Uzlabot cenu - vai tā ir likumīga? Mēs nolēmām iegādāties dzīvokļus sev, izvēlējās savu iecienītāko, vienojās par visu. Un pārdevējs saka, norādīsim cenu pārdošanas līgumā zem reālā.
Jums ir apaļas acis. Priekš kam?Bet kāpēc pastāstiet šim pārdevējam.
Pārdevējam ir ienākumi no dzīvokļa pārdošanas, ja to pārdod vairāk nekā nopirka. No šādiem ienākumiem, t.i. No starpības starp pirkšanas un pārdošanas cenu, jums ir jāmaksā nodokļi. NDFL 13%. Ir jāsaprot, ka nodoklis nerodas ne vienmēr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas nodokļu kodeksa 217. panta 2. punktu, pārdodot nekustamo īpašumu, ienākumi netiek rodas, un nodoklis nav samaksāts, ja objekts pieder pārdevējam
Laika posma vai 3 gadu termiņš tiek atzīts gadījumos, kad vienīgais mājoklis tiek pārdots vai nekustamais īpašums pārdevējam ir pagājis saskaņā ar līgumu vai mantojumu, bet no tuviem radiniekiem vai privatizācijas līgumā vai noma ar LIFE Mūžizglītības tiesībām dzīvesvieta. Bet šeit ir nianses, par to tieši zemāk. Vai 5 gadus vecs visiem pārējiem gadījumiem. Starp citu, 5 gadi būs gadījumos, kad pārdevējam ir cits nekustamais īpašums (daļa) īpašumā, kas iegūta agrāk kā 3 mēnešus pirms pašreizējā darījuma. Tad 3 gadu noteikums nedarbojas.
Tas ietver, starp citu, darījumi apmaiņai dzīvokļu saskaņā ar renovācijas programmu. Jaunā dzīvokļa atskaite sākas ar vecā mājokļa īpašumtiesību sākumu, kas tiek nodota pilsētai.
Bet, ja dzīvoklis tiek pārdots pirms termiņa, tas sāk sarunas par cenu pieaugumu ...Pārdevējs nevēlas maksāt nodokļus un tādēļ lūdz samazināt cenu līgumā.
Cenu starpību parasti izdod ar vienošanos vai parasto uzņemšanu par "papildu" naudas nodošanu.
️️ Ar banku hipotēku tagad, protams, veikt šādus darījumus. Un tas nav viss. Tajā pašā laikā, aizdevuma līgumā, mērķis tiks norādīts, iegādājoties mājokļu un neatdalāmus uzlabojumus. Kaut kas šādā garā.
Starp citu, šīs bankas strādā ar nepietiekamu:
Līdz jebkura summa - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (bet ne visās birojos), Sberbank, UniCreditbank, PSB, Bank Sanktpēterburga.
Līdz 1 miljonam rubļu - bankas atvēršana un BZHF.
Līdz aizdevuma summai - AK Bars Bank, Absut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, SurgutNeftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, hipotēku 24 (Rusnarbank) (vai līdz 70% kadastra)
Nepietiekami novērtējiet cenu - RSHB, Krievijas Federāciju.
️️ Ja ir valdības subsīdijas, tad ar nepietiekamību būs problēmas. Ja bez subsīdijām, tad bankas vienojas par darījumiem, bet ar subsīdijām, nepietiekamība nebūs precīza. Mātes kapitāls, piemēram, pensiju fonds var atteikties tulkot, ja darījums nepalīdz.
️️ subsīdijas summa, piemēram, uz programmu, jauna ģimene var būt zemāka. Galu galā, maksājot kompensāciju, cena tiek novērtēta no pirkuma līguma. Tiem. Nokļūt mazākā summā, nekā jūs varētu.
️️ Īpašuma nodokļa atskaitījums procentos hipotēku var arī zaudēt, jo Patiesībā izrādās ne gluži mērķa aizdevumu, ne tikai iegādāties. Un atskaitījums tiek dots mērķtiecīgiem aizdevumiem.
️️ Ja darījums tiks apstrīdēts vai pēkšņi pārdevējs mainīs savu prātu procesā, tad darījums var izbeigt (pēc tiesas, protams), un jūs varat tikai atgriezt summu saskaņā ar līgumu. Nauda par saņemšanu ir cita tiesa un citi demontāža ar pārdevēju.
✔ Jā un, ja darījums tiek pieņemts par ārpustirgus cenu, tad tiesas bieži tiek uzskatīts, ka jūs neesat parādījis piesardzību, piesardzību un labu ticību. Ar visām sekām.
Tāpēc Rorestra sāka palēnināt darījumus ar nepietiekamu novērtējumu, pievēršot uzmanību cenu starpību aizdevuma līgumā un iegādes nolīgumā. Uzskaitiet karuseli.
Reģistrācija ir apturēta. Kā puses izskaidros Rospresser, cenu atšķirība nav skaidra.
Protams, viens gadījums, bet jūs saprotat. Jebkurā sākumā ir sistēma ...
