Novostroy.su: Kādi ir galvenie likumi nekustamā īpašuma jomā stājās spēkā 2020. gadā? Kā tie ietekmēja tirgu?
ANDREI KIRILLOV, pārstāvis "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Megalit Corporation mārketinga un pārdošanas direktors: šogad stājās spēkā noteikumi, kuros minimālais mājokļu kalpošanas laiks nodokļu uzlikšana sāk samazināties no maksāšanas DDU, un nevis ar īpašuma tiesību reģistrācijas brīdi. Tajā pašā laikā, lai ne maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli pārdošanā, pirms gada dzīvoklī bija jābūt īpašumā vismaz 5 gadus, saskaņā ar jaunajiem nosacījumiem, termins tiek samazināts līdz trim.
Inovācijas var būt izdevīgas dažiem atsevišķiem pircējiem. Piemēram, ja dažus gadus pēc dzīvokļa iegādes cilvēki ir mainījušies vai nepieciešami līdzekļi. Arī atceļ NDFL no dzīvokļu pārdošanas jaunajās ēkās, var būt interesanti investoriem. Šādā situācijā pārdevējs var saprast savu daudz ātrāku, bet tas izzūd nepieciešamību pārvērtēt savu cenu, lai segtu zaudējumus pēc nodokļu atmaksāšanas.
Ir vērts atzīmēt, ka investīciju darījumu īpatsvars primārajā nekustamā īpašuma tirgū šodien ir aptuveni 20% un pēdējo sešu mēnešu laikā šādu pirkumu tendence palielinājās par gandrīz 10%.
Arī šogad būvniecības tirgus atbalsts šogad tika pieņemts likums, kas darbojās līdz 2021. gada janvārim, kurā kļuva iespējams nepiemērot sodu, soda naudu, sodus un citus atbildības par atbildības pārkāpumiem par DDU tiesību aktu pārkāpumiem.
Nikolajs Patzkov, dokumentu dizainera ģenerāldirektors FreshDoc.ru: No 2020. gada 1. janvāra stājās spēkā izmaiņas federālajā likumā "Par valsts reģistrācijas reģistrāciju". Tiks veikti jauni noteikumi par kompensāciju apzinošam ieguvējam (fiziskai personai) dzīvojamo telpu zaudēšanai. Ja Tiesa nolemj noņemt nekustamā īpašuma objektu, apzinīgs ieguvējs ir jāmaksā reālā kaitējuma vai kadastrālās vērtības apmērā.
Kompensācija apzinošajam dzīvokļa ieguvējam balstās no valsts, ja tiesa atguva naudu no nelikumīga pārdevēja, bet tiesu izpildītāji nevarēja piespiest parādniekam atgriezties līdzekļus sešus mēnešus. Tad valsts kompensē zaudējumu pircēju uz sava rēķina - no Krievijas Federācijas Valsts kases.
214-ФЗ tika veiktas izmaiņas, kas ietekmēja kopīgu būvniecības iekārtu projektēšanu un veicinot to dalībnieku aizsardzības uzlabošanu, kuru līdzekļi ir iesaistīti attīstītājā. Zemes gabala ķīla vai viņa nomas tiesības tagad apstāsies no MCD būvētās valsts kadastrālās grāmatvedības dienas. Agrāk, mēs atceramies, likums pieprasīja nodot visus objektus pašu kapitāla dalībniekiem būvniecībā.
Vispārējā procedūra, lai noteiktu nodokļu maksājamo NDFL bāzi personām, kas saņēma nekustamo īpašumu saskaņā ar DARMENT līgumu, tika ieviests. No ienākumiem dabiskā formā saskaņā ar nekustamā īpašuma līguma līgumu ir jāmaksā NDFL. Nodokļa likme - 13% vai 30% atkarībā no nodokļu statusa. Vienas ģimenes locekļi joprojām ir atbrīvoti no šāda nodokļa: bērni, vecāki, laulātie, brāļi, māsas, vecvecāki.
Konstantīns Zuev, praktizējošs advokāts komandas "Doublenua ligal", speciālists kopā ar nekustamā īpašuma darījumiem, zemes likumu un pilsētu plānošanas tiesības: FZ N98 par brīdinājumu un likvidēšanu ārkārtas situācijās, iespējams, ir viens no nozīmīgākajiem šā gada likumiem , kuru 19. pantā ir noteikusi pamatojumu, lai mainītu īres maksu, tās atlikšanu un tā maksājuma kārtību.
Pamatojoties uz jaunajiem standartiem, īrniekiem, jo īpaši tiem, kas nopietni cieta pandēmijas laikā, mēģināja katru iespējamo veidu, kā samazināt nomas maksājumus un aizkavēt tos. Tajā pašā laikā puses bieži vien nav vienojušās par jauniem apstākļiem, kas noveda pie tiesu strīdiem ar negaidītu rezultātu.
Tagad valsts kadastrālā novērtējums jāveic ar citu frekvenci. Jaunā veidā viņi sāka aprēķināt kadastrālās vērtības izmantošanas termiņus. Mēs ieviesām noteikumus par obligāto pirmstiesas procedūru, lai izaicinātu kadastrālās vērtības. Pielāgojiet noteikumus, lai labotu kļūdas, kas izdarītas tās definīcijā. Šīs izmaiņas kaut kādā veidā ietekmēs visus īpašnieku īpašniekus, jo īpašuma īpašumtiesību nodoklis ir atkarīgs no tā kadastrālās vērtības.
Ir atļauts saņemt atļauju ievadīt objektu ekspluatācijā, nosakot to ar kadastra ierakstiem un īpašuma tiesību reģistrāciju, ja objekta platība saskaņā ar izsniegto tehnisko atšķirību no tās platības atbilstoši projekta dokumentācijai par 5% liela vai mazāka puse.
Nosakot māju uz kadastra ierakstiem, zemes gabala depozīts par labu akcionāriem, uz kura šāda māja ir apturēta. Tajā pašā laikā Rosreestr neatkarīgi jāīsteno norādītā reģistrācijas efekts bez papildu paziņojumiem.
Vēl viena svarīga pārmaiņa ir iespēju parādīties, lai izstrādātu meitasuzņēmumiem mērķa aizdevumus, izmantojot norēķinu kontu.
Novostroy.su: Kas nebija pietiekami daudz 2020 no likumdevēju puses, un kur pretēji jūs skatījāt iniciatīvas?
K.Z.: Likumprojekts "Par hipotēku (ķīlu nekustamā īpašuma)" tika ieviests Valsts domē kārtējā gada 25. februārī, bet līdz šim un nav pieņemts. Inovācijas tiks izveidota ar neatkarīgas realizācijas rīkojumu, ko indivīds no norādītā īpašuma. Es domāju, ka no iniciatīvas, ja viņi nav atteikušies, tad atteikties nākotnē, jo tas ir diezgan neskaidrs.
Tai nebija pietiekami daudz apņēmības likumdevēja un noteiktības attiecībā uz dzīvokļa regulēšanu. Tā vietā, kā jau minēts iepriekš, tiek ierosināts vienkārši aizliegt to būvniecību, un šis lēmums nav pilnīgi skaidrs. Protams, to motivē fakts, ka izstrādātāji šajos vienkāršu pircēju jautājumos krāpj nekompetentu un pārdod tos dzīvokļus parastā mājokļa aizsegā.
Tomēr nav skaidrs, kāpēc šajā gadījumā tas ir nepieciešams, lai novērstu visu segmentu būvniecības tirgū. Piemēram, lai atrisinātu šo problēmu, bija iespējams noteikt papildu noteikumus un procedūru, lai atklātu informāciju par dzīvokļiem un to atšķirībām no dzīvojamā nekustamā īpašuma vai palielinātu atbildību par pircēju ieviešanu uz maldi.
Novostroy.su: Vai pandēmija ietekmēja likumus nekustamajā īpašumā? Vai jūs atteicāt visus rēķinus kārtējā gadā? Ja tā, vai tas nebija kļūdains risinājums?
K.Z.: Mājokļu kods ierosināja veikt izmaiņas telpu īpašnieka pienākumu daudzdzīvokļu ēkā, lai pārkāptu kaimiņvalstu tiesību pārkāpumus, tostarp klusuma noteikumus. Likumprojekts pirms pirmajā lasījumā izdarīja aptuveni sešus mēnešus, bet to neuzskatīja.
Likumdevējs oficiāli vēl nebija pamests šo ideju, bet rēķins "karājās" uz ilgu laiku. Iespējams, viens no paskaidrojumiem ir nevēlēšanās ieiet komerctelpu īpašniekiem pirmajās stāvos daudzdzīvokļu ēku papildu soda naudas, kā uzņēmums, kam pieder telpas un cieta tik daudz.
Atsevišķi dekrēti likumdevēji paplašināja dažu dokumentu ietekmi uz būvniecības jomā: būvniecības atļaujas, pilsētplānošanas plāns, projektu plānošanas projekts. Es pieņemu, ka šis lēmums ir saistīts ar to, ka brīdī ieviešot ierobežojumus saistībā ar pandēmiju, daudzas būvlaukumus oficiāli apturēta.
Novostroy.su: Vai iespaids, ka tirgus likumi ir "rakstīti uz ceļa"? Vai es varu izvērtēt likumdošanas iniciatīvas kā stratēģiski pārbaudītas?
K.Z.: Maz ticams, ka mēs varam teikt, ka visi likumi ir rakstīti "uz ceļa." Tomēr diemžēl ir pamats norādīt, ka nesen likumu juridisko metožu kvalitāte ir diezgan zema. Es uzskatu, ka šis apstāklis ir īpaši izskaidrojams ar to, ka likumu bieži uzraksta "dobums", jo pieņemot citu politisku lēmumu, kas jums ir nepieciešams, lai nodrošinātu pēc iespējas ātrāk. Attiecīgi ātrums, ar kādu likumus raksta mūsu valstī, kā arī to skaits, kas kaitē kvalitātei.
Tātad, šogad Krievijā tika pieņemti 435 likumi, kas, par laimi, 100 mazāk nekā iepriekšējā gadā. Tomēr tikai 2016. gadā tika pieņemts tikai 141 likums.
Šo apstākli var izskaidrot, piemēram, ar faktu, ka, ņemot vērā sākotnējā likuma zemo kvalitāti, Parlamentam ir jāpieņem vēl daži papildu likumi par izmaiņām tai, lai labotu kļūdas, kas tika konstatētas, piemērojot praksē likums.
Tikai likums N 214-FZ "Par dalību akciju būvniecībā" pēdējo trīs gadu laikā ir mainījies piecas reizes. Tajā pašā laikā var teikt izmaiņas 2019. gadā, ka tās bija stratēģiskas, bet diez vai pilnīgi nomierinājās.
Tomēr, piemēram, pilsētu plānošanas tiesību jomā, likumdevēja tendence par pakāpenisku mazināšanu par tiesību aktu prasībām un pašreizējo pilsētu plānošanas procedūru vienkāršošanu ir ievērojama.
Novostroy.su: Kādi jaunie likumi stājas spēkā 2021. gadā? Kādas problēmas ar viņu palīdzību cenšas atrisināt jaudu?
Arthur Merkushev, Analītiskās nodaļas direktors Dominfo.ru: no 2021. gada būs iespējams slēgt nekustamā īpašuma darījumus attālināti. Pandēmijas korekcijas visām dzīves jomām. Tika izņemti ne tikai darbs un pētījumi, bet arī darījumi. Rīkoties tā. Darījuma dalībnieki vēršas pie notāra, vismaz viens notārs, jādarbojas reģionā, kur atrodas īpašums. Nosacījumi ir konsekventi, ir vienkāršs elektronisks parakstu līguma elektroniskajā formā vienotajā informācijas sistēmā notāra (EIS). Tālāk notāri abās pusēs sagatavo sertifikāta uzrakstu līgumā un ievieto kvalificētu elektronisko parakstu EIS notāriem.
Nākamā gada 1. janvārī valdības lēmums "Par ugunsdrošības noteikumu apstiprināšanu Krievijas Federācijā" ir stājies spēkā, tas attiecas uz dzīvokļu ēku iedzīvotāju ierobežojumiem. Saskaņā ar jaunu likumu, tagad uzglabāt lietas pagrabos un bēniņos tas nav iespējams. Tāpat nav atļauts izmantot gāzes ierīces, kas nav izturējušas uzturēšanu. Izrādās, ka patiesībā nevienu plātni nevar izmantot, ja īpašnieks to nepārbaudīja uz sava rēķina. Šajā sakarā būs masveida pārbaudes, joprojām ir grūti paredzēt.
Uz balkoniem un lodžijām nav iespējams atstāt āra avotus, piemēram, sveces vai ne paplašinātas cigaretes. Tāpat ir nepieciešams arī nodrošināt, lai pagrabu, avārijas izejas un pirmās stāvu logi ir viegli atvērtas.
Ugunsdrošības pārkāpšanai saskaras ar naudas sodu. Attiecībā uz pilsoņiem, tās lielums: no 2 līdz 3 tūkstošiem rubļu - ja nekas ciets, no 4 līdz 5 tūkstošiem - ja bija ugunsgrēks un cieta kādu īpašumu vai kuru veselība bija kaitīga vieglai vai vidējai smagumam.
Netālu no mājām tiek ieviesta atsevišķa automašīnas novietošanas aizliegums, ja ugunsdzēsības aprīkojuma atrašanās vieta uz fasādes ir aizvērta fasādē ugunsdzēsības tehnoloģijas vai automašīnai uz ugunsdzēsības hidranta vāka.
K.Z.: Tiek pieņemts, ka reģioni varēs izstrādāt mērķtiecīgas programmas daudzdzīvokļu ēku nojaukšanai un rekonstrukcijai. Vai māja tiks iekļauta projektā, telpu īpašnieki izlemj. Šķiet, ka šis likums ir likumdevēja mēģinājums atrisināt situācijas pasliktināšanos ar mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem Krievijas Federācijas reģionos, izmantojot Maskavas renovācijas pieredzi.
Uzņēmēji saņem tiesības neatbilst prasībām, kas kavē digitālo tehnoloģiju ieviešanu. Attiecīgais režīms nozīmē īpašas regulas pagaidu izmantošanu, nevis kopīgu situācijā, vispārējā regula būtiski apgrūtina digitālo inovāciju ieviešanu un / vai padara to neiespējamu. Eksperimentālās tiesiskās režīma izveides iespēja federālā un reģionālā līmenī, jo īpaši ēku būvniecībā, struktūrās, struktūrās.
Viesnīcas klasifikācijas kārtība Izmaiņas: atsevišķas prasības un vērtēšanas kritēriji. Strīdu risināšana Tiesības turētāji viesnīcu būs Komisija apelācijas pret izaugsmi. Pārvietojot vienu viesnīcu sarakstu, slēpošanas trases, pludmales tagad būs arī sapuvis, nevis Ekonomikas attīstības ministrija.
Novostroy.su: Kādi ir aktuālie jautājumi, kas atkal ignorē likumdevēji? Kāpēc tas notiek?
K.Z: Līdz šim likumdevējs neizveido tā saukto "kaimiņattiecīgo likumu" sistēmu. Visvairāk indikatīvais un labi zināms gadījums ir tā sauktais, "Case of draudze", kas ir aktīvi apspriests daudzus slavenus praktiķus juristus.
Šodien likumdevējs gandrīz nerūpējās no šī jautājuma un deva tai tiesu sistēmas pastāvēšanai. Tā rezultātā mēs iegūstam pietiekami ikdienas regulējumu, ar kuru ne vienmēr ir iespējams prognozēt iespējamo strīda iznākumu. Tas ietver Pušu pagaidu un finanšu izmaksas, jo tas ir maz ticams, ka kāds dosies tiesā, zinot rezultātu iepriekš. Tikmēr šī problēma attiecas uz gandrīz visu. Ikvienam ir kaimiņi, kas var pārkāpt savas tiesības ar vienu vai otru.
