēka zaudē svaru
Preferenciālo hipotēku nokrišanas skaits: šā gada janvārī-februārī apjoms atgriezās pagājušās vasaras sākuma rādītājos. "Izsniegšanas apjoms ir kļuvis par standartu, nevis pielikumu. Naudas pārpalikuma gadījumā bankas var sākt medības aizņēmējiem ar pazīstamām metodēm - likmju samazināšanos, lojālāku pieeju izskatīšanai pieteikumu un citas "prēmijas". Pat apdrošināšana kā dāvana, "sacīja Olga Shikhova, nekustamā īpašuma aģentūras departamenta vadītājs" Bon Ton ".
Visbīstamākās dzīves vietas Maskavā
Eksperti apgalvo, ka videi nelabvēlīgas dzīves vietas - bijušajām rūpniecības zonām, kas aktīvi uzcēla mājās.Pārdošanas statistika liecina, ka masas segmentā pirmajā vietā, izvēloties dzīvokli, ir cenu līmenis. Visaugstākajā no visvairāk pieprasītākajām platībām komforta klases segmentā, kas veido pusi no pieprasījuma, ietver četras jomas Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka un dienvidu punkts. Saskaņā ar Ecostandart, visām šīm jomām ir ekoloģijas līmenis "apmierinošs".
Saskaņā ar vides vērtējumu, kas apkaunots no ekoloģijas viedokļa, ir tvertnes, Biryulyovo West, Altafyevsky, Lefortovo, Danilovskis. Galvenie nelabvēlīgie faktori ir liela autoceļu slodze, neliela zaļo stādījumu platība.
All-krievu renovācija: protestē uz pieeju
Valsts var saskarties ar masu protestiem, jo valdības uzsākta vislielākā Krievijas renovācija, Fonda pētnieki "Pilsētas ekonomikas institūts" teica. Pēdējo divu gadu laikā būvdarbu laikā saistīto tiesvedību skaits būvdarbu laikā ir palielinājies vairākas reizes. Eksperti pastāstīja, kas tas galu galā varētu kļūt par Krievijas pilsētām.
Visvairāk konfliktu reģioni atbilstoši pētījuma par "Institūta Ekonomikas pilsētas" un Sanktpēterburgā. Kapitālos skaits pilsētu strīdu pieauga 3 reizes.
