Pandemijos pakeitė pajėgų vietą biuro nekilnojamojo turto rinkoje Sankt Peterburge: "lanksčios erdvės" atėjo į priekį. Metų pabaigoje jų išsiuntimas grįžo į "prieš krizę" lygį, tačiau tarifai beveik pasikeitė. Bendra dinamika bendradarbių segmento kaip visuma pasirodė esąs panašus į paskutinio ketvirčio rezultatus.
Pandeminis augimas nėra kliūtisPo 2020 m. Ketvirtąjį ketvirtį Sankt Peterburgo lanksčių erdvių rinka pasiekė 45,4 tūkst. Kvadratinių metrų (2019 m. Spalio - gruodžio mėn. Buvo 36,3 tūkst. Kvadratinių metrų) ir 6,9 tūkst. Vietų (prieš 5,5 tūkst. Anksčiau). Tai yra 25,4% daugiau nei 2019 m. Ketvirtąjį ketvirtį, bet 4% mažiau nei 2020 m. III ketvirčio rezultatai.
Nuo praėjusių metų pradžios 72 lanksčios erdvės dirbo mieste - mažiau nei 1% biuro rinkos. Petrogradsky (13 vnt) ir centrinių (20 vnt) vietovėse užimta pagrindinė dalis objektų skaičius. Tačiau segmentas ir toliau aktyviai plėtoja ir rodo pasitikėjimą augimą. Nepaisant 2020 m. Bendrųjų tendencijų, COWORKI Įtraukimas vis dar grįžo į prieš krizę, pasiekė 75-80%. Vidutinė naujų objektų plotas išaugo - 50%, iki 615 kv.m.
Per pastaruosius tris mėnesius nuo 2020, 6 nauji klasikiniai tipo objektai 2,17 tūkstančių kvadratinių metrų arba 347 darbo vietų atėjo į rinką. Iš jų du projektai yra atidaryti franšizėje: "Docklands" puslapyje ir "Kazanskaya" puslapyje. Tuo pačiu metu iš rinkos, 4 lanksčios erdvės taip pat buvo dingo, įskaitant tarptautinio operatoriaus objektą - REGUS NIDOP. Be to, dar nebuvo atnaujinti du laikinai uždaryti bendradarbiai.
Nuomos kainos koronacrisio laikotarpiu praktiškai nepasikeitė. Be to, tiek "lanksčiuose" ir fiksuotuose tarifuose. Pirmuoju atveju klasikiniuose bendradarbiuose jie iki 2019 m. Spalio - gruodžio mėn. Padidėjo 1,8%, o specializuota - tik 0,2%. Ilgalaikiai tarifai stabiliai augo abiejuose segmentuose - apie 2% iki ketvirtojo ketvirčio 2019 m.
Nesilaikoma 2020 m. Ir be ikoninių sandorių. Pavyzdžiui, "Rusų pranešimas" nuomojami 200 vietų "COWORCING AVENUE" puslapyje, ir IT kompanija, kurios pavadinimas nėra atskleistas - dar 145 vietos bendradarbių "Clear Polyana". Iš viso, 2020, durys atidarė daugiau nei 20 naujų projektų, kurių bendras plotas yra 12,9 tūkstančių kvadratinių metrų (1,76 tūkstančių darbo vietų), kuri viršijo 2019 rodiklius 86%. Beveik pusė naujos pasiūlymo sudarė sandorį su "Avenue" puslapio.
"Sunkūs" proveržio "2020 m. Nebuvo. Rinka vis dar vystosi daugiausia vietinių operatorių sąskaita: Maskvos tinklai vis dar tik žiūri į Petersburg (Workki, generalinio direktoriaus erdvės) ir tarptautinių, priešingai, jie sumažino savo buvimą ", - sakė Federalinio tinklo vadovas Aleksejus Matskevichas "Cavarking" augimas.
"2020 m. Rinkos augimas gali būti + 45% lygiu, tačiau objektų, kuriuos sustiprino pandemija, uždarymas ir naujų erdvių atidarymo perdavimas pakoregavo rodiklį iki + 25%", - sakė Olga Sharygin, becar Turto valdymo pirmininko pavaduotojas. - 2021 m. Tikimasi bent 19 tūkstančių kvadratinių metrų naujų lanksčių erdvių atidarymas, rinkos augimas gali būti + 35%. "
Tarp šių metų tendencijų padidinti didelių sandorių skaičių ir naujų sprendimų nuomininkų prašymams skaičiaus, numatomo užpildo lygį - nuo 78% iki 80%. Tuo pat metu reikšmingi tarifų pakeitimai nebus, išskyrus + 3% 2020 m. Rodiklių.