Centrinis bankas jį privertė uždaryti preferencinės hipotekos skolinimo programą su 6,5% tarifu. Pasak Elizabeth Danilova reguliatoriaus finansinio stabilumo skyriaus vadovo, programos pratęsimas yra kupinas nekilnojamojo turto rinkos ir piliečių rizikos: būsto kainos auga dėl mažėjančių pajamų, mažiau skolininkų gali sumokėti paskolą.
Kaip sakė Elizaveta Danilova, lengvatinis hipotekos prarado socialiai nukreiptą į pobūdį: mažos palūkanų apartamentus įsigyja nereikia gerinti būsto sąlygų ir investuotojų. Investuotojai yra šildomi paklausa rinkoje ir taip padidinti kainas. Savo ruožtu, žmonės, kurie nusipirko nekilnojamąjį turtą "už gyvenimą" rizikuoja ne "traukiant" skolos naštą dėl mažėjančių pajamų. Ekspertai prognozuoja numatytuosius įsipareigojimus, pavėluotų mokėjimų už hipotekos apimtis tik 2020-2020 m. Padidėjo 11,3% iki 71 mlrd. Rublių.
"Jei pradėsite" socialiai orientuotą "hipoteką (kuris paprastai supranta pagrįstą žingsnį), pavyzdžiui, suteikti jai tik tuos, kurie neturi būsto - pardavimai sumažės kartais, taip pat bus nedelsiant pradėti" prekybos pasus "(prekyba į prekybą" (prekyba) Išmokos). 2021 m. Paskolų skaičius bet kuriuo atveju sumažės. Nebuvo peržiūrėtas krizės ir rinkos išieškojimas nepadidinant piliečių pajamų lygio. Ir tai įmanoma tik su reguliavimo susilpnėjimu ir sumažinti mokesčių naštą, kurią vyriausybė akivaizdžiai nesiruošia daryti. Mes turime analitikų mėgsta palyginti skolos situaciją Rusijoje ir JAV: jie sako, jie turi 90% piliečių gyvena kredito, ir mes turime tik 28% (NAFI duomenys). Todėl "yra kur auga". Tačiau yra dar viena medalio pusė: žemas hipotekos "skverbimo" lygis Rusijoje reiškia mažiau stabilumo. Norėdami pradėti "domino efektą" (nevykdymas auga, rizika didėja - bankai didina tarifus, kad kompensuotų nuostolius - piliečiai nebus susidoroti su ne mokėjimais), Rusijoje, Rusijoje ji imsis daug mažiau probleminių ir įsipareigojimų nevykdytų paskolų nei JAV ", - komentuoja rinkos ekspertas Dmitry Sinkin.
Norėdami perskaityti pagrindines nekilnojamojo turto rinkos naujienas - prenumeruokite "Instagram" paskyrą "Instroy".
