Kvadratas, perduotas su subarendu daugelyje Jungtinių Valstijų regionų yra lygiais, kurie buvo pastebėti po technologinio burbulo žlugimo 2000 m. Arba 2008 m. Finansų krizė, ir kartais viršija juos, sako brokeriai. Tikimasi, kad šis rodiklis toliau augs. Tai yra nerimą keliantis signalas biuro nekilnojamojo turto rinkoje ilgainiui.
Ekonomikos atkūrimas nepadėsDaugelis didelių įmonių, įskaitant Bank of America ir Salesforce, pastaraisiais mėnesiais, kad jiems reikės mažiau biuro patalpų, nes daugelis darbuotojų ir toliau dirbs nuotoliniu būdu. Todėl "Coronavirus Pandemijos" sukeltos biuro nekilnojamojo turto rinkos žala nebus visiškai pašalinta net po to, kai ekonomika tęsiasi pakeitimu, kai kurie analitikai tiki.
"Šalis ką tik patyrė, kad ji galiausiai bus vertinama kaip vienerių metų eksperimentas pereinant prie nuotolinio darbo, o rezultatai yra akivaizdūs. Įmonės reguliariai praneša apie tai, kaip sėkmingai pašalinti įvadas buvo už juos, ir paskelbti planus sumažinti biuro patalpos jiems reikia ", - sako Daniel Ismail, biuro nekilnojamojo turto žaliųjų gatvių patarėjų analitikas.
Biuro patalpų paklausa net ir po ekonomikos atkūrimo gali išlikti 10-15% mažesnis už prieš krizę lygį, o tokiuose didžiuosiuose miestuose, nes Niujorkas ir San Francisco sumažės dar daugiau, sako Ismail. Darbo metodų pokyčiai, kurie, kaip ir anksčiau prisiimti žaliųjų gatvių patarėjai, įvyko keturis ar penkerius metus, įvyko per kelis mėnesius. "Situacija radikaliai pasikeitė", - sako Ismail.
Biurų savininkai tam tikru mastu buvo apsaugoti nuo ekonominio streiko, kurį sukelia pandemija, nes bendrovės paprastai sudaro ilgalaikius nuomos sutartis. Tačiau naujų sutarčių skaičius sumažėjo beveik iki nulio. Ir keletas sandorių rodo rinkos nusėdimą. Kūrėjo kompanija SL Green, kuris neseniai atidarė vieną Vanderbilt dangoraituvą Niujorke, kurio statyba kainuoja 3 mlrd. JAV dolerių, o gruodžio mėn. Bendrovė taip pat teiks potencialiems nuomininkams papildomas paslaugas, pavyzdžiui, apimančias pertvarkymo išlaidas.
Atsikratykite biurųBrokerių duomenų apie pogrupių srityse skiriasi, bet kiekvienas praneša staigus laisvos vietos padidėjimas pagrindinėse JAV rinkose 2020 m Niujorke, didžiausia rinkos biuro patalpų, 16,7 milijonų kvadratinių metrų atsisakyta į subarentą. m, pagal "Cushman & Wakefield". Tai yra įrašų rodiklis, 9,75 mln. Kvadratinių metrų. M yra didesnis nei 2019 m. Lapkričio mėn
Pasak Savulų, San Francisko rajonas buvo ypač smarkiai sužeistas, kur technologijų pramonė orientuota į: Iki rugsėjo mėn 148% padidėjo subares. Rugpjūčio pabaigoje Pinterest atšaukė nuomos sutartį už 45 520 kvadratinių metrų. M pastato, kuris buvo pastatytas San Franciske, ir parašė 89,5 milijonų JAV dolerių per mėnesį, "Twitter" atsisakė 9755 kvadratinių metrų. M jūsų biuro patalpos. Prieš tai bendrovė pranešė darbuotojams, kurie, jei pageidaujate, jie negali grįžti į biurą ir toliau dirbti iš namų.
"Kovo mėnesį visi kūrėjai teigė: tai yra anomalija, viskas grįš į savo apskritimus. Taigi: tai ne tas atvejis ", - sakė Vestijos direktorių valdybos pirmininkas Michael sidabras, kuris pataria komercinių nekilnojamojo turto klausimais. Sidabras skaičiavo, kad daugelis įmonių reikia tik pusę biuro patalpų, užsiimančių pandemijos. Jo įmonė taip pat perdavė darbuotojus į nuotolinį. Pasak sidabro, jis leido padaryti Vestian daugiau ir sutaupyti pinigų, kuriuos galima išsiųsti didinti atlyginimą. "Galutinis rezultatas yra perkrauti verslą", - sako sidabras.
Biuro vietos ir nuomos kainų paklausa pasaulyje bus atkurta į doko lygį ne anksčiau kaip 2025, apsvarstyti Cushman & Wakefield. Pasak bendrovės, "Free Office" patalpos pasaulinėje rinkoje buvo pasiekta 15,6% didžiausia 2022 m. Ir bus 8,9 mln. Kvadratinių metrų. m. Tai daugiau kaip 7,9 mln. Kvadratinių metrų. M 2008 m. Finansų krizės metu laisva erdvė bus sumažinta iki 10,9% vidutinio lygio, kuris buvo pastebėtas iki pandemijos pradžios, tik 2025 m., Manoma, kad "Cushman & Wakefield".
Coworkins į ugnį pilamas aliejusVienas iš veiksnių, su kuriais yra prijungtas didžiausias neapibrėžtumas biuro rinkoje, yra bendradarbių likimas, kaip ir sandoris, kuris yra didžiausias Niujorko komercinis nuomininkas. "Jei bendradarbis yra sprogimas, nes žmonės norės toliau dirbti iš namų, tai labai paveiks rinką", - sako didelis investuotojas į nekilnojamąjį turtą.
Pasak analitiko CBRE Julie Wylen, ekonominis nuosmukis patvirtino lanksčiojo biuro patalpų planavimo naudingumą: ji "suteikia įmonėms laisvę, kai darbuotojai, vertinantys daugiau galimybės pasirinkti, kur ir kaip jie veikia." Tačiau per trumpą laiką Ismail mano, kad tai yra veiksnys, kuris pagreitina rinkos kritimą: per pandemiją, daug kareivių yra tuščia, ir kai kurių bendrų bendrų bendrovių ateitis.
Išvertė Viktoras Davydovas