IZHS Faizullin, kaislības ministrijas vadītājs, tika pastāstīts par nākamo sadalījumu no ESCRO kontiem, ministra vadītājs - sanāksmē ar uzņēmējdarbības pārstāvjiem Tirdzniecības un rūpniecības kamerā. Pēc viņa teiktā, attiecīgais dokuments un valdības noteikumi tiks apspriesti pavasara sesijas laikā. Šodien sistēma attiecas tikai, pērkot dzīvokļus augstceltņu būvniecībā. Būvniecības nozares attīstības stratēģijas un mājokļu un komunālo pakalpojumu projektā šis pasākums, Darījuma kontu ieviešana ir paredzēta līdz 2035. gadam.
Politiķi turpina sarunas ar bankām par hipotekāro kredītu aizdevumiem individuālu mājokļu būvniecībai - labvēlīgākiem nosacījumiem. Tikmēr tikai izmēģinājuma projekti darbojas šajā nekustamā īpašuma tirgus segmentā. Piemēram, preferenciāla aizdevums privātmājas būvniecībai zem 6,5% gadā - jaunām ģimenēm ar bērniem. Programma tika uzsākta 2020. gada 1. decembrī un ilgs līdz 2021. gada 1. jūlijam.
Mājās var pieaugt cenu
Eksperti uzskata, ka Darījuma konta un preferenciālā hipotēku sistēmas ieviešana ietekmēja dzīvokļus. Pieprasījums palielinājās, būvmateriāli ir pieaudzis arī cenā: piederumi, koks, utt. Kvadrātmetra cena palielinājās par 19%. Un dzīvokļu platība jaunajās ēkās samazinās - tā, ka persona var iegādāties izmitināšanu, ir lētāka. Lai gan ir valsts problēmas, lai stimulētu auglību. Un ģimene ar bērniem dzīvo mazā dzīvoklī, ir neērti, lai tas būtu izdevīgi no finanšu viedokļa.
Krievijas prezidents Vladimirs Putins rīkoja sanāksmi par ekonomiskajiem jautājumiem, kura laikā viņš paziņoja par pieejamo dzīvokļu trūkumu ģimenēm ģimenēm. Viens no lēmumiem, valsts vadītājs uzskatīja attīstību sfēras ILS. Stratēģijā noteikts, ka 2019. gadā vidējā platība mājas uz Zemes bija aptuveni 139 kvadrātmetri, un viena "kvadrātveida" cena bija zemāka par līdzīga M2 dzīvokļa 1,5-2 reizes. Bet pagājušajā gadā pieprasījums pēc lauku mājām palielinājās par 30-50%, un ar IT cenām - par 10% un augstāka. Un, ja parādīsies drošas darījuma un ilgtermiņa aizdevuma iespēja ar zemu procentu likmi, netiek izslēgta risks, ka īpašuma vērtības palielināšana netiek izslēgta.
No otras puses, Darījuma kontam ir jānodrošina droša norēķini starp pārdevēju un pircēju. Mēs nerunājam par "haotisku" būvniecību, bet par līgumu ar uzņēmumu, visaptverošu būvniecību. Mehānisms nozīmē, ka nauda tiks saņemta attīstītājs tikai tad, kad māja būs gatava. Vai ir iespējams pieņemt, ka tas kompensē pieaugošo cenu (ja izmaksas patiešām zvērē)?
Politiķi sola paralēli iesaistīties sociālajā infrastruktūrā, ceļos, transporta saites un, saskaņā ar Irina Bulgakova priekšsēdētāju Ekspertu padomes komitejas GD par mājokļu politiku un mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem - izstrāde noteikumu par saturu mazstāvu rajoni. Ierēdnis ierosināja sniegt attīstītājiem iespēju pakāpeniski atklāt Darcrow kontus - veicot noteiktu būvniecības daļu, līdz objekti tiek pasūtīti.
Un atkal tipiski projekti
Iestāžu plāni ir mērogota individuālo māju ražošana. Tas, pēc politiķu domām, izvairīsies no riskiem. Ģimene, kas vēlas, lai viņa mājās ir tradicionāli risinājums vairākiem uzdevumiem. Piemēram, jums ir jāatrod piemērota zeme, kur tuvu tuvumam ir viss nepieciešamais ērtai dzīvei. Ir problēma komunikācijas. Un tas nav viegli izvēlēties pro, brigādi, kontrolēt šo procesu.
Bankas ir pārliecinātas, ka tas ir ērtāk sagatavotajam "produktam". Tas nozīmē, ka persona noslēdz līgumu ar izstrādātāju, atver ESCRO-kontu un gaida, ka viņa māja būs gatava (ieskaitot inženiertīklus, ceļus). Naudas attīstītājs saņems tikai tad, ja tas dod objektu pircējam.
"Factory" mājas, mājsaimniecības kompleksi, pēc amatpersonu domām, var kļūt par likvīdu banku nodrošinājumu - bet nav būvēts, ko uzcēla "uzņēmēja". Vadošās bankas uzskata, ka, lai attīstītu ISS Krievijā, masu būvniecība māja apmetnes, townhouses - tikai profesionāli izstrādātāji. Faktiski tas būs lauku mājas ar pilsētu infrastruktūru - kas ir ļoti svarīga cilvēkiem, kuri saistībā ar pandēmiju pārslēdzas uz attālo darba formātu.