Rublis palaipsniui praranda kainą, o banko indėliai nesuteikia pajamų dėl mažų tarifų. Žmonės siekia ieškoti įvairių būdų, kaip išsaugoti kaupimą - labiausiai paplitusi galimybė pirkti butą ir tada jį priimti. Ar tai yra pelninga tai padaryti, paaiškino investuotojo "argumentus ir faktus".
Sostinės gyventojas Viktoras Melnikovas sakė leidiniui, kad neseniai nusipirko butą 9,5 mln. Rublių, nors prieš metus ji buvo 7,5 mln. Jaunas žmogus , bet iš tikrųjų ne daugiau kaip 35 tūkst. Rublių. Pasak ekspertų, paklausa sumažėjo dėl to, kad daugelis Maskvos gyventojų perėjo į nuotolinį ir paliko dirbti namuose.
Garnytojo nekilnojamojo turto agentūros ekspertai apskaičiavo, kad per pirmąjį praėjusių metų pusmetį žmonės pradėjo pirkti butus dažniau išnuomoti juos toliau. Padidėjimas buvo 42%.
Investuotojas, nekilnojamojo turto agentūros savininkas Ksenia Averers pasakė, kad uždirbti tokį populiarų tarp rusų taip, kaip tai tikrai įmanoma tam tikromis sąlygomis.
"Nekilnojamojo turto pajamų procentinė dalis pagal investicijų taisykles turėtų būti lygi jūsų amžiui. Tarkime, kad esate 30 metų. Taigi, 30% visų savo santaupų galite investuoti į nekilnojamojo turto objektų pirkimą ", - paaiškino ekspertas.Tuo pačiu metu, nei jaunesni, daugiau rizikingų ir agresyvių investavimo strategijų, jis gali sau leisti, aš esu įsitikinęs, avers. Tai gali būti atsargos, kriptofurratos, obligacijos. Tačiau nekilnojamasis turtas, priešingai, yra mažiau rizikinga priemonė, skirta išsaugoti lėšas. Tačiau ekspertas pabrėžė, kad jis neturėtų laukti didelių pajamų.
"Viskas priklauso nuo to, ar asmuo yra pasirengęs rizikuoti, ar ne. Jei esate labiau linkęs į antrą atsakymą, tada nekilnojamasis turtas yra jūsų parinktis ", - pažymėjo investuotojas. Kaip pasirinkti butą, kad gautumėte pajamas?Be to, ekspertas pažymėjo, kad ne apgyvendinimas gali atnešti norimas pajamas. Ne visada čia gali būti pagrįstas savo pačių pageidavimais. Palankiausias variantas, pasak eksperto, yra mažas, studijos apartamentai, vieno miegamojo apartamentai.
Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto pelningumą?Pasak Averers, jums reikia:
- įvertinti nuosavybės investicijų dydį;
- nustatyti panašių objektų nuomos normą rinkoje;
- Atskaitymas iš pinigų srautų yra 15-20% (tai yra atsipirkimo prognozė mažesnėje sienoje), nekilnojamojo turto mokestis, nedidelių remonto išlaidų per metus, keičiant pilių kainą tarp nuomininkų ir kt.