Janvārī izsniegto hipotekāro kredītu apjoms bija ieraksts. Eksperti brīdina, ka šogad krievi tiks aizņemti un lielas summas. Arī šodien Dom.rf pastāstīja, vai sagaidīt mājokļu aizdevumu likmju samazināšanos. Lasiet par šo un citām ziņām 26. februāra sagremumā.
Ierakstiet aizdevumus. Vidējais hipotēku čeku Krievijā janvārī pirmo reizi pārsniedza 3 miljonus rubļu, Ekvifax kredītu stāstu biroja analītiķi. 11,6% vairāk nekā 2020. gada tajā pašā mēnesī. Vidējās pārbaudes pieaugums pirms ierakstu vērtībām ir saistīts ar nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, lai iegādātos dzīvokļu aizņēmējiem ir jāņem aizdevums par lielu daudzumu. Eksperti prognozē, ka pilsoņi iegūs parādu starp bankām, lai nopirktu dzīvokļus vēl vairāk naudas. Nekustamā īpašuma cenu pieaugums gan palēninājās, bet neapstājas vispār, bet cilvēku ienākumi samazinājās pagājušajā gadā. Līdz 2021. gada beigām analītiķi saka, ka vidējais aizdevumu apjoms palielināsies vēl par 7%. Paredzams arī nokavēto maksājumu skaits par hipotēku.
Pērkot ar slogu. Maskavā, par 15% pēdējo trīs gadu laikā, darījumu skaits ar dzīvokļiem ķīlu banku ir palielinājies, nekustamā īpašuma aģentūras "Miel" analītiķi saka. Šis īpašums, par kuru pārdevēji nemaksāja hipotēku. Kā saka eksperti, tas ir izskaidrojams ar diviem iemesliem. Pirmais: Sakarā ar mājokļu cenu pieaugumu, tur bija arī aizdevuma periods, cilvēki, kuri aizņēma hipotēku 30 gadus, nolēma mainīt dzīvesvietu pēc kāda laika, un viņiem nebija laika atmaksāt parādus. Otrs iemesls: valstī pieaug valstī nokavēto maksājumu skaits par hipotēku, cilvēki nevar maksāt parādu dēļ kritušajiem ienākumiem un ir spiesti pārdot nekustamo īpašumu. Ja agrāk dzīvokļu pārdošanas gadījumi ar grēkiem bija viena, tagad tā kļūst visuresoša prakse.
Tas ir vērts steigā. Hipotēku likmju turpmāku samazināšanas potenciāls ir izsmelts, analītiskā centra vadītājs "dom.rf" Mihails Goldberg teica. Vidējā likme primārajā tirgū ir 5,86%. Šīs hipotēku likmes drīz pieaugs agrāk, kas norādīts centrālajā bankā. Eksperti brīdina aizņēmējiem, kas ir jāpaātrina ar esošo aizdevumu refinansēšanu.
"Tuvākā Centrālās bankas sanāksme ir paredzēta 19. martā. Bet tik ilgi, kamēr netiek ievērots straujš refinansēšanas pieteikumu skaita pieaugums. Ja paziņotais galvenā kursa palielinājums būs, tad refinansēšana ir labāk darīt tuvākajos mēnešos. Aiši līdz apsolītajam 6% gadā nepaaugstinās, bet pakāpenisks pieaugums var būt, "saka Bon Tone nekustamā īpašuma aģentūras Natālijas Kuzņecova ģenerāldirektors.
Jaunas ēkas zaudē pircējus. Janvārī darījumu skaits Maskavas primārajā tirgū samazinājās par 49,4% salīdzinājumā ar 2020. gada decembri. Analītiķi saka, ka tas tika gaidīts. Pirmkārt, tradicionāli janvārī ir samazinājums pieprasījuma dēļ ilgu atvaļinājumu. Otrkārt, lielākā daļa pilsoņu, kuri plānoja iegādāties izmitināšanu, bija pagājušajā gadā pirms cenu pieauguma. Pēc ekspertu domām, uzplaukums uzplaukums, kā tas bija 2020. gadā, šogad nebūs, neskatoties uz preferenciālas hipotēkas ietekmi.
Dzīvokļi bagātajiem. 2020. gadā "kvadrāta" vidējā vērtība elites jaunajās ēkās kapitāla palielinājās par 30%, norādīja nekustamā īpašuma aģentūras Tweed. Tajā pašā laikā, neskatoties uz pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma sākumā, pārdevēji neplāno palēnināt cenas. Kā viņi saka, ka Tweed, mājokļu pircēji ir pieraduši pie pastāvīga izmaksu pieauguma, tāpēc jauni projekti aizmirst elites tirgu ar augstām cenām. Nākotnē, līdz gada beigām, luksusa nekustamais īpašums pieaugs par vēl 20%. Jāatzīmē, ka budžeta segmentu mājoklis nepalielināsos, analītiķus. Nekustamā īpašuma tirgū Comfort-, biznesa klases konkurence ir daudz lielāka konkurence nekā elites segmentā. Liels skaits tirgus dalībnieku nedod pārdevējiem "izlemt" cenas ir pārāk augstas, samazinoties pieprasījumu. Līdz gada beigām "neelēcīgs" dzīvokļi cenu pieauga par aptuveni 10%.
