Semen GOGLEV direktorius Strateginės plėtros medinio namo pastato asociacijos (pridėti) tai pasakė. Jis pažymėjo, kad žemės sklypų šeimininkai tampa populiariu nauju uždirbimo būdu. Padidina 2-3 namus, kurie yra perkelti savaitgaliais, atostogoms ar net vasarą. Tai leis, pasak ekspertų, gauti geras pajamas.
Kokie namai yra paklausūs?
Tačiau kuklūs namai be patogumų, kurie to netinka, tai netinka. "GOGLEV" pabrėžė, kad sarairikos bus tuščios, nes potencialūs klientai yra didelių miestų gyventojai. Ir jiems reikia komforto - mažai tikėtina, kad jie surengs tualetą gatvėje. Jis atnešė dviejų turistinių bazių pavyzdį 1000 km nuo sostinės (žvejų). Viename iš jų jie siūlo paprasčiausias sąlygas ir mažas kainas, o kitose - namuose su vonios kambariais, bet žymiai brangiau. Žmonės daugiausia vyksta antrajame. Tai yra, "GOGLEV siūlo aprūpinti šalį apgyvendinimu, bendrauti.
Ekspertas taip pat pasakė, kad yra du pagrindiniai nuomos tipai. Pirmasis yra prabangus kotedžas, kuriame galite švęsti vestuves, vykdyti įmonę arba susitikti su naujais metais didelę įmonę. Tačiau tai yra didelės investicijos. Antrasis yra patogus, bet vis dar nedideli namai nebrangiai ir nelaimingi šeimos atostogoms. Čia gali būti keletas tokių pastatų. Svarbu atlikti vandens vamzdžius, nuotekų, pateikti miegamąjį šeimos nariams, kurie čia pailsės. Statybos kaina, "GOGLEV Notes" prasideda 2-3 mln. Rublių.
Kaip pritraukti klientus
Ekspertas rekomenduoja, kad gyvųjų pašarų (privatumo) ir kraštovaizdžio gretimos teritorijos nameliai: statyti baseiną, sauną, kepsninę. Ir taip pat galite pasiūlyti svečiams terasą susirinkimų ir inventorizacijos sporto žaidimų - badmintonas, krepšinio. Taip pat "GOGLEV" pataria statyti namus nuomojami vaizdingomis vietomis. Pavyzdžiui, miesto gyventojai nori atsipalaiduoti nuo "betono džiunglės" - jie nori atsipalaiduoti gamtoje. Pavyzdžiui, tai gali būti miško, ežero, upės sklypas. Na, jei yra turistų objektai, kultūros paminklai, architektūros, gamta.
Tačiau, kaip pažymėta vienoje iš nekilnojamojo turto agentūros, kotedžų namų, vyksta, priekabos be patogumų vis dar gali būti perduodami. Paprastai toks korpusas pašalinamas pastato brigadai. Darbuotojai, ypač tie, kurie atvyko iš užsienio už pajamas, nenoriu išleisti pinigų už kambarį, jie yra svarbesni siųsti lėšas savo šeimoms.
Susiję sunkumai
"GOGLEV" papasakojo apie sunkumus, susijusius su kelių namų pristatymu. Ne visada galima švęsti save ir pasiekti svečiams, išvalyti švarą kambariuose, išspręsti mažas problemas. Pavyzdžiui, apgyvendinta šeima kaltina užblokavimą tualete. Taigi, padėjėjai turės, darbuotojai. Ir jie turi mokėti. Be to, sąskaitos žymiai pasikeis. Bet vis dėlto, pasak eksperto, tai yra geras būdas sutaupyti pinigų ir gauti tam tikrų pajamų - ir tai yra patogu, kai savininkas pats gyvena kaime, kur jis ketina imtis namuose, ir gali investuoti pinigus į kaimyninę tuščia sritis. Praėjusiais metais labai padidėjo priemiesčio nekilnojamojo turto (trumpalaikių ir ilgalaikių nuomos nuomos) paklausa.
Bet ar tai bus neteisėta verslumo veikla? Pasak Maskvos savininkų sąjungos advokato, darbo užmokesčio Rybchenko, nuoma nėra draudžiama, tačiau yra svarbių klausimų:
Veha Rybchenko, Maskvos sodininkų sąjungos advokatas
"Nuoma nėra uždrausta: galite paimti ir pašalinti kotedžą. Bet jei jis virsta kasdieniu patalpų, susijusių su viena su kita, pristatymas, kyla su kaimynais. Stalčiai Tai yra žmonės prastai, kartais geria, dažnai lankantis, o kaimynai patogi aplinka dingsta. Ir dabar šalies gyvenimas tampa populiarus. Netoli Maskvos yra panašios į butus, tik pigiau. Tai atsitinka, kai kurie namai pirkti ir pradėti verslą. Tai yra neteisėta verslumo veikla. "
Tai yra, būtina pirmiausia kreiptis į teisininkus, kad būtų teisėtai išleistos veiklos (nuomos namai) savo sklype.
Nauji mokesčiai savininkams
Tačiau tikėtina, kad trumpalaikė nuomos rinka bus apmokestinta. Rospotrebnadzor sutinka kontroliuoti šį segmentą. Buvo sukurta atitinkama sąskaita. Dokumentas gali įpareigoti būsto savininkus, kurie išsinuomoja nekilnojamąjį turtą (trumpalaikį nuomą) mokėti turistinę kolekciją ir mokesčius 4%. Skelbime reikės nurodyti individualų registracijos numerį, gautą savivaldybės lygmeniu. Ir jei tai nebus padaryta? Rospotrebnadzor pasiūlė pristatyti administracinę atsakomybę už tokį pažeidimą.
Politikai atkreipia dėmesį į tai, kad namuose ir kituose nekilnojamuose turtuose, perduodant kasdien ar kas savaitę, turi atitikti sanitarinius standartus. Tai reiškia, kad iniciatyva yra skirta rinkos įvertinimui ir vartotojo apsaugai. Jei pilietis, kuris pašalino namus už gegužės atostogas, yra nepatenkinti paslaugų kokybe, jis galės apsaugoti savo teises. Tačiau ypač aktualiai, kaip teigia pareigūnai, problema yra Krasnodaro teritorijoje ir Kryme, kur gyventojai paima savo namus į jūrą: namus, kambarius į juos, kitas nekilnojamasis turtas. Nėra atvejų, kai poilsiautojai susiduria su prieštaravimu su savininku dėl komforto stokos. Dokumentas dar nepriima valdžios institucijos.
Svečių namai legalizuoja
Michailo Mishoustin, Rusijos Federacijos ministras pirmininkas Michustinas sakė, kad jis rengia pasiūlymus dėl svečių namų legalizavimo, esančių atskirų būsto statybos žemėse. Tokių viešbučių veiklą bus reguliuojama valdžios institucijos. Sąskaitą rengs Rotturisizmas, Ekonomikos plėtros ministerija, Finansų ministerija ir Rospotrebnadzor.
Beje, "Rosreestra" rengia Sodininkystės ir sodininkystės įstatymo pakeitimus. Visų pirma, su netinkamu sode sklypo naudojimu, žemė gali atsiimti. Pavyzdžiui, jei Dachnik atidarė automatinio remonto dirbtuvę, nepateikė įspėjimų, o administracinė bauda nesibaigė. Tačiau, pasak Maskvos sodininkų sąjungos "Vahe Rybchenko", tai visada buvo pažeidimas - tačiau procedūra buvo sudėtinga, o svetainės buvo labai retos. Atrodo, kad ateinantys įstatymo pakeitimai gali paspartinti šį procesą.