Mes jau sakėme, kaip žmonės dirba namuose, bet ką daryti tiems, kurie neturi judėti į namus, kurio verslas buvo išpūstas, ir nuomotojas reikalauja pinigų? Mes dalinamės savo patirtimi, kaip jūs galite gauti nuolaidą ir pasilikti gerus santykius.
Per pirmąją bangą Coronavirus ir Universal Lokdaun, išieškojant gautinų Nikolai Botkin specialistas buvo tarp dviejų šviesų: padėjo vadovams bendrauti su nuomininkais ir verslininkai pasiūlė atlikti dialogą. Mes paprašėme "Nikolai" kalbėti apie tai, kaip tinkamai kreiptis į nuolaidą, kurią reikia rašyti laiške su nuomotoju ir kodėl derėtis dėl nuomos kainos yra visiškai normalu.
Kaip nuraminti save su sutarties pagalba?
Dauguma santykių tarp verslininkų ir savininkų reguliuoja asmeninius, o ne sutartinius santykius. Kai jose yra ypatingos aplinkybės - koronaviruso tipas - visi susitarimai yra susmulkinami.
Taigi, Lydia, jau seniai norėjo atidaryti savo gėlių parduotuvę, rasta viename iš gyvenamųjų kompleksų pietinio Chertanovo tuščią kambarį pirmame aukšte. Tai buvo idealiai tinka "Lydia Dreams" parduotuvėje. Visos priemonės su nuomininku, užtikrintu žodžiais, ir pinigai norint išsinuomoti pradedantiesiems floristui buvo užfiksuotas įprastu nešiojamuoju kompiuteriu.
Nuotraukos iš svetainės Pikabu.ru Kai atėjo Coronavirus banga, parduotų puokštes skaičius sumažėjo iki nulio. Eiti į kambario savininką dėl nuolaidos su labai nešiojamuoju kompiuteriu, Lydia gavo vietoj nuolaidų frazės "Aš nežinau tavęs" ir atsitiktinai išmesti į nešiojamąjį kompiuterį į kibirą. Atsižvelgdamas į nuomininką, Lydia dabar renka puokštes kitoje parduotuvėje, bet svajoja apie savo verslą, nors jie yra lituojami nuomos klausimu.
Šios istorijos moralė yra ta, kad kai nuomotojas reikalauja mokėjimo, jis neprisimena jūsų šiltų santykių, tačiau žiūri į šaltus jūsų nuomos sutarties puslapius. Tai, kas yra parašyta - tai tampa priežastimi, kodėl jis reikalauja pinigų iš jūsų.
Tai, kas turi būti padaryta, yra išlaisvinti "Steam" ir kelti klausimą apie nuolaidą apie oficialius korespondencijos bėgius.
Svarbu. Patikrinkite savo sutartį. Kas parašyta jūsų nuomos sutartyje dėl nuobaudų už pavėluotą mokėjimą? Kiek jums reikia įspėti savininką apie vėlavimą? Šie klausimai turėtų būti nagrinėjami šiandien, kad atsakymai į juos nereikėtų ieškoti per vėlai, pavyzdžiui, kai vadovai bus pakeisti savininku arba bus kažkas nenumatytų.
Taigi tai nėra būtina
Teisingai
Sudaryti sutartį žodžiais, o ne išlaikyti nuomos mokėjimus
Paprašykite nuomotojo priimti prekių tiekimą į sutartį force majeure arba pradžioje sudaryti susitarimą su dabartiniais punktais
Kaip parašyti laišką savininkui?
Kai emocijos eina į foną, atsisėsti už laišką. Žinoma, galite sutikti ir asmeniškai, tačiau santykių pokyčiai visada turėtų būti nustatyti ant popieriaus.
Teisinis švietimo Valeria, kuris nuomoja mažą laikrodžio remonto kampą, buvo naudinga. Ir, deja, Coronacrisyje. Nors žmonės sėdėjo ant namų, laikrodžiai ir diržai, kuriuos jie sulenkė į savo dėžes. Pajamos Valerijus sumažėjo, o nuoma nėra.
Nuotraukos iš Samara.ZOON.RU.
Valerijus nedelsiant išsiuntė Maskvos Vyriausybės pažakaraštį elektroniniais leidimais ir savarankiško izoliacijos režimu, kuris buvo nuolaida mėnesiniam mokesčiui. Tada jie kalbėjo ir dėl Valerijaus nuomos atostogų rezultatas. Jis pripažįsta, kad pokalbis buvo sunkus, tačiau dokumentas aiškiai padėjo jam.
Svarbu. Kaip pradėti dialogą ir pateikti laišką:
"Būtinai parodyti pradžioje, kad jūs gerbiate savo sutartį ir vertiname bendradarbiavimą," ekspertas tarpininkavimo Nikolai Botkin pataria. Be to, aprašykite aplinkybes ir pateikite nuorodas į dokumentus. Kurti faktus, o ne nuomones.
Rašykite laiškus, pagrįstus faktais ir skaičiavimais, o ne emocijomisTaigi tai nėra būtina
Labai gerai
Aš neturiu klientų ir viskas tapo labai, labai blogai. Nėra pinigų, negaliu mokėti, suteikti nuolaidą
Dėl aplinkybių, atsirandančių (karantino įvedimas, valdžios institucijų sprendimas + nuoroda į dokumentus), mano apyvarta sumažėjo ir tapo labai mažu klientų srautu.
Pateikite man nuomos nuolaidą "xx" procento savo išlaidų (ar nuomos atostogų) suma.
"Nuomotojai taip pat turi ką mokytis šioje krizėje", - sako Nikolai. "Ir pirmoji yra pažvelgti į savo nuomininką pagal kitą kampą. Savininkas turi būti suinteresuotas verslu, viskas gerai. Jis domisi didėjančia apyvarta, o ne tiesiog imtis pinigų nuomos. "
Ką daryti, jei vis dar atsisakote? Siųskite "Excel" savo pajamų ir išlaidų lentelę. Toliau rašykite laiškus, kurie jums tarnauja dėl prašymo pateikimo pagrindu.
Kas iš tikrųjų patenka į derybų ir korespondencijos pabaigą
Mažiausiai turite gauti papildomą sutartį su nuomos sutartimi. Jame bus nurodyta sumažinta mokėjimo kaina arba atnaujintos jūsų nuomos sąlygos. Kelių komercinių patalpų, skirtų automobilių pardavimui mažame prekybos centre "Aleksandras", savininkas yra dabar savo nuomininkams visur nustato tas pačias sąlygas: papildomą pastraipą nuomos sutartyje numatant nenumatytų aplinkybių. Sako, taip ramiau už tai, kad jei staiga yra naujas spintelė, bent jau yra tam tikrų garantijų ir pareigų. Tiesa, jis sako apie tai be daug optimizmo, nes jei visi vėl užsidaro ant kietos savivaldos ", tada tik keli išliks."
Nuotraukos iš Access-auto.ru.
Svarbu.
Dažnai verslininkai suvokia derybas kaip kažką uždrausta ir leidžiama tik klientams. Nebijokite derėtis!
Ar ketinate derėtis? Pagalvokite apie abiejų pusių perspektyvas!Taigi tai nėra būtina
Labai gerai
Suteikite nuolaidą, kitaip aš negaliu nusipirkti savęs ir būsiu priverstas taikyti jėgų jums
Pabandykime derėtis, nes visa nuolaida bus naudinga visai: galiu jums atnešti pinigų, plėtoti savo verslą ir, galbūt, plėsti savo svetainę
"Turėjau bylą, kai šeimininkas buvo taip patobulintas su nuomininko verslu, kuris netgi padėjo sukurti internetinę parduotuvę be paties parduotuvės, kur jie pardavė kosmetiką. Jis ištraukė pažįstamus, surengė konsultacijas, kaip geriausiai reklamuoti tinkle: taigi išlaikė verslą ir stabilią nuoma, lojalumą, jei galite pasakyti, "sako Nikolai.
Jei planuojate prekiauti internetu arba ketinate versti verslą internete, statykite visus procesus vienu metu internete. Ir bankininkystės paslaugos. Norėdami tai padaryti, rekomenduojame Delobank, kuris yra aštrintas padėti verslininkams vadovauti verslui.
Sąskaitos atidarymas Delobanka, galite rinkti mokėjimus naudodami įsigyjant ir QR kodus. Apskaitos operacijas gali būti patikėta internetu apskaita, kai kurie tarifai yra nemokami. Bankas turi klientų aptarnavimo tarnybą, teisinę paramą ir gali būti aptarnaujama tarptautinėmis operacijomis. Pagal šią nuorodą galite palikti paraišką atidaryti paskyrą. Ir mes linkime jums sėkmingų derybų ir stabilaus internetinio eismo!
Viktoras Elakinas
Pasakykite savo derybų su nuomininkais pastabose?